農村別墅建房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方建造農村別墅事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體農村地址]，宅基地面積為[x]平方米。2.別墅規格層數：[x]層。建筑面積：預計總建筑面積為[x]平方米，具體尺寸和布局詳見施工圖紙（施工圖紙作為本協議附件一）。建筑風格：[詳細描述建筑風格，如歐式、中式等]3.房屋結構：采用[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。4.裝修標準室內裝修：地面：[地面裝修材料及工藝，如鋪設[品牌]瓷磚]墻面：[墻面裝修材料及工藝，如粉刷[品牌]乳膠漆]天花板：[天花板裝修材料及工藝，如安裝集成吊頂]門窗：[門窗材質及規格，如安裝[品牌]鋁合金門窗]廚房：配備[品牌]櫥柜、[品牌]抽油煙機、[品牌]爐灶等廚房設備。衛生間：安裝[品牌]馬桶、[品牌]淋浴設施、[品牌]洗手盆等衛生潔具。室外裝修：外立面：采用[外立面裝飾材料及工藝，如粘貼[品牌]外墻磚]屋頂：鋪設[屋頂材料及工藝，如[品牌]琉璃瓦]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對建房過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉工程進度、質量、用料等情況。按照本協議約定，對乙方完成的工作成果進行驗收。2.義務負責提供符合建房要求的宅基地，并確保該宅基地的合法性及無任何糾紛。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付建房款項。協助乙方辦理建房所需的相關手續，如宅基地審批、規劃許可等，并提供必要的證明文件和資料。負責協調處理建房過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及施工圖紙要求，收取建房款項。要求甲方提供建房所需的相關資料和文件，并對資料的真實性和完整性進行核實。在施工過程中，根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供資質證書復印件。嚴格按照國家及地方現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及本協議約定和施工圖紙要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責組織施工人員、施工設備和建筑材料，按照施工進度計劃進行施工，確保工程按時完成。做好施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管建筑材料和設備，如因乙方保管不善造成損失的，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照本協議約定，對工程質量承擔保修責任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期內，因乙方施工質量問題導致的質量缺陷，乙方應免費負責維修；因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的質量問題，乙方可收取合理的維修費用。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此款項為包干價，包含建筑材料、人工費用、機械設備租賃費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協議約定的全部工作所需的一切費用，但不包括甲方應承擔的辦理建房手續的費用及政府部門規定的相關稅費。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格：工程竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總款項的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：剩余建房總款項的[x]%作為質保金，在質保期滿后無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本協議簽訂后，乙方應在具備施工條件之日起[x]日內開工。2.竣工日期：自開工之日起，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方。在施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：按照國家及地方現行的建筑施工規范、質量驗收標準以及本協議約定和施工圖紙要求執行，工程質量應達到合格標準。2.驗收程序乙方在完成每一階段工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且乙方應承擔因延誤交付使用給甲方造成的損失。3.乙方應在工程竣工驗收合格后[x]日內，向甲方提交工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質量驗收報告等。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，因此造成的工期延誤由甲方承擔責任。如甲方因提供的資料不真實、不完整或未及時協助乙方辦理建房手續等原因，導致乙方無法正常施工或造成工期延誤、工程損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更設計或增加建房內容，導致建房款項增加的，甲方應按照增加的款項支付給乙方；如導致建房款項減少的，雙方應協商調整建房總款項及支付方式。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準，返工費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自轉包或分包本協議項下的工程，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中使用不合格的建筑材料或設備，甲方有權要求乙方更換，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總款項的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）