農村房屋半包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其位于[農村房屋具體地址]的房屋進行半包施工，乙方具備相應的施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋半包事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.甲方房屋位于[農村房屋具體地址]，結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層。2.房屋現狀為[毛坯房/已拆除部分結構等具體狀態描述]。（二）半包服務內容1.基礎工程：包括但不限于房屋的地基處理、基礎澆筑等。乙方應按照建筑工程施工規范和設計要求進行操作，確保基礎的穩定性和安全性。2.主體結構工程：進行房屋主體框架的搭建，包括墻體砌筑、梁柱施工等。乙方需保證主體結構的質量符合國家相關標準，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。3.水電工程：負責室內水電線路的鋪設，包括電線管道安裝、插座和開關布置、水管鋪設及潔具預留接口等。水電材料應選用符合國家標準的合格產品，確保水電系統安全可靠。4.泥瓦工程：包括地面、墻面瓷磚鋪貼，衛生間、廚房防水處理等。瓷磚鋪貼應平整、牢固，無空鼓、開裂現象；防水處理應達到規定的防水標準，防止滲漏。5.木工工程：制作室內門窗套、吊頂等木工部分。木工工藝應精細，表面平整光滑，線條流暢。6.油漆工程：對室內墻面、頂面進行基層處理和乳膠漆粉刷，確保墻面平整、色澤均勻。（三）裝修材料供應及要求1.甲方負責提供半包范圍內部分主要裝修材料，具體材料清單及規格要求如下：水泥：采用[品牌名稱]牌[標號]水泥。沙子：選用中砂，含泥量不超過[x]%。瓷磚：客廳、臥室地面瓷磚規格為[具體尺寸]，墻面瓷磚規格為[具體尺寸]，顏色為[具體顏色]；衛生間、廚房墻面瓷磚規格為[具體尺寸]，地面瓷磚規格為[具體尺寸]，顏色為[具體顏色]，均需符合國家環保標準。電線：使用[品牌名稱]牌[規格型號]銅芯電線。水管：采用[品牌名稱]牌[材質及規格]PPR水管。木材：用于門窗套、吊頂的木材應干燥、無蟲蛀，材質為[具體木材種類]。2.乙方負責提供半包范圍內除甲方提供材料外的其他所有裝修材料，包括但不限于膩子粉、乳膠漆、膠水、釘子、螺絲、小五金件等輔材。乙方所提供的材料應符合國家環保標準及設計要求，具有質量合格證明文件，并向甲方提供材料的品牌、規格、型號等詳細信息。在材料進場時，乙方應通知甲方共同驗收，如發現材料不符合要求，甲方有權要求乙方更換。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方提供的裝修材料質量有異議時，有權要求乙方進行解釋或更換。按照本協議約定的時間和方式支付工程款。2.義務向乙方提供施工現場的原始資料，包括房屋的產權證明、土地使用證等相關文件，確保施工的合法性。按照本協議約定及時提供半包范圍內應由甲方提供的裝修材料，并確保材料質量合格、數量充足。負責協調施工現場周邊鄰里關系，為乙方施工創造良好的外部環境。在乙方按照本協議約定完成各階段施工任務后，及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取工程款。根據工程實際情況和施工需要，合理安排施工進度和施工人員。要求甲方按照協議約定及時提供應由甲方提供的裝修材料。2.義務嚴格按照國家建筑工程施工規范、設計要求及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現場所在地的相關規定，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。定期向甲方匯報工程進度情況，接受甲方的監督檢查。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。對本協議項下的工程質量承擔保修責任，保修期限按照國家相關規定執行，在保修期限內，如出現質量問題，乙方應及時無償進行維修。三、工程款支付方式（一）預付款協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。預付款用于乙方購買施工所需的部分材料及設備、組織施工人員等前期準備工作。（二）工程進度款1.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。2.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。3.水電工程、泥瓦工程、木工工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。4.油漆工程完工并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付至工程款的[x]%，即人民幣[x]元。（三）竣工驗收款工程全部完工并通過竣工驗收后[x]日內，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[x]元。（四）支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本工程預計竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如因設計變更、甲方增加或減少工程量等原因需要調整工期的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。五、工程質量及驗收（一）質量標準本工程質量應符合國家現行建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的合格標準。乙方應嚴格按照設計要求和施工規范進行施工，確保工程質量。（二）驗收程序1.乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織驗收，如甲方未按時組織驗收，視為該分項工程驗收合格。2.工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如經驗收發現工程質量不符合要求，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定及時提供應由甲方提供的裝修材料，導致工程延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因此造成的損失。3.若甲方擅自變更設計或增加、減少工程量，應與乙方協商一致，并簽訂書面補充協議。如因甲方擅自變更導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，返工費用由乙方承擔。如因乙方原因造成工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此造成的全部損失。4.若乙方在施工過程中使用不符合質量要求的裝修材料，甲方有權要求乙方更換，由此造成的費用增加和工期延誤由乙方承擔。如因乙方使用不合格材料給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議一經簽訂，雙方均應嚴格履行。如需變更或解除本協議，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。2.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議項下的工程全部完工并通過竣工驗收，且甲方按照本協議約定支付完所有工程款后，本協議終止。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款1.本協議雙方之間的任何通知或其他通訊應以書面形式發送，并按照以下地址送達：甲方地址：__________________乙方地址：