商品房以租代售租賃協議范本

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商品房以租代售租賃協議范本

出租人:北京房地產有限企業(下稱:“甲方”)

法定代表人:

職務:

法定地址:

郵政編碼:

電話:

傳真:

承租人:(下稱:“乙方”)

住所:

郵政編碼:

電話:

傳真:

鑒于按以下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租花園別墅之物業,甲、乙雙方依據國家法律、法規,建設部和北京市相關要求,經友好協商,于年月日簽訂本租賃協議書(下稱“本協議”)。

章甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝陽區北四環東路花園別墅區座之物業(下稱“該物業”)。該物業之平面圖見本協議之附件一。

第二條該物業之建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。

第三條該物業之裝修及設施情況詳見本協議之附件二。

第四條乙方租賃該物業,用于住宅**

第二章租賃期限

第五條該物業之租賃期限為年,自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止。

第三章該物業之交付

第六條交付與簽收

甲方應于起租日前天,即于年月日向乙方發出書面出租交付通知,交付符合本協議要求之該物業。乙方收到該交付通知時,辦理書面簽收手續。

第七條承諾與確保

甲方在簽署本協議及向乙方交付該物業時,不可撤銷地向乙方承諾并確保:

(一)甲方開發該物業之法律手續齊備。

(二)該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其她形式限制。

(三)甲方系該物業之惟一、正當全部權人,且該物業之權屬無任何爭議。

(四)該物業之開發、建設符合國家及北京市相關要求,符合安全標準,并符合公安、環境保護、衛生等主管部門之相關要求,符合該物業租賃之使用要求。

(五)乙方承諾同意于本協議租賃期限內,甲方有權對該物業設置抵押。

第四章租金及其她費用

第八條租金及物業管理費

(一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定物業管理企業(下稱“物業管理企業”)支付物業管理費。

(二)本協議簽署當日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方約定,該物業租金之支付標準與方法詳見本協議之附件三(以租代售付款表)。該物業之物業管理費(與市政設施使用費以下又合稱為“其她費用”)標準為每建筑平方米幣元/月(甲方有權依據北京市相關主管部門審批進行調整)。首期租金與物業管理費于年月日分別向甲方和物業管理企業支付,其它當月租金與物業管理費于每第日之前分別向甲方和物業管理企業支付。乙方并同意在付清首期租金與物業管理費同時,向物業管理企業支付相當于3個月物業管理費基金及水、電、燃氣基金和維修基金。第九條市政設施使用費

甲方或物業管理企業確保按國家及北京市相關要求,代為收取包含但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業管理企業轉交之市政設施使用費繳費通知后天內繳付相關費用。甲方或物業管理企業并承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續費或附加費。

第十條租金及其她費用之支付方法

乙方將按本協議第八條、第九條之要求以方法向甲方或物業管理企業之銀行賬號支付該物業之租金及其她費用。甲方或物業管理企業之銀行賬號見本協議之附件四。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購置權

甲方向乙方出租該物業,系按以租代售方法進行。乙方基于本協議享受于本協議租賃期限屆滿時購置該物業之權利,即于本協議租賃期屆滿時,乙方已付清本協議附件三之各期與全部款項,即為乙方正式購置該物業之明確意思表示。

第十二條以租代售之條件

(一)以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格(包含含租金之價格)為每建筑平方米幣元,并以該價格作為該物業之出售價格,即甲、乙雙方就該物業簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)要求甲方向乙方出售之價格。該物業購房價款總計為幣元。

(二)該契約之付款方法

將本協議之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。因為甲

甲方給予乙方分期付款優惠,乙方于簽署該契約同時向甲方支付延期付款賠償金,該賠償金計算期間為年月日至年月日,以各該期應付租金為本金,按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。

(三)該契約文本

甲、乙雙方同意采取市房地局制訂之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。

第十三條以租代售之實施

(一)乙方按本協議第十一條作出購置該物業明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后,甲乙雙方于日內,按本協議第十二條要求之條件簽署該契約及其補充協議。

(二)乙方按該契約及其補充協議之要求向甲方付清該物業之購房價款后,甲方該物業之權屬證件即開始辦理。

第六章該物業之修繕與室內裝修

第十四條該物業之修繕

甲方對該物業不符合本協議附件二之裝修及設施情況部分,應于該物業起租日起天內給予修繕至符合上述要求。

在本協議推行期內,負責按《建筑工程質量管理措施》要求,負責對該物業負擔保修責任。

第十五條該物業之室內裝修

甲方向乙方交付符合本協議要求該物業后,乙方有權對該物業進行室內裝修。本協議依約終止時,乙方應立刻將該物業交還甲方。乙方應于交還該物業時,將其恢復原狀或按甲方要求對裝修給予保留。乙方對該物業之裝修費用,甲方不予退還或作出任何賠償。

第七章雙方責任

第十六條甲方責任

(一)甲方應該按本協議約定時限將該物業交付乙方。在本協議使用期內,甲方不得收回該物業。

(二)甲方負責該物業之保修,負責對該物業及其設備、設施和附著物等進行日常維修,以確保該物業處于良好使用狀態。甲方確保該物業公用部位清潔衛生及二十四小時保安工作。

(三)乙方選擇推行該契約時,甲方應按該契約要求推行該物業賣方之義務。

第十七條乙方責任

(一)按本協議要求,按期向甲方或物業管理企業支付租金和其她費用。

(二)乙方應該珍惜并合理使用該物業及其隸屬設施,乙方在租賃期間或未來購房后,不得隨意更改該物業結構、外觀、設備和用途,亦不得在亭院內搭設任何建筑物等,不然,由此產生一切后果由乙方負責。

(三)乙方應該遵守該物業之《物業管理條約》。

(四)對于甲方對該物業進行之日常維修,乙方得給予甲方進出該物業之方便,并給予合適幫助。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意,不可抗力事件包含:

(一)人力所不能預見、不能避免并不能克服自然災難;

(二)人力所不能預見、不能避免并不能克服其她事件。

第十九條不可抗力事由之主張

本協議雙方在向對方提供相關主管部門之證實文件后,方可作為主張本協議免責事由。

第九章違約責任

第二十條甲方之違約責任

(一)在本協議推行期間,若發生與甲方相關或與該物業相關產權糾紛或債務糾紛,概由甲方負責清理,并負擔對應責任。

(二)甲方未能于本協議要求該物業之交付日期向乙方交付該物業,甲方應該向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第二日起到實際交付日止,以該期間甲方應收之租金金額日萬分之進行計算。逾期超出天,甲方未交付該物業,則乙方有權終止本協議,本協議終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,甲方應向乙方返還全部已付租金及其她費用,并按中國人民銀行同期貸款利率,向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止全部利息。由此給乙方造成損失,甲方應負責賠償。

第二十一條乙方之違約責任

(一)乙方如不按期支付租金,應該按未付之租金部分日萬分之向甲方支付違約金。逾期超出天,乙方未支付租金,則甲方有權終止本協議,本協議終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時,乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其她費用。乙方除向甲方繼續支付上述違約金外,并應按中國人民銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止全部利息。由此給甲方造成損失,乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約確保。在租賃期限內,如乙方單方中止協議,該押金不予退回;如至年月,履約正常,乙方無任何違約行為,則該押金充抵租金。

(二)因乙方過失造成房屋損壞,由乙方負責修復或者賠償。

第十章附則及其她

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第二十二條稅費

本協議所發生之稅費,由甲方和乙方分別按政府要求繳納。

第二十三條協議效力與法律適用

(一)本協議自甲、乙雙方簽章之日起,即對甲、乙雙方產生法律效力。

(二)本協議及其附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確定后含有相同法律效力。如有更改,須經甲、乙雙方附簽。

(三)本協議簽訂、效力、解釋、推行和爭議處理均受中國法律管轄。

第二十四條協議變更或解除

有下列情形之一,甲、乙雙方能夠變更或者解除本協議:

(一)符正當律要求或者本協議約定能夠變更或解除協議條款;

(二)因不可抗力使本協議不能繼續推行;

(三)甲、乙雙方協商一致。

因變更或者解除本協議使一方當事人遭受損失,除依法能夠免去責任以外,應該由責任方負責賠償。

第二十五條文字

本協議及其附件均用漢字書寫,任何譯本只做參考,其她文字文本之條款或意思表示與漢字文本不一致者,均以漢字文本為準。

第二十六條通知與送達

(一)全部通知可用電傳、傳真或掛號郵件發出。各方相互發出通知及書信須根據本協議所列各方地址發出。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。

(三)任何用電傳或傳真發出關鍵通知或書信應該使用信件掛號寄出加以確定(但未能發出此種確定不得使電傳或傳真發出通知或書信失效)。

(四)任何用電傳或傳真發出每一通知或書信,發出時間須被視為收到時間(但假如發出當日并非一營業日,則下一營業日開始營業時須被視為收到時間,以及用傳真發出時,發出電傳機自動顯示出收件人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發出,在人手交遞時或在出寄后14天,須被視為收到時間。