房子過戶抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，乙方為取得相應(yīng)資金或其他利益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方房屋過戶抵押事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋一套，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建成年份為[具體年份]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施有[如停車位、花園等，如有則詳細說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的真實、完整的資料，并對抵押物進行必要的調(diào)查和了解。在抵押物價值明顯減少時，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔保。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在乙方完成相關(guān)手續(xù)后，及時支付相應(yīng)款項。對乙方提供的抵押物信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。在處置抵押物時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付款項。有權(quán)對抵押物繼續(xù)占有、使用和收益，但不得損害抵押物價值或影響甲方抵押權(quán)的實現(xiàn)。在甲方處置抵押物可能損害其合法權(quán)益時，有權(quán)要求甲方按照合理價格處置，并對處置所得價款有優(yōu)先受償權(quán)。2.義務(wù)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，配合甲方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)，承擔相關(guān)費用。在抵押期間，妥善保管抵押物，如因乙方故意或重大過失導致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物或在抵押物上設(shè)立其他權(quán)利負擔。三、過戶及抵押登記相關(guān)事宜1.過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。過戶所需的稅費等按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提交身份證明等。2.抵押登記手續(xù)房屋過戶至甲方名下后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)與甲方共同前往相關(guān)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔。乙方應(yīng)確保抵押登記手續(xù)合法有效，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯洘o法辦理或存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、款項支付1.支付方式甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且抵押登記手續(xù)完成后的[x]個工作日內(nèi)，將約定的款項支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為[轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。2.款項金額雙方約定，甲方支付給乙方的款項金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項用途為[詳細說明款項用途]。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已過戶至其名下的房屋，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議約定款項金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在處置抵押物過程中違反法律法規(guī)規(guī)定的程序，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助甲方辦理房屋過戶及抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議約定款項金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議約定款項金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵，導致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處置抵押物或在抵押物上設(shè)立其他權(quán)利負擔，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方恢復抵押物原狀或提供其他等值擔保。若乙方無法履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還已收取的款項，并按照協(xié)議約定款項金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_____