地方租賃市場(chǎng)的多元發(fā)展編號(hào)：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX物業(yè)管理公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該地塊用于地方租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的：甲乙雙方共同推動(dòng)地方租賃市場(chǎng)的多元發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)土地使用權(quán)相關(guān)的一切法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合乙方經(jīng)營(yíng)需求的地塊交付乙方使用。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃地塊的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)確保租賃地塊在合同有效期內(nèi)不發(fā)生任何影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律變更。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)租賃地塊進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，并保證租金的及時(shí)足額繳納。

2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)，確保租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

3.乙方應(yīng)合理利用租賃地塊，不得擅自改變土地用途，確保租賃市場(chǎng)的多元發(fā)展。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)租賃地塊進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需求。

5.乙方應(yīng)遵守租賃地塊的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告租賃市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并享有租金收益。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)租賃市場(chǎng)的良好秩序。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃地塊，并享有合同約定的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證出租土地的合法性，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利開(kāi)展業(yè)務(wù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。

4.乙方有義務(wù)合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動(dòng)地方租賃市場(chǎng)的多元發(fā)展。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同金額的20%作為首付款，即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200,000.00）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供租賃地塊的臨時(shí)使用權(quán)。

2.中期付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起12個(gè)月后，向甲方支付合同金額的30%作為中期付款，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）。支付中期付款前，乙方需提供上一年的經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，經(jīng)甲方審核通過(guò)后支付。

3.年度付款：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度結(jié)束后30日內(nèi)，向甲方支付合同金額的50%作為年度付款。年度付款的具體金額根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及市場(chǎng)變化由雙方另行協(xié)商確定。

4.尾款：租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的剩余部分作為尾款。尾款支付條件為租賃地塊的使用權(quán)完全退還甲方，且乙方無(wú)違約行為。

5.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е伦赓U地塊產(chǎn)生額外費(fèi)用（如維修費(fèi)、罰款等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照甲方的要求及時(shí)支付。

支付條件：

1.乙方支付租金前，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的收款憑證。

2.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，確保資金流向的記錄清晰可查。

3.乙方支付的租金應(yīng)扣除應(yīng)繳稅費(fèi)，甲方將依法納稅。

違約責(zé)任：

若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付租金總額的1%作為違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付全部未付租金及違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違反合同約定，未按時(shí)交付符合要求的租賃地塊，或未履行土地使用權(quán)相關(guān)法律義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。

2.若乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金，或擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。

3.若因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)受到重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

4.若因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)或利益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地具有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除正在進(jìn)行的訴訟或仲裁外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)。

三、適用法律與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.合同簽訂地的人民法院為解決爭(zhēng)議的第一審法院，如有管轄權(quán)的人民法院，雙方可協(xié)商變更。

四、其他

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同的重要組成部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除非仲裁委員會(huì)或人民法院另有裁定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同自乙方支付首付款之日起正式履行。

3.本合同在雙方完成所有必要的審批手續(xù)后，正式具有法律效力。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃期滿(mǎn)之日止，租賃期限為_(kāi)___年。

2.如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同有效期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.以下情況導(dǎo)致合同終止：

a.雙方協(xié)商一致，書(shū)面終止合同；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.經(jīng)雙方同意的其他終止合同的情形。

3.合同終止后，乙方應(yīng)立即將租賃地塊退還甲方，并承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4.合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知任何地址變更、聯(lián)系人變更或其他重要事項(xiàng)。

2.任何通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、快遞或電子郵件的形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、爭(zhēng)議解決

1.合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方對(duì)于租賃地塊的用途、面積、配套設(shè)施等具體要求。

2.設(shè)計(jì)方案：包括租賃地塊的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案等，由乙方提供。

3.技術(shù)規(guī)格：明確租賃地塊的施工技術(shù)要求、設(shè)備選型、材料標(biāo)準(zhǔn)等。

4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件，以證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。

5.規(guī)劃許可證復(fù)印件：甲方提供的規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明租賃地塊符合城市規(guī)劃要求。

6.施工許可證復(fù)印件：如甲方已取得施工許可證，應(yīng)提供相應(yīng)的復(fù)印件。

7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告復(fù)印件：如租賃地塊需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，應(yīng)提供相應(yīng)的報(bào)告復(fù)印件。

8.消防安全驗(yàn)收合格證明復(fù)印件：租賃地塊消防安全驗(yàn)收合格證明的復(fù)印件。

9.其他相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件。

10.本合同的附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字蓋章）：

法定代表人（簽字）：________________

單位蓋章：_____________________