商業用房購買協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業用房（以下簡稱"該商業用房"），乙方有意購買該商業用房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該商業用房位于[具體地址]，具體門牌號為[x]。2.房屋面積：經雙方確認，該商業用房建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該商業用房用途為[商業用途具體描述，如店鋪、辦公等]。4.房屋結構：[描述房屋的結構，如框架結構、磚混結構等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋現有的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設施等情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該商業用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款金額為總房款減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理商業用房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，提供必要的證明文件和資料。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務：保證對該商業用房擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該商業用房的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如實向乙方告知該商業用房的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除裝修或損壞房屋設施設備。如因甲方原因導致房屋損壞或不符合交付條件的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并確保交付的房屋符合本協議約定的標準。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供房屋相關資料、協助辦理產權過戶手續、交付房屋等。在房屋產權過戶手續辦理完畢后，有權取得該商業用房的所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續及銀行貸款所需的相關資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料導致無法辦理產權過戶手續或銀行貸款手續的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應的賠償責任。在取得房屋所有權后，應遵守國家法律法規及當地政策的規定，合理使用該商業用房，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規活動。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將該商業用房交付給乙方。如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照本協議總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協議約定將房屋內的相關設施設備（如有）配備齊全，并確保其能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續：在房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在房屋交接清單中注明，甲方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。房屋交付后，該商業用房的風險責任即轉移至乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按照本協議總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方定金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于保證房屋產權無瑕疵、協助辦理產權過戶手續、交付房屋等，每逾期一日，應按照本協議總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方擅自改變房屋結構、拆除裝修或損壞房屋設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于支付購房款、提供辦理手續所需資料、按時驗收房屋等，每逾期一日，應按照本協議總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方中途悔約，無權要求甲方返還定金；若乙方未按照本協議約定支付剩余購房款，甲方有權要求乙方繼續履行協議，并按照逾期付款金額的每日萬分之[x]支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方應將房屋恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效