老舊社區改造協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所在老舊社區需要進行改造，乙方具備相關的改造專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老舊社區改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.建筑外立面：包括但不限于建筑物外墻的粉刷、清洗，窗戶的更換或修繕，陽臺欄桿的修復或更換等，以提升建筑外觀的整潔與美觀，增強安全性。2.公共區域：社區內的道路進行重新鋪設或修補，確保路面平整；完善排水系統，清理和疏通下水管道，防止積水；綠化區域進行優化，增加綠植、設置休閑步道等，改善社區環境。3.基礎設施：對社區內的供電、供水、供氣等管道進行檢查、維護或更新，確保設施運行安全可靠；優化照明系統，增加路燈數量或更換節能燈具，保障夜間出行安全。4.配套設施：修復或新建社區內的停車位，合理規劃停車區域，緩解停車難問題；對社區的垃圾收集點進行升級改造，配備分類垃圾桶，完善垃圾分類處理設施；翻新或新建社區活動中心、老年活動室等公共服務場所，提升居民的生活便利性和文化娛樂體驗。（二）改造標準1.建筑外立面改造應符合國家及地方相關建筑節能、環保和安全標準，使用環保、耐用的建筑材料，確保改造后的外立面色澤均勻、平整無裂縫，窗戶開啟靈活、密封良好，陽臺欄桿符合安全防護要求。2.公共區域道路鋪設應采用符合質量標準的路面材料，厚度和強度滿足設計要求，排水坡度符合規范，排水暢通無阻；綠化區域應選擇適宜本地生長的植物品種，合理搭配，達到綠化美觀、生態良好的效果；休閑步道鋪設應平整、防滑，保障行人安全。3.基礎設施改造應嚴格按照相關行業標準進行施工，管道鋪設規范有序，無滲漏、無堵塞，設施設備運行穩定、高效，照明亮度滿足社區夜間通行需求，燈具質量符合節能和安全標準。4.配套設施建設應充分考慮居民實際需求，停車位規劃合理，標線清晰；垃圾收集點布局科學，方便居民投放垃圾，垃圾分類標識醒目；公共服務場所的裝修和設施配備應符合相應功能要求，滿足居民休閑、娛樂、學習等活動的需要。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的改造范圍、標準和期限完成改造工作。對改造工程中涉及的重大事項，如設計變更、工程預算調整等，有知情權和參與決策權。2.義務向乙方提供老舊社區的相關資料，包括但不限于社區規劃圖紙、建筑物現狀照片、地下管線分布等，協助乙方做好改造前期的準備工作。負責協調社區居民與改造工作的關系，及時向居民宣傳改造的目的、意義和內容，爭取居民的理解和支持。按照本協議約定的付款方式和時間節點，向乙方支付改造費用。協助乙方辦理改造過程中涉及的相關審批手續，如規劃許可、施工許可等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和支持，包括但不限于資料提供、居民協調、手續辦理等。按照本協議約定收取改造費用。在改造過程中，根據實際情況合理調整施工方案，但應及時通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業標準和本協議約定的改造范圍、標準和期限，組織專業施工隊伍進行改造工作，確保改造工程質量達到優良標準。制定詳細的改造施工計劃和安全保障措施，確保施工過程安全有序進行，避免發生安全事故。在施工前，應向甲方及社區居民公示施工計劃和安全注意事項。負責改造工程所需材料、設備的采購和管理，確保所采購的材料、設備符合質量標準和環保要求。在改造過程中，及時處理居民提出的合理訴求，做好溝通解釋工作，維護社區的和諧穩定。工程竣工后，負責整理和提交工程竣工資料，配合甲方進行工程驗收。質保期內，對改造工程出現的質量問題負責免費維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[x]年。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商確定，本次老舊社區改造工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為包干價，包含完成本協議約定的改造范圍內所有工作所需的費用，除因甲方提出的重大設計變更導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如主體工程完成50%]后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.改造工程竣工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協議生效且甲方按照約定支付預付款后，乙方應在[x]個工作日內組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應在開工日期后的[x]個日歷天內完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗收申請。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.若乙方未能按照本協議約定的工期完成改造工作，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因導致工期延誤的，乙方不承擔違約責任，但乙方應及時調整施工計劃，并將工期延誤情況通知甲方。甲方應根據實際情況合理延長工期，并給予乙方必要的協助和支持。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應嚴格按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及本協議約定的改造標準進行施工，確保改造工程質量達到優良標準。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上向甲方提交竣工驗收申請報告，并附工程竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[x]個工作日內組織相關部門和人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.質保期內，如甲方發現改造工程存在質量問題，有權通知乙方進行維修。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內到達現場進行維修。如乙方未在規定時間內進行維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從乙方質保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定履行協助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造范圍、標準和期限完成改造工作，應按照本協議約定承擔違約責任。2.若乙方提供的材料、設備不符合質量標準或環保要求，乙方應負責更換，并承擔由此造成的一切損失。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.質保期內，乙方未按照本協議約定履行維修義務的，應按照本協議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件、資料等，均以書面形式送達至對方的送達地址。如一方送達地址發生變更的，應及時書面通知對方。否則，因送達地址不準確或未及時通知對方導致通知、文件、資料等無法送達的，由過錯方承擔相應責任。（四）協議生效與份數本協議自雙