物業房子維護協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業具體地址]的房產（以下簡稱"該物業"），為確保該物業的正常使用和維護，甲方委托乙方提供物業房子維護服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.該物業位于[物業具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋類型為[住宅/商業/其他]。2.物業包含[具體房間數量]個房間，[客廳數量]個客廳，[廚房數量]個廚房，[衛生間數量]個衛生間等，以及相應的公共區域，如樓道、電梯間、小區花園等。（二）維護服務內容1.房屋主體結構維護定期檢查房屋的梁、板、柱、墻等主體結構是否存在裂縫、變形等安全隱患，確保主體結構的安全穩定。對發現的主體結構問題及時進行評估，并采取相應的修復或加固措施，所需費用按照本協議約定執行。2.屋面及外墻防水維護每年對屋面防水層進行檢查，及時修復發現的滲漏點，確保屋面防水效果良好。定期對外墻進行檢查，發現外墻磚、涂料等出現脫落、空鼓等情況，及時進行修復或更換，防止雨水滲漏進入室內。3.室內設施設備維護對室內的水電線路、管道系統進行定期檢查，確保其正常運行，及時維修或更換老化、損壞的線路和管道。檢查和維護室內的門窗、門鎖、把手等，確保其開啟靈活、關閉嚴密，如有損壞及時修復或更換。對室內的照明燈具、插座、開關等進行日常檢查和維修，保障其正常使用功能。4.公共區域設施設備維護維護小區內的電梯，定期進行保養、維修，確保電梯運行安全可靠，按規定進行年檢，及時處理電梯運行中出現的故障。保養和維修小區內的消防設施設備，包括消防栓、滅火器、噴淋系統等，確保其處于良好的備用狀態，符合消防安全要求。維護小區內的給排水系統，確保污水排放暢通，定期清理化糞池、污水管道等，防止堵塞。保養和維修小區內的供電系統，包括變壓器、配電箱等設備，保障小區正常供電，及時處理停電故障。維護小區內的道路、停車位、綠化等公共區域，確保道路平整、停車位劃線清晰、綠化植物生長良好，及時修復損壞的公共設施。5.日常維修服務接受甲方的維修通知，對物業出現的各類一般性問題及時進行維修處理，維修響應時間不超過[x]小時（緊急情況除外）。對于緊急維修情況，乙方應在接到通知后[x]分鐘內到達現場進行處理，確保物業的正常使用和安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業房子維護服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和內容提供服務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該物業的詳細資料，包括房屋產權證明、戶型圖、水電線路圖等，以便乙方開展維護服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業房子維護費用。協助乙方開展工作，如提供必要的access權限、配合檢查等。不得干擾乙方的正常維護服務工作，不得無故拒絕乙方進入物業區域進行檢查和維修。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業房子維護費用。根據維護服務工作的需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在甲方未按照本協議約定支付費用時，有權暫停服務，并要求甲方支付拖欠的費用及相應的違約金。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業房子維護服務。配備專業的維護人員和必要的設備、工具，確保維護服務工作的順利進行。建立健全維護服務檔案，對每次維護服務的內容、時間、結果等進行詳細記錄，定期向甲方匯報維護服務工作情況。對維護服務過程中知悉的甲方隱私和商業秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。在維護服務工作中發現物業存在安全隱患或其他重大問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案和建議。三、費用及支付方式（一）維護費用1.本協議約定的物業房子維護費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方提供本協議約定的各項維護服務所需的人工費用、材料費用、設備工具費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.甲方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向乙方支付本年度維護費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余維護費用，甲方應在每年的[具體支付時間節點]前支付給乙方。3.乙方應在收到甲方支付的款項后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，干擾乙方的正常維護服務工作，或無故拒絕乙方進入物業區域進行檢查和維修，導致乙方無法正常履行協議的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和內容提供服務，或未達到約定的服務質量要求，乙方應負責免費整改直至達到標準為止。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間履行維修義務，每逾期一日，應按照當次維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照當次維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方的隱私或商業秘密，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付人民幣[x]元的違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商決定是否變更或解除本協議。（二）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。（三）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽