私人投資房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房產(chǎn)所有者或相關(guān)權(quán)益方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有投資房產(chǎn)的意愿，乙方擁有[具體房產(chǎn)地址]房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否出租，如有租客，需注明租客信息，包括姓名、聯(lián)系方式、租賃期限等]。二、投資方式及金額1.投資方式：甲方以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式]向乙方投資該房產(chǎn)，投資后甲方享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益。2.投資金額：甲方投資金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于增值收益分配權(quán)、房產(chǎn)處置建議權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)了解該房產(chǎn)的使用、經(jīng)營及收益情況。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時足額向乙方支付投資款。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得干涉乙方對該房產(chǎn)的正常使用和經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對重大事項提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方的投資款。對該房產(chǎn)享有獨立的使用、經(jīng)營和管理權(quán)，但需按照本協(xié)議約定保障甲方的權(quán)益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況對該房產(chǎn)進行合理處置，但需提前通知甲方并征求甲方意見。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向甲方分配房產(chǎn)增值收益。妥善保管該房產(chǎn)，合理使用和維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用功能。定期向甲方通報該房產(chǎn)的經(jīng)營狀況、收益情況及重大事項變動情況。四、收益分配1.分配方式：雙方約定，在該房產(chǎn)產(chǎn)生增值收益后，按照甲方投資比例進行分配。增值收益是指該房產(chǎn)在甲方投資后市場價值增加的部分，具體計算方式為：增值收益=房產(chǎn)當前市場評估價值（甲方投資款+房產(chǎn)原始購買價格+乙方因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理投入，如裝修費用、稅費等）。2.分配時間：雙方應(yīng)于每年[具體日期]對該房產(chǎn)的增值收益進行核算，并在核算后的[x]個工作日內(nèi)完成收益分配。如遇特殊情況需要延遲分配，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面通知對方。五、房產(chǎn)處置1.正常處置：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有權(quán)對該房產(chǎn)進行正常的出售、出租、抵押等處置行為，但需提前[x]天書面通知甲方。甲方在接到通知后，有權(quán)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等相關(guān)權(quán)益。若甲方放棄相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行處置。處置所得款項在扣除相關(guān)稅費及乙方因處置該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用后，按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行分配。2.特殊處置：若因不可抗力或其他特殊原因需要對該房產(chǎn)進行處置，且該處置行為可能影響甲方權(quán)益時，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商解決方案。協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果進行處置；協(xié)商不一致的，可通過法律途徑解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照投資款總額的[x%]支付違約金，同時甲方已支付的投資款不予退還。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對房產(chǎn)的正常使用和經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配房產(chǎn)增值收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照投資款總額的[x%]支付違約金，同時乙方應(yīng)返還甲方已支付的投資款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定擅自處置房產(chǎn)，損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，并將處置所得款項按照本協(xié)議約定的分配方式進行分配。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本