承接房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改造，乙方具備承接房屋改造工程的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承接房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋現狀為[詳細描述房屋現有狀況，如墻面是否有裂縫、地面是否平整、水電線路是否老化等]。（二）改造內容1.室內裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規劃室內空間布局，打造[具體房間功能，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。墻面處理：鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，部分墻面貼[壁紙/瓷磚類型]。地面鋪設：客廳、臥室鋪設[地板材質，如木地板、瓷磚等]，廚房、衛生間鋪設防滑地磚。天花板吊頂：根據不同房間設計安裝[吊頂類型，如石膏板吊頂、集成吊頂等]。門窗更換：更換所有室內門窗，采用[門窗材質，如斷橋鋁門窗、實木門等]，確保門窗的密封性和隔音效果。室內水電改造：重新鋪設室內水電線路，更換老化的水管和電線，安裝[水電設備品牌及型號，如智能馬桶、嵌入式燈具等]。2.外立面改造對房屋外立面進行清洗、修補，然后涂刷[外墻漆顏色及品牌]外墻漆。更換部分損壞的外墻瓷磚，修復外墻上的裂縫和孔洞。安裝新的雨棚和晾衣架，材質為[雨棚和晾衣架材質，如不銹鋼、鋁合金等]。3.其他改造在房屋屋頂進行防水處理，鋪設[防水卷材品牌及型號]防水卷材，防止屋頂漏水。對房屋周邊的花園或庭院進行設計和改造，包括鋪設地磚、種植花草樹木等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成房屋改造工作。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協助乙方辦理房屋改造過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如需）。在改造期間，負責協調鄰里關系，避免因改造施工給鄰里造成不便或損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。在改造過程中，有權根據實際情況對改造方案進行合理調整，但應及時通知甲方并征得甲方同意。有權要求甲方提供必要的協助和配合，以確保改造工作順利進行。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本協議約定的改造內容和質量要求，組織專業人員進行房屋改造施工。制定詳細的改造施工計劃，并提交給甲方審核。嚴格按照施工計劃組織施工，確保改造工作按時完成。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。保證改造工程所使用的材料和設備符合國家質量標準和環保要求，并向甲方提供材料和設備的質量合格證明文件。在改造過程中，如發現房屋存在其他質量問題或隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。改造工程竣工后，負責清理施工現場，保持現場整潔。按照本協議約定的質量保修期限和范圍，對改造工程承擔保修責任。在保修期內，對因乙方施工質量問題導致的損壞，及時進行免費維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商一致，本次房屋改造工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部竣工，經甲方組織相關部門和專業人員驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[x]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[x]天內完成本協議約定的全部改造工作，并通知甲方進行驗收。預計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，竣工日期相應順延。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本協議約定的改造內容和質量要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。具體質量標準如下：1.室內裝修部分墻面：表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉粉等現象，顏色均勻一致。地面：鋪設平整、牢固，無空鼓、開裂現象，地板拼接嚴密，地磚縫寬均勻一致。天花板：吊頂安裝牢固，表面平整，無變形、裂縫等問題。門窗：安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝到位，五金配件齊全、完好。水電線路：布線規范、整齊，電線連接牢固，插座、開關通電正常，水管無滲漏現象。2.外立面部分墻面：清洗干凈，修補平整，外墻漆涂刷均勻，無流墜、漏刷現象，顏色與樣板一致。瓷磚：粘貼牢固，無空鼓、脫落現象，縫隙均勻一致。雨棚和晾衣架：安裝牢固，位置正確，外觀整潔。3.其他部分屋頂防水：防水處理有效，無滲漏現象?；▓@或庭院改造：地磚鋪設平整，花草樹木種植符合設計要求，景觀效果良好。（二）驗收1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署隱蔽工程驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改合格后重新組織驗收，由此產生的費用由乙方承擔。2.分部分項工程驗收每個分部分項工程施工完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收。驗收合格后，雙方簽署分部分項工程驗收記錄。3.竣工驗收改造工程全部竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關部門和專業人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告，乙方將改造工程交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應承擔相應的整改費用，并承擔因整改延誤給甲方造成的損失。整改后仍不合格的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或其他損失，由甲方承擔全部責任。2.若甲方違反本協議約定，無故干涉乙方的正常施工，或未按照約定提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常施工，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，并順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間完成房屋改造工作，每延誤一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方改造工程質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。返工整改所產生的費用由乙方承擔。如因乙方工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議約定的房屋改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為雙方有效的通訊地址和聯系方式。任何一方如變更通訊地址或聯系方式，應提前[x]天書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以書面形式送達至對方通訊地址的，即視為送達。如通過郵寄方式送達，以郵件簽收日期為準；如通過專人送達，以對方簽收日期為準。（四）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起