頂名還貸買房協議書?甲方（實際購房人、還貸人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（頂名購房人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己的名義辦理購房貸款及相關手續，故與乙方協商，由乙方以其名義購買該房屋，并由甲方實際承擔購房款的支付及貸款的償還責任。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本信息1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.該房屋的購房合同編號為[合同編號]，出賣人為[開發商名稱]。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利甲方享有該房屋的實際所有權，有權對該房屋進行占有、使用、收益和處分，但在乙方名義持有該房屋期間，不得擅自以乙方名義進行有損乙方利益的行為。有權要求乙方配合辦理與該房屋相關的一切手續，包括但不限于過戶登記、抵押登記、還款手續等，乙方應予以積極配合。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付因購買該房屋及償還貸款所產生的一切費用，包括但不限于購房款、貸款本息、契稅、維修基金等。承擔該房屋在實際使用過程中產生的一切費用，如物業費、水電費、燃氣費等。妥善保管與該房屋相關的所有證件及資料，不得遺失或擅自交給他人。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房屋出售、轉讓、贈與、抵押或設定其他權利負擔。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。乙方權利義務1.權利在甲方按照本協議約定履行義務的前提下，享有因頂名購房而獲得的相關權益，包括但不限于購房合同中約定的權利、房屋增值部分的收益等。有權要求甲方按照本協議約定支付相關費用及報酬。2.義務按照甲方要求及本協議約定，以自己的名義與開發商簽訂購房合同，并辦理相關購房手續，包括但不限于購房款支付、貸款申請、房屋交付等。在辦理購房及貸款手續過程中，提供真實、有效的身份信息及相關資料，并積極配合甲方完成各項手續的辦理，不得故意拖延或設置障礙。未經甲方書面同意，不得擅自將該房屋出售、轉讓、贈與、抵押或設定其他權利負擔，不得擅自變更與該房屋相關的任何信息。在甲方償還貸款期間，及時配合甲方辦理還款手續，確保貸款按時足額償還，如因乙方原因導致貸款逾期或產生其他不良記錄，乙方應承擔全部責任。當甲方要求辦理房屋過戶登記手續時，應無條件配合甲方辦理，提供必要的協助，不得拒絕或索取額外費用。三、購房款及貸款償還1.購房款的支付甲方應按照購房合同約定的付款方式及時間，將購房款支付至乙方指定的賬戶。乙方應在收到甲方支付的款項后，及時將款項支付給開發商或用于償還購房貸款等相關支出，并向甲方提供收款憑證。2.貸款償還甲方應按照貸款合同約定的還款方式及時間，將每月應償還的貸款本息足額支付至乙方指定的還款賬戶。乙方應確保每月按時足額償還貸款，不得逾期。如因甲方原因導致貸款逾期，甲方應承擔由此產生的一切違約責任及費用。四、房屋產權及過戶1.房屋產權歸屬自本協議生效之日起，該房屋的實際所有權歸甲方所有，乙方僅為名義上的產權人。乙方應在任何情況下，向第三方表明其僅為代甲方持有該房屋產權，不享有任何實質權益。2.過戶條件及時間在甲方按照本協議約定履行完所有義務后，且滿足房屋所在地房地產管理部門規定的過戶條件時，乙方應無條件配合甲方辦理房屋過戶登記手續，將該房屋產權過戶至甲方名下。過戶所需的一切費用由甲方承擔。3.過戶手續辦理雙方應在滿足過戶條件后的[x]個工作日內，共同前往房屋所在地房地產管理部門辦理過戶登記手續。辦理過戶手續時，乙方應提供真實、有效的身份信息及相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合甲方完成各項手續。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款、貸款本息或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發生的相關費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如擅自處分該房屋、拒絕配合甲方辦理相關手續、未按時償還貸款等，每違約一次，應向甲方支付違約金[x]元。如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方的違約行為導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因產生的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙