房產開發委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬進行房產開發項目，現委托乙方為其提供相關服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托事項及標的物或服務具體描述（一）委托事項甲方委托乙方負責[具體房產開發項目名稱]的全過程開發管理，包括但不限于項目策劃、規劃設計、施工管理、銷售代理、竣工驗收等工作。（二）標的物具體描述1.項目名稱：[具體房產開發項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，配套設施建筑面積為[x]平方米等（根據實際情況詳細列舉）。4.土地性質：[國有出讓土地/劃撥土地等，注明具體性質]5.規劃指標：容積率為[x]，綠化率為[x]，建筑密度為[x]等（按照規劃部門批準的指標填寫）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權知曉項目開發過程中的各項進展情況，包括但不限于規劃設計方案、施工進度、銷售情況等。對乙方提交的各項報告、文件等資料有審查權。按照本協議約定，在項目開發完成并符合相關條件后，享有項目的相關權益。2.義務向乙方提供開展工作所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、項目規劃設計條件、前期開發手續文件等，并保證資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議約定及時向乙方支付委托費用。協助乙方協調與政府相關部門、周邊單位及居民等的關系，為項目開發創造良好的外部環境。在項目開發過程中，根據乙方的合理要求，及時做出決策并提供必要的支持。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取委托費用。根據項目開發需要，自主組織實施各項工作，但應當符合法律法規及本協議的約定。要求甲方提供開展工作所需的相關資料和必要的支持。2.義務組建專業的項目開發管理團隊，配備具有相應資質和經驗的人員，確保項目開發工作的順利進行。按照國家法律法規、行業規范及本協議約定，制定詳細的項目開發計劃，并嚴格按照計劃組織實施。負責項目的策劃、規劃設計工作，組織編制規劃設計方案，并報相關部門審批，確保方案符合甲方要求及城市規劃等相關規定。負責項目的施工管理工作，包括選擇具備相應資質的施工單位、監理單位，簽訂施工合同、監理合同，監督施工進度、質量、安全等，確保項目按照設計要求和施工規范進行建設。負責項目的銷售代理工作，制定銷售策略，組織銷售團隊進行房屋銷售，及時向甲方通報銷售情況，并按照約定辦理相關銷售手續。負責項目的竣工驗收工作，組織相關單位進行竣工驗收，確保項目符合驗收標準，并辦理竣工驗收備案手續。在項目開發過程中，定期向甲方提交項目進展報告，包括但不限于月度報告、季度報告、年度報告等，詳細匯報項目的各項工作進展情況、存在的問題及解決方案等。妥善保管項目開發過程中形成的各類文件、資料、檔案等，在項目結束后按照相關規定移交給甲方或相關部門。保守項目開發過程中涉及的甲方商業秘密及其他機密信息，不得向任何第三方泄露。三、委托費用及支付方式（一）委托費用1.雙方經協商確定，本項目的委托費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定的除外。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在項目規劃設計方案經甲方書面確認后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在項目基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在項目主體工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付委托費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.結算款：在項目竣工驗收備案手續辦理完畢且銷售款項回籠達到[具體比例]后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至委托費用的[x]%；待項目所有銷售款項回籠完畢后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余委托費用。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目開發進度及交付時間（一）項目開發進度1.項目策劃階段：乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內完成項目策劃報告，并提交給甲方審核。2.規劃設計階段：在項目策劃報告經甲方審核通過后[x]個工作日內，乙方應完成規劃設計方案，并組織相關專家進行論證，修改完善后報規劃部門審批。規劃設計方案審批通過后[x]個工作日內，乙方應完成施工圖紙設計，并提交給甲方審核。3.施工階段：在施工圖紙設計經甲方審核通過后[x]個工作日內，乙方應完成施工單位及監理單位的招標工作，并簽訂施工合同及監理合同。施工單位應在合同簽訂后[x]個工作日內進場施工，基礎工程應在開工后[x]個月內完工，主體工程應在開工后[x]個月內完工，裝飾裝修及配套工程應在主體工程完工后[x]個月內完工。4.銷售階段：在項目取得預售許可證后[x]個工作日內，乙方應開始組織房屋銷售工作，并在[具體銷售期限]內完成銷售任務的[具體比例]。5.竣工驗收階段：項目完工后，乙方應在[x]個工作日內組織相關單位進行竣工驗收，驗收合格后[x]個工作日內辦理竣工驗收備案手續。（二）交付時間乙方應在項目竣工驗收備案手續辦理完畢且達到交付條件后[x]個工作日內，將符合合同約定及相關標準的房屋交付給甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時向乙方支付委托費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目開發工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定向乙方提供開展工作所需的相關資料或協助乙方協調外部關系，導致項目開發工作延誤或受阻，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更項目開發要求或對乙方提交的方案、報告等提出不合理的修改意見，導致乙方增加額外工作或費用支出的，甲方應承擔相應的費用及損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目開發工作，每逾期一日，應按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在項目開發過程中違反法律法規、行業規范或本協議約定，導致項目出現質量問題、安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并負責解決糾紛、賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協議項下的委托工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方泄露項目開發過程中涉及的甲方商業秘密及其他機密信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照委托費用的[x]%向甲方支付違約金。六、保密條款1.雙方應對在項目開發過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽