商鋪物業(yè)協(xié)議書樣本?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該商鋪進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.建筑面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營類型，如零售、餐飲等]。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對該商鋪的房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等進(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并協(xié)助甲方聯(lián)系相關(guān)維修單位進(jìn)行維修。對商鋪內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對商鋪公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯前室等）進(jìn)行清掃、拖地，保持地面干凈整潔，無雜物、無污漬。定期對公共區(qū)域的門窗、玻璃進(jìn)行清潔，確保明亮無灰塵。及時清理商鋪內(nèi)及周邊的垃圾，按照規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。做好公共區(qū)域的消毒工作，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)或特殊時期，加強(qiáng)消毒頻次，預(yù)防疾病傳播。3.安全防范管理制定并執(zhí)行安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時值班制度。對進(jìn)入商鋪區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定期對商鋪內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高商戶和員工的消防安全意識。協(xié)助甲方制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。加強(qiáng)對商鋪周邊的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)商鋪區(qū)域的安全秩序。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理（如有）對商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和商鋪整體環(huán)境需求，適時調(diào)整綠化布局，更換部分花卉植物，保持綠化景觀的觀賞性和協(xié)調(diào)性。5.其他服務(wù)協(xié)助甲方辦理商鋪相關(guān)的物業(yè)管理手續(xù)，如裝修申報、臨時出入證辦理等。為商鋪內(nèi)的商戶提供必要的咨詢服務(wù)，解答有關(guān)物業(yè)管理方面的疑問。根據(jù)甲方需求，合理安排商鋪區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備使用，如會議室、停車場等，并做好相應(yīng)的管理和服務(wù)工作。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解商鋪區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理情況，包括費(fèi)用收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供商鋪相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查等。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得從事?lián)p害商鋪區(qū)域公共利益和其他商戶利益的行為。如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，遵守裝修管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和執(zhí)行相關(guān)的管理制度和工作流程。要求甲方配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，對甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如有）。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，做到專款專用，不得挪作他用。對在物業(yè)管理服務(wù)過程中知悉的甲方及其他商戶的信息予以保密。如遇突發(fā)事件或緊急情況，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由甲方或商戶另行承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因給甲方或其他商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定物業(yè)管理費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方商業(yè)秘密或其他商戶信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及相關(guān)商戶造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣[x]元。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________