聯(lián)名屋子買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)名購買位于[房屋具體地址]的屋子（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[x]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關(guān)于價款的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/裝修房，若為裝修房，需詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修程度等]，附帶[停車位/儲物間等附屬設(shè)施，如有需詳細(xì)說明具體情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方認(rèn)可的最終交易價格，不因任何市場因素或其他原因而調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋總價款扣除銀行貸款金額后的部分（若有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項；如因甲方原因?qū)е沦J款申請無法正常辦理，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[x]年，貸款利率按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的合理變動外），承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，承擔(dān)與房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費等費用。接受房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定及房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，否則視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等一切費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。五、房屋過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，若因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，盡快辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買該房屋所支付的各項費用（如中介費、稅費、裝修費等）以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如一方違約，另一方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：____