物業移交分離協議書?甲方（移交方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（接收方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方負責[物業項目名稱]（以下簡稱"該物業項目"）的物業服務工作，現因[具體原因]，甲乙雙方經友好協商，就該物業項目的移交分離事宜達成如下協議：一、物業項目基本情況及服務內容1.物業項目名稱：[物業項目具體名稱]2.物業項目地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.服務內容：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。綠化養護與管理，包括公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。協助維護公共秩序，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等。消防安全管理，包括消防設施設備的維護、消防通道的暢通等。物業檔案資料管理，包括業主信息、房屋資料、設施設備檔案等。二、移交范圍1.固定資產：辦公設備：包括但不限于電腦、打印機、復印機、傳真機、辦公桌椅、文件柜等，詳細清單見附件一。工程設備：如電梯、消防設備、給排水設備、供電設備、通風空調設備等，設備的型號、規格、數量及技術參數見附件二。交通工具：[如有，列出車輛品牌、型號、車牌號等信息]其他固定資產：[如有其他特殊固定資產，詳細說明]2.物業資料：業主檔案：包括業主姓名、聯系方式、房屋面積、戶型、入住時間等信息的業主登記表，以及業主與甲方簽訂的物業服務合同等相關資料。房屋資料：房屋的產權證書復印件、規劃圖紙、竣工圖紙、分戶驗收資料等。設施設備檔案：設備的采購合同、安裝調試記錄、維修保養記錄、運行記錄、技術資料等。財務資料：物業項目的財務報表、收支賬目、發票憑證、欠費記錄等，詳細清單見附件三。其他物業資料：[如管理規約、臨時管理規約、裝修管理規定、應急預案等相關文件]3.公共區域及設施：公共區域：包括小區內的道路、廣場、綠地、樓道、電梯前室、屋頂等。共用設施設備：如消防設施、給排水設施、供電設施、照明設施、監控設施、門禁系統等，確保設施設備正常運行且能提供相應服務。經營性設施：[如有小區內的商業用房、停車場等經營性設施，詳細說明其經營狀況及相關資料]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權要求乙方按照本協議約定接收物業項目相關資產、資料及設施設備。有權對乙方接收過程進行監督，確保接收工作順利進行。2.義務：負責按照本協議約定，全面、真實、完整地向乙方移交物業項目相關資產、資料及設施設備，并保證所移交的資產、資料及設施設備符合法律法規及行業規范要求。向乙方提供必要的協助和支持，包括但不限于協助乙方進行現場勘查、解答疑問、提供相關說明等，以便乙方順利完成接收工作。在移交前，負責妥善保管物業項目相關資產、資料及設施設備，確保其處于正常運行和良好狀態，不得擅自處置或損壞。負責結清移交前該物業項目產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、供應商貨款等，并提供相應的費用清單及支付憑證。協助乙方辦理物業項目相關資產、資料及設施設備的交接手續，包括但不限于提供相關文件、協助乙方進行盤點核對等。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定，按時、準確地移交物業項目相關資產、資料及設施設備。有權對甲方移交的資產、資料及設施設備進行檢查、驗收，如發現問題有權要求甲方進行整改或補充完善。2.義務：按照本協議約定，及時接收甲方移交的物業項目相關資產、資料及設施設備，并辦理相關交接手續。在接收過程中，應認真檢查、核對所接收的資產、資料及設施設備的數量、質量、狀況等，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。接收后，負責承擔該物業項目的物業服務工作，按照相關法律法規及物業服務合同約定，履行物業服務企業的職責和義務。尊重甲方在物業項目服務過程中形成的各項管理制度和工作流程，對于合理且符合實際情況的部分，可予以保留并繼續執行。協助甲方處理移交前未了結的事項，如因移交前事項引發的糾紛或問題，應積極配合甲方進行處理，維護物業項目的正常秩序。四、移交程序1.準備階段：甲方應提前[x]個工作日向乙方提供移交清單，清單應詳細列出擬移交的資產、資料及設施設備的名稱、數量、規格、型號等信息。乙方在收到移交清單后，應組織相關人員進行審核，如有異議應在[x]個工作日內反饋給甲方。2.現場移交：雙方應共同確定現場移交的時間和地點，甲方應按照約定時間和地點，組織相關人員進行現場移交。現場移交過程中，甲方應安排專人負責介紹物業項目相關資產、資料及設施設備的情況，并配合乙方進行檢查、核對。乙方應認真檢查、核對所接收的資產、資料及設施設備的數量、質量、狀況等，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決，并做好記錄。3.資料交接：甲方應按照移交清單，向乙方提供相關物業資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。乙方在收到資料后，應進行認真審核，如發現資料不全或存在問題，應要求甲方在[x]個工作日內補充或更正。資料交接完成后，雙方應簽訂資料交接清單，清單應詳細列出交接的資料名稱、數量、交接時間等信息。4.資產交接：對于固定資產，甲方應按照移交清單，向乙方移交相關設備、工具等，并確保設備、工具能夠正常使用。乙方在接收固定資產時，應進行現場檢查、測試，如發現設備、工具存在故障或損壞，應要求甲方在[x]個工作日內進行維修或更換。資產交接完成后，雙方應簽訂資產交接清單，清單應詳細列出交接的資產名稱、數量、規格、型號、交接時間等信息。5.設施設備交接：甲方應向乙方提供設施設備的運行記錄、維修保養記錄、技術資料等，并確保設施設備能夠正常運行。乙方在接收設施設備時，應進行現場檢查、測試，如發現設施設備存在故障或損壞，應要求甲方在[x]個工作日內進行維修或更換。設施設備交接完成后，雙方應簽訂設施設備交接清單，清單應詳細列出交接的設施設備名稱、數量、規格、型號、技術參數、交接時間等信息。6.費用結算：甲方應在移交前結清該物業項目產生的所有費用，并向乙方提供費用清單及支付憑證。乙方在審核費用清單及支付憑證無誤后，應按照約定向甲方支付相關費用（如有）。費用結算完成后，雙方應簽訂費用結算清單，清單應詳細列出結算的費用項目、金額、結算時間等信息。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時、準確地移交物業項目相關資產、資料及設施設備，或移交的資產、資料及設施設備不符合約定要求，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金[具體金額]元，并負責在[x]個工作日內完成整改或補充完善。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時接收物業項目相關資產、資料及設施設備，或在接收過程中故意刁難甲方、拖延接收時間，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]元。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違反本協議約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約方除應承擔違約責任外，還應承擔守約方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。3.本協議附件包括但不限于資產清單、資料清單、設施設備清單、費用結算清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂