房屋開發協議書范本?甲方（開發方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方具備房屋開發的相關資質和條件，乙方擁有一定的資金及相關資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋開發事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.開發項目名稱：[具體房屋開發項目名稱]2.開發地點：[詳細地址]3.項目規模：該項目占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，配套設施建筑面積為[x]平方米等（具體面積以最終規劃審批為準）。4.項目規劃：包括但不限于建筑設計、戶型設計、景觀設計等，應符合當地城市規劃要求及相關規范標準。住宅部分規劃建設[x]棟樓，商業部分規劃為[x]層商業綜合體，配套設施包括但不限于停車場、幼兒園、社區活動中心等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大事項享有決策權，但應按照本協議及相關法律法規的規定行使。有權監督乙方按照協議約定履行義務。2.義務負責辦理項目開發所需的各類審批手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，確保項目開發合法合規進行。辦理審批手續過程中產生的各項費用由[雙方協商承擔方式，如甲方承擔部分，乙方承擔部分等]。負責組織項目的設計、施工、監理等單位的招標工作，并確保各中標單位具備相應資質和能力，能夠按照合同要求完成工作。按照本協議約定的時間和進度要求，推進項目開發工作，確保項目按時竣工交付。對項目開發過程中的工程質量、安全等負責，建立健全質量安全管理體系，定期對項目進行檢查和監督，及時發現和解決問題。負責協調與政府相關部門、周邊居民及其他相關方的關系，處理項目開發過程中出現的各類糾紛和問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。有權參與項目開發過程中的重大事項決策，但應按照本協議及相關法律法規的規定行使。有權對甲方履行協議義務的情況進行監督。2.義務按照本協議約定向甲方支付項目開發所需的資金，資金支付方式及時間為[詳細約定，如分階段支付，第一階段在協議簽訂后[x]個工作日內支付[x]元，第二階段在取得土地使用權證后[x]個工作日內支付[x]元等]。協助甲方辦理項目開發所需的各類審批手續，提供必要的文件和資料。按照甲方確定的項目規劃和設計要求，參與項目建設過程中的相關工作，如提出合理建議、監督工程進度和質量等。負責項目開發過程中的市場營銷策劃及銷售工作，制定銷售方案，組織銷售團隊，確保項目順利銷售。銷售過程中產生的各項費用由[雙方協商承擔方式，如乙方承擔營銷推廣費用，甲方承擔部分銷售代理費等]。按照本協議約定的時間和進度要求，完成項目開發過程中自身承擔的各項工作，不得因自身原因延誤項目開發進度。三、項目開發進度安排1.前期準備階段（[開始時間1][結束時間1]）甲方完成項目可行性研究報告編制，并提交給乙方審核。雙方共同完成項目規劃設計方案的制定，并報相關部門審批。甲方辦理土地出讓手續，取得土地使用權證。乙方按照協議約定支付前期項目開發資金。2.建設施工階段（[開始時間2][結束時間2]）甲方組織進行項目施工單位的招標工作，確定中標單位并簽訂施工合同。項目正式開工建設，乙方負責監督施工進度和質量，確保工程按照合同要求順利進行。甲方定期向乙方通報工程進展情況，及時解決施工過程中出現的問題。按照工程進度，乙方及時支付相應的工程款項。3.竣工驗收階段（[開始時間3][結束時間3]）項目建設完成后，甲方組織相關單位進行竣工驗收，確保工程質量符合標準要求。乙方協助甲方完成竣工驗收備案等相關手續。4.交付使用階段（[開始時間4]起）項目經驗收合格后，甲方負責將房屋交付給購房者，并按照相關規定辦理交房手續。乙方負責完成項目交付后的售后服務工作，如處理業主投訴等。四、項目收益分配1.收益計算方式：項目開發收益為項目銷售收入扣除項目開發成本后的余額。項目開發成本包括但不限于土地出讓金、工程建設費用、稅費、營銷費用等（具體成本項目及計算方式以雙方實際發生并經審計確認的為準）。2.分配比例：甲方按照[x]%的比例分配項目收益，乙方按照[x]%的比例分配項目收益。3.分配時間：在項目銷售回款達到一定比例（如[x]%）后，雙方按照本協議約定的分配比例進行收益分配。具體分配時間為每月[x]日前，由甲方負責統計上月項目收益情況，并編制收益分配表提交給乙方審核。乙方審核無誤后，甲方在[x]個工作日內將乙方應得收益支付至乙方指定賬戶。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致項目開發延誤或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。同時，甲方應按照未履行義務部分對應的項目收益分配金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付項目開發資金、未完成自身承擔的工作等，導致項目開發延誤或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。同時，乙方應按照未履行義務部分對應的項目收益分配金額的[x]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或解除的，違約方除應承擔上述違約責任外，還應按照項目總收益的[x]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發完成并完成全部收益分配后終止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：