雙方建房承包協議書?甲方（發包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬建造[房屋具體地址及詳細描述]的房屋，乙方具備相應的建房承包資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方建房工程承包事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.工程內容乙方按照甲方提供的設計圖紙（或雙方共同確認的設計方案）進行房屋建造，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等。基礎工程：根據地質勘察報告進行合理的基礎設計與施工，確保基礎的穩定性和承載能力符合設計要求。主體結構工程：采用[具體建筑材料及規格，如鋼筋[具體型號]、水泥[具體品牌及標號]、磚塊[具體規格]等]進行房屋主體結構的建造，嚴格按照施工規范確保結構安全。屋面工程：做好屋面防水處理，采用[防水卷材品牌及規格或防水施工工藝]，確保屋面無滲漏現象，并鋪設[屋面瓦材質及規格]屋面瓦。內外墻裝飾工程：外墻采用[外墻裝飾材料及施工工藝，如真石漆、面磚等]進行裝飾，內墻根據甲方要求進行[墻面涂料品牌及顏色或其他裝飾方式]裝飾。水電安裝工程：按照相關標準和規范進行室內外水電線路的鋪設，安裝[水電設備品牌及規格，如電線[具體型號]、開關插座[具體品牌及規格]、水龍頭[具體品牌及規格]、燈具[具體品牌及規格]等]。2.工程規模房屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。具體尺寸及布局以設計圖紙或雙方確認的方案為準。3.工程質量標準工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量達到優良水平。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關質量監督部門的監督檢查，對不符合質量要求的部分，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到質量標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的質量標準、工期要求進行施工，對乙方違反合同約定的行為有權要求整改或追究違約責任。有權對工程進度、質量、安全等方面進行定期或不定期的檢查，發現問題及時通知乙方解決。2.義務向乙方提供施工現場的施工條件，包括通水、通電、通路等，并協助乙方辦理相關施工手續（如需）。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。及時向乙方提供完整、準確的施工圖紙或設計方案，并對圖紙或方案進行交底，解答乙方在施工過程中提出的與設計相關的問題。協調處理施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持，如提供施工場地、協調周邊關系等。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程變更、延誤等情況，有權要求甲方給予合理的工期順延和費用補償。2.義務具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供資質證書復印件。按照合同約定的工程內容、質量標準、工期要求組織施工，確保工程順利完成。制定詳細的施工計劃和施工組織方案，并報甲方備案。嚴格按照施工計劃組織施工，合理安排施工進度，確保各階段工程按時完成。施工過程中，負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。負責施工現場的環境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環境的影響。按照施工規范和質量驗收標準，對每道工序進行質量檢驗，確保工程質量符合要求。在分項工程完工后，及時通知甲方進行驗收，未經甲方驗收合格不得進行下一道工序施工。負責采購施工所需的建筑材料、設備及構配件，并確保所采購的材料、設備及構配件符合質量要求和設計標準。提供材料、設備的質量證明文件，并接受甲方的檢驗。在施工過程中，如發現設計圖紙或現場實際情況與合同約定不符，應及時通知甲方，經甲方確認后進行變更處理。不得擅自更改設計圖紙或施工方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。向甲方提交完整的竣工資料（包括竣工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、材料設備質量證明文件等），并配合甲方進行工程竣工驗收。三、工程款支付1.合同總價本合同約定的建房工程承包總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定工程內容所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，合同總價不作調整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方工程預付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），預付款占合同總價的[x]%。基礎工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。內外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后，支付工程款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占合同總價的[x]%。工程竣工，經甲方組織相關部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后，支付至合同總價的[x]%。剩余合同總價的[x]%作為工程質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付期限甲方應在收到乙方提交的工程款支付申請及相關證明文件后的[x]個工作日內進行審核，審核無誤后按照合同約定的支付方式和期限支付工程款。如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。四、工期1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期本工程應于開工之日起[x]天內竣工，總工期為[x]日歷天。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發生后的[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.工期延誤如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，甲方應承擔乙方因此增加的費用，但乙方應積極采取措施盡量減少延誤造成的損失。五、質量保修1.保修期限本工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程保修期限為[x]年；其他部位的保修期限按照國家相關規定執行。2.保修責任在質量保修期限內，乙方應按照國家有關規定及合同約定履行保修義務，及時響應甲方的保修通知。對工程出現的質量問題，乙方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行維修。如乙方未能按時到達現場，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。乙方承擔保修責任的范圍包括因乙方施工質量問題導致的工程損壞、質量缺陷等。如因甲方使用不當或第三方原因造成的質量問題，乙方不承擔保修責任，但應協助甲方進行維修，費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程款，應按照本合同約定的逾期付款違約金標準向乙方支付違約金。若甲方擅自變更設計圖紙或施工要求，導致乙方增加工程費用或延誤工期的，應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照合同約定提供施工條件或協助乙方辦理相關施工手續，導致工程延誤的，工期相應順延，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應按照合同約定的標準向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方采購的建筑材料、設備及構配件不符合質量要求或設計標準，乙方應負責更換，并承擔由此造成的工期延誤和費用增加。如因材料質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協