房產保修協議書模板?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[房產項目名稱]，乙方購買了該項目中的[具體房號]房產（以下簡稱"該房產"），為保障乙方所購房產的正常使用及質量維護，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就該房產的保修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于[房產詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋類型為[住宅/商業/辦公等]。該房產的戶型為[具體戶型結構]，包括客廳、臥室、廚房、衛生間等空間，具體布局以房產交付時的實際情況為準。該房產配套的設施設備包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、電梯（如有）、消防設施等。2.保修范圍房屋主體結構部分，包括地基基礎、房屋框架、梁、板、柱等結構構件。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏。供熱與供冷系統，為該房產提供供熱和供冷服務的設備及管道系統。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，涵蓋房產內的電線電纜鋪設、給排水管道連接、各類設備的安裝以及室內外裝修工程。其他項目，如門窗工程、智能化系統（如有）、小區內的道路、綠化等公共區域設施（與該房產相關部分）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的保修要求進行核實，確認是否屬于保修范圍及責任。按照本協議約定，對乙方所購房產進行保修后，有權要求乙方配合完成相關維修工作及提供必要的協助。2.義務按照國家和地方有關法律法規以及行業標準，對該房產承擔保修責任。在接到乙方的保修通知后，應及時響應，安排專業維修人員在[x]個工作日內到達現場（緊急情況除外，緊急情況應立即響應）。負責組織維修工作，確保維修質量符合相關標準，維修完成后應及時通知乙方驗收。建立健全該房產的質量保修檔案，記錄保修情況及相關資料，以備查閱。在保修期內，定期對該房產及配套設施設備進行檢查和維護，預防質量問題的發生。（二）乙方權利義務1.權利在保修期內，有權要求甲方按照本協議約定對該房產進行保修，確保房產正常使用。對甲方的維修工作進行監督，有權要求甲方對不符合質量要求的維修進行整改。在甲方完成維修后，有權對維修質量進行驗收，如驗收合格，應在驗收記錄上簽字確認。2.義務向甲方提供真實有效的聯系方式，以便甲方在保修時能夠及時聯系到乙方。在甲方進行維修時，應給予必要的配合，如提供進入房產的便利條件等。按照國家和地方有關規定及本協議約定合理使用該房產，不得因自身使用不當導致質量問題的發生。如因乙方使用不當造成質量問題，乙方應承擔相應的維修費用。三、保修期限1.地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年。3.供熱與供冷系統保修期限為[x]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[x]年。5.其他項目保修期限按照國家和地方有關規定執行，如國家和地方無明確規定的，雙方協商確定保修期限為[x]年。四、保修程序1.乙方通知乙方發現該房產出現質量問題需要保修時，應及時以書面形式（包括但不限于信件、電子郵件、傳真等）通知甲方，通知內容應包括房產具體位置、質量問題描述、發現時間等。緊急情況（如房屋漏水嚴重影響正常生活、電氣故障可能引發安全事故等）下，乙方可以通過電話等方式立即通知甲方，隨后應在[x]個工作日內補充書面通知。2.甲方響應甲方在收到乙方的保修通知后，應按照本協議約定的時間及時響應。如確認屬于保修范圍及責任，應告知乙方將安排維修人員前往維修，并告知預計到達時間。對于緊急情況，甲方應立即啟動應急預案，組織維修人員第一時間趕赴現場進行處理。3.維修實施甲方維修人員到達現場后，應向乙方了解質量問題的具體情況，進行現場勘查，并制定維修方案。維修方案應經乙方認可（如乙方對維修方案有異議，雙方應協商解決）。維修人員按照維修方案進行維修工作，維修過程中應遵守相關安全操作規程，確保維修工作安全、有序進行。在維修過程中，如需要乙方提供必要的協助或配合，乙方應積極配合。4.維修驗收維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[x]個工作日內組織驗收。驗收標準按照國家和地方有關法律法規以及行業標準執行。如維修質量符合驗收標準，乙方應在驗收記錄上簽字確認；如維修質量不符合驗收標準，乙方有權要求甲方繼續維修直至達到驗收標準，由此產生的費用和延誤的時間由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間響應乙方的保修通知，每逾期一日，應按照該房產購買價格的[x‰]向乙方支付違約金。若甲方維修人員未能在約定時間內到達現場（緊急情況除外），每逾期一日，應按照該房產購買價格的[x‰]向乙方支付違約金。若甲方的維修質量不符合驗收標準，經乙方要求后仍未及時整改或整改后仍不符合標準的，甲方應負責重新維修直至合格，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因房產質量問題導致的房屋貶值損失、乙方另行聘請他人維修的費用等）。如因甲方原因導致乙方在保修期內未能正常使用該房產，甲方應按照該房產租金標準（如無法確定租金標準，可參照同地段同類房產的租金水平）向乙方支付相應的賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定向甲方提供真實有效的聯系方式，導致甲方無法及時聯系到乙方進行保修通知或維修工作，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方因自身使用不當導致該房產出現質量問題，乙方應自行承擔維修費用，且不得以此為由拒絕配合甲方的合理維修要求。若乙方無正當理由拒絕或拖延參與維修驗收工作，超過約定驗收時間的，視為乙方認可維修質量合格，乙方應承擔相應的后果。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方