期房只有認購協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意向購買乙方開發建設的期房，乙方同意甲方認購該期房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方期房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）期房基本情況1.項目名稱：__________________2.房屋坐落位置：位于[具體地址]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]3.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）4.戶型：[具體戶型結構]5.房屋用途：[住宅/商業/辦公等]（二）房屋配套設施及相關情況1.小區規劃配套設施：乙方承諾小區將配備完善的基礎設施，包括但不限于綠化景觀、停車位（地上[x]個，地下[x]個）、物業服務用房、社區活動中心等。具體配套設施以政府相關部門批準的規劃為準。2.周邊環境：該期房周邊交通便利，臨近[公交站點名稱]，距離[地鐵站名稱]約[x]米；周邊學校資源豐富，有[小學名稱]、[中學名稱]等；商業配套成熟，附近有[商場名稱]、[超市名稱]等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的期限內，甲方有權要求乙方按照協議約定保留該期房，并按照約定的條件與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。對乙方提供的房屋相關信息及資料有知情權，有權要求乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的土地性質、建設進度、規劃變更等信息。在簽訂正式商品房買賣合同前，若乙方擅自變更房屋規劃、設計等影響房屋質量或使用功能的內容，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的認購款項及利息。2.義務甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。按照乙方的要求，提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關資料，積極配合乙方辦理認購及后續購房手續。在本協議約定的時間內，與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款。若甲方未在約定時間內簽訂正式合同，視為甲方違約，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的認購定金及購房款。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任，包括但不限于沒收定金、解除協議等。根據項目建設進度和實際情況，有權對房屋的戶型、面積、配套設施等進行合理調整，但應提前通知甲方，并確保調整后的情況不低于本協議約定的標準。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關信息及資料，包括但不限于房屋的土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關證件復印件，并保證所提供的信息及資料的真實性和合法性。按照本協議約定保留該期房，不得擅自將該房屋另行出售給他人。若乙方違反此約定，應向甲方雙倍返還已收取的認購定金，并賠償甲方因此遭受的損失。在本協議簽訂后至正式商品房買賣合同簽訂前，若因乙方原因導致房屋被查封、抵押或存在其他權利瑕疵，影響甲方購房權益的，乙方應承擔違約責任，退還甲方已支付的認購款項及利息，并按照認購定金的雙倍向甲方支付違約金。負責辦理該期房的預售備案登記手續，確保甲方的購房權益得到保障。在簽訂正式商品房買賣合同后，按照合同約定的時間和標準交付房屋，并協助甲方辦理房屋產權登記手續。三、認購定金及購房款支付方式（一）認購定金甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方指定的銀行賬戶支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。乙方收到定金后，應向甲方出具收款憑證。（二）購房款支付方式1.一次性付款甲方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。購房款金額為人民幣[x]元（大寫：[x]元整），具體金額以最終簽訂的商品房買賣合同為準。2.分期付款第一期：在簽訂正式商品房買賣合同之日起[x]日內，甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。第三期：在房屋交付前[x]日內，甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。3.銀行貸款甲方應在簽訂正式商品房買賣合同后，按照銀行要求提供相關貸款資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若甲方貸款申請獲批，甲方應在銀行放款后[x]日內，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方貸款申請未獲批或貸款額度不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額部分。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間支付認購定金或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金。2.若甲方未在本協議約定的時間內與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，視為甲方違約，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，并有權將該房屋另行出售給他人。3.若甲方在簽訂正式商品房買賣合同后，擅自變更或解除合同，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和條件與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，每逾期一日，應按照認購定金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還已支付的認購定金。2.若乙方擅自變更房屋規劃、設計等影響房屋質量或使用功能的內容，未提前通知甲方并取得甲方書面同意的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的認購款項及利息，同時按照認購定金的雙倍向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部購房款及利息，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效及變更1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發送至對方在本協議中填寫的聯系地址或電子郵箱的，即視為送達。若因聯系方式變更未及時通知對方導致通知無法送達的，由變更方承擔由此產生的不利后果。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復協議的履行。若因不可抗力事件導致協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（四）其他事項1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商約定，并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋位置示意圖、相關證件復印件等。甲方（簽字或蓋章）：_______