購買農民土地協議書?甲方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方有意購買乙方位于[土地具體位置]的土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰土地邊界描述]，南至[相鄰土地邊界描述]，西至[相鄰土地邊界描述]，北至[相鄰土地邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：該土地目前規劃用途為[具體用途，如農業用地等]，甲方購買后，在符合法律法規及當地政策規定的前提下，可用于[甲方計劃使用的用途，如農業種植、養殖等，但需明確不得違反土地用途管制規定]。4.土地現狀：土地上現有[地上附著物情況，如是否有農作物、建筑物、附屬設施等，詳細描述其種類、數量、狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用購買的土地。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對土地進行合理開發利用。對土地的現狀、權屬等情況享有知情權，乙方應如實提供相關信息。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付土地購買款。遵守國家法律法規及當地政府關于土地使用的相關規定，不得擅自改變土地用途。在使用土地過程中，承擔因自身行為導致的一切法律責任和經濟損失。尊重乙方及周邊土地權利人的合法權益，不得實施侵害他人權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地購買款。有權要求甲方按照協議約定使用土地，不得擅自改變土地用途。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究甲方的違約責任。2.義務保證所出售的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或爭議，不存在抵押、查封等權利受限情況。如實向甲方告知土地的現狀、歷史使用情況、相關政策規定等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助甲方辦理與土地購買相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理土地變更登記等，所產生的費用按照法律法規及本協議約定承擔。在甲方使用土地過程中，應給予必要的協助和配合，不得干擾甲方的正常使用。三、土地購買款及支付方式1.土地購買款總額：雙方協商確定，甲方應向乙方支付的土地購買款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在甲方按照協議約定履行全部義務后，抵作土地購買款。若甲方違約不履行協議，無權要求返還定金；若乙方違約不履行協議，應雙倍返還定金。首付款：在完成土地權屬調查及相關手續辦理（如雙方約定需辦理的手續）后的[x]日內，甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。剩余款項：在土地變更登記至甲方名下后的[x]日內，甲方一次性支付剩余土地購買款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額表述]）。四、土地交付1.交付時間：乙方應在收到甲方支付首付款后的[x]日內，將土地交付給甲方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，乙方應保證交付的土地符合本協議約定的現狀及條件，雙方共同簽署土地交付確認書。交付時，地上附著物等按照本協議約定一并交付（如有約定相關處理方式）。五、土地權屬變更1.變更手續辦理：乙方應積極協助甲方辦理土地權屬變更登記手續，提供辦理所需的全部文件和資料，并配合甲方完成相關部門要求的各項程序。辦理土地權屬變更登記所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理變更登記手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.變更登記期限：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向土地所在地的相關部門申請辦理土地權屬變更登記手續，并確保在法律法規規定的期限內完成變更登記。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付土地購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照土地購買款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約行為遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自改變土地用途，乙方有權要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權解除本協議，收回土地，并要求甲方按照土地購買款總額的[x%]支付違約金。甲方應恢復土地原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方所出售的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致甲方無法正常使用土地或無法辦理土地權屬變更登記手續的，乙方應承擔全部責任。乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照土地購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。若甲方因該糾紛遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，乙方還應按照土地購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期交付土地遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽