房子租賃協議書無效?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜產生糾紛，經雙方協商一致，達成如下協議，以明確雙方在租賃過程中的權利義務關系及相關法律責任。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.房屋配套設施：室內配備有[列舉主要家具家電，如空調[品牌及數量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、電視[尺寸及品牌]臺等]。房屋附屬設施包括[如廚房設備、衛生間潔具等具體設施的詳細描述]。二、租賃協議無效原因說明經雙方共同確認，本租賃協議無效是基于以下情形：1.根據《民法典》第[具體法條編號]條規定，[詳細說明導致合同無效的法律依據及事實情況，例如：該房屋未取得建設工程規劃許可證，違反了法律法規的強制性規定，從而致使租賃合同無效]。2.雙方在簽訂租賃協議時，存在[具體導致合同無效的其他情形，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益等情況的詳細描述]。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的方式和時間返還租賃房屋及附屬設施設備。在本協議無效后，有權要求乙方賠償因其占有使用房屋給甲方造成的損失，損失范圍包括但不限于房屋折舊、合理空置期損失等。2.義務甲方應如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋的產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及房屋的質量狀況等。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，甲方應保證房屋及附屬設施設備處于安全使用狀態，對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查、維修，確保乙方的正常使用。如因甲方未履行上述義務導致乙方人身或財產受到損害的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方權利義務1.權利在租賃期間內，乙方有權按照約定的用途合理使用租賃房屋及附屬設施設備。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如維修房屋、提供必要的協助等。2.義務乙方應按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如因乙方擅自改變房屋用途導致房屋損壞或產生其他法律問題的，乙方應承擔全部責任。乙方應妥善保管租賃房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。在租賃期滿或本協議終止后，乙方應按照原狀返還房屋及附屬設施設備，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應按時支付因使用房屋而產生的水、電、氣、物業等費用，如因乙方逾期支付導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。四、房屋返還1.本協議無效后，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，將租賃房屋騰空并返還給甲方。乙方應保證房屋內無乙方及其人員遺留的物品、垃圾等，房屋及附屬設施設備應保持清潔、完好。2.乙方返還房屋時，應與甲方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備有損壞或缺失的，乙方應按照本協議約定進行修復或賠償。五、費用結算1.租金及押金乙方應按照本協議約定向甲方支付租金。鑒于本租賃協議無效，甲方應在乙方返還房屋后的[x]日內，將乙方已支付的租金中未實際使用期間的部分退還給乙方。乙方在租賃期間向甲方支付的押金，甲方應在乙方返還房屋且雙方完成費用結算及賠償事宜后的[x]日內，無息退還給乙方。2.其他費用乙方應結清租賃期間因使用房屋而產生的水、電、氣、物業等全部費用，并提供相應的繳費憑證給甲方核對。如乙方未按時結清上述費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付給甲方。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方違約責任1.若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即返還房屋。乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式返還房屋，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取強制手段收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[x]%支付違約金，乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方損壞租賃房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或按照市場價格進行賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付給甲方。同時，乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____