土地房屋出售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處土地及地上房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地及房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。土地使用證號為[土地使用證編號]。該土地界址清晰，四至明確：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。2.房屋地上房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，房屋層數(shù)為[x]層。房屋產(chǎn)權(quán)證號為[房屋產(chǎn)權(quán)證編號]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：水、電、氣、通訊等線路管道已鋪設(shè)完成并能正常使用；室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯/精裝修，裝修風(fēng)格及包含的裝修內(nèi)容等]；配備有[列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房用具等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地及房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)提供辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知土地及房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、是否存在租賃等情況。在交付土地及房屋前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致土地及房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地及房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付土地及房屋。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地及房屋購買價(jià)款。接受甲方交付的土地及房屋，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定使用和管理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或其他不利后果。如在接收土地及房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與甲方告知不符的情況，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式1.土地及房屋出售價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本土地及房屋出售總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地及房屋購買價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[x]日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在土地及房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供土地及房屋的相關(guān)資料（包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)交割清單等），并保證土地及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。乙方應(yīng)在交接時(shí)對土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。驗(yàn)收合格后，雙方簽署土地及房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向土地及房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時(shí)間和方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛、解除限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地及房屋購買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接受土地及房屋或未按照約定使用和管理土地及房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地及房屋出售總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地及房屋相關(guān)證書復(fù)印件、物業(yè)交割清單等。甲方（簽字或蓋章）：_______________