房貸擔保免責協議書?甲方（擔保人）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（債務人）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于乙方欲向[貸款銀行名稱]（以下簡稱"貸款銀行"）申請房屋貸款，甲方同意為乙方的房貸提供擔保。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、擔保事項及相關約定（一）擔保內容甲方同意為乙方與貸款銀行簽訂的[房貸合同編號]房貸合同（以下簡稱"主合同"）項下乙方的債務提供連帶責任保證擔保。擔保范圍包括但不限于主合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及貸款銀行為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。（二）擔保期限甲方的擔保期限為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.知情權甲方有權要求乙方提供與房貸申請及債務履行相關的各類資料，包括但不限于收入證明、資產證明、購房合同等，乙方應如實提供。在擔保期間，甲方有權隨時了解乙方的財務狀況、債務履行情況以及抵押物的狀況等。乙方應定期向甲方通報相關信息，如每月向甲方提供一次財務報表，每季度提供一次抵押物的使用、維護及價值變化情況報告等。2.審查權甲方有權對乙方的房貸申請及債務履行能力進行審查。若甲方認為乙方的財務狀況、還款能力等發生重大不利變化，可能影響甲方擔保權益的，甲方有權要求乙方提供額外的擔保措施或提前清償債務。3.代償后追償權若甲方按照本協議約定履行了擔保責任，代乙方清償了主合同項下的債務，甲方有權向乙方追償。乙方應在甲方代償之日起[x]日內，向甲方清償全部代償款項及自代償之日起按照每日[x%]計算的利息，并承擔甲方因追償而產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。4.監督乙方行為權甲方有權監督乙方按照主合同約定使用貸款資金，確保貸款用于約定的購房用途。乙方不得擅自改變貸款用途，如將貸款用于炒股、賭博、投資等高風險活動。若乙方違反此項約定，甲方有權要求乙方立即糾正，并提前收回擔保責任或采取其他必要措施。甲方有權監督乙方按時足額向貸款銀行償還貸款本息。如乙方出現逾期還款情況，甲方有權督促乙方及時還款，并要求乙方提前告知甲方逾期原因及預計還款時間。5.要求乙方提供反擔保權為保障甲方的擔保權益，甲方有權要求乙方提供反擔保。反擔保方式可以是但不限于抵押、質押、保證等。若乙方同意提供反擔保，雙方應另行簽訂反擔保協議，明確反擔保的具體內容和雙方權利義務。（二）乙方權利義務1.按約申請房貸并使用資金乙方應按照貸款銀行的要求，如實、準確、完整地提交房貸申請資料，并確保所提供資料的真實性、合法性和有效性。乙方應嚴格按照主合同約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變貸款用途。如因特殊情況需要變更貸款用途的，應提前書面通知甲方，并取得甲方及貸款銀行的書面同意。2.按時足額還款義務乙方應按照主合同約定的還款方式、還款時間和金額，按時足額向貸款銀行償還貸款本息。如遇節假日或其他特殊情況導致還款不便的，乙方應提前安排好資金，確保在還款日前足額存入還款賬戶，避免逾期還款。3.配合甲方工作義務乙方應積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供與擔保相關的各類資料和信息。在擔保期間，若貸款銀行或甲方要求乙方提供與房貸及擔保相關的補充資料或辦理相關手續的，乙方應在接到通知后的[x]日內予以辦理和提供。4.告知重大事項義務乙方應及時告知甲方其財務狀況、工作變動、家庭重大變故等可能影響其還款能力或抵押物價值的重大事項。若乙方未履行此項告知義務，導致甲方擔保權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.維護抵押物義務乙方應妥善保管和維護作為抵押物的房屋，確保抵押物的安全、完整和價值穩定。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對抵押物進行轉讓、出租、抵押、贈與、拆除等處分行為。如因乙方原因導致抵押物價值減少或滅失的，乙方應及時采取措施恢復抵押物價值或提供甲方認可的其他擔保方式。三、關于抵押物的約定（一）抵押物詳情乙方同意將位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證編號]的房屋（以下簡稱"抵押物"）作為本房貸擔保的抵押物。（二）抵押登記乙方應在本協議簽訂后的[x]日內，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續。抵押登記費用由乙方承擔。抵押登記手續辦理完畢后，相關證明文件應由甲方保管。（三）抵押物的占有與使用在抵押期間，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方應按照本協議約定妥善保管和維護抵押物，不得損害抵押物的價值。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途、結構或進行其他可能影響抵押物價值的行為。（四）抵押物的處分限制未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押、贈與、拆除抵押物或在抵押物上設定其他權利負擔。如乙方違反此項約定，轉讓抵押物的行為無效，甲方有權要求乙方立即糾正，并可提前行使擔保權利，要求乙方提前清償債務或提供其他擔保措施。（五）抵押物價值減少的處理若因乙方原因或其他不可歸責于甲方的原因導致抵押物價值減少的，乙方應及時采取措施恢復抵押物價值或提供甲方認可的其他擔保方式。如乙方未能在甲方要求的合理期限內恢復抵押物價值或提供其他擔保的，甲方有權要求乙方提前清償債務或采取其他必要措施保障甲方的擔保權益。四、違約責任（一）甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未履行或不當履行其應盡的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。但因不可抗力或乙方自身過錯導致甲方無法履行義務的除外。（二）乙方違約責任1.逾期還款違約若乙方未按照主合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[x%]向貸款銀行支付逾期利息，并按照本協議約定向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權按照本協議約定提前行使擔保權利，要求乙方提前清償債務，并承擔甲方因實現債權而產生的一切費用。2.擅自改變貸款用途違約若乙方擅自改變貸款用途，甲方有權要求乙方立即糾正，并提前收回擔保責任或采取其他必要措施。乙方應按照改變貸款用途金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變貸款用途導致甲方擔保風險增加或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.未履行告知義務違約若乙方未按照本協議約定及時告知甲方其財務狀況、工作變動、家庭重大變故等可能影響其還款能力或抵押物價值的重大事項，導致甲方擔保權益受損的，乙方應按照受損金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.違反抵押物處分限制違約若乙方違反本協議關于抵押物處分限制的約定，擅自轉讓、出租、抵押、贈與、拆除抵押物或在抵押物上設定其他權利負擔，甲方有權要求乙方立即糾正，并按照抵押物價值的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導致抵押物價值減少或滅失，無法實現甲方擔保權益的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于代償的全部債務及利息、甲方因追償而產生的費用等。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，本協議可解除：乙方已按照主合同約定按時足額清償全部債務，且甲方的擔保責任已全部解除；經雙方協商一致，同意解除本協議；因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，導致本協議無法繼續履行；法律規定或本協議約定的其他解除情形出現。（二）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為各自有效的通訊地址和聯系方式。任何一方變更聯系方式或通訊地址的，應在變更后的[x]日內書面通知對方。一方按照對方填寫的通訊地址發出的通知，自發出之日起[x]日后即視為送達對方，但對方拒絕簽收或因其他原因無法送達的除外。如因一方未及時通知對方聯系方式或通訊地址變更而導致通知無法送達的，由該方承擔由此產生的不利后果。（三）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協