房屋建設維修協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行建設維修工作，乙方具備相關建設維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋建設維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，建成于[具體年份]。目前存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]等問題，影響房屋的正常使用和居住安全。2.建設維修內容屋頂維修：對屋頂進行全面檢查，修復漏水部位，更換損壞的防水層材料，確保屋頂防水性能良好，不再出現漏水現象。墻面維修：對墻面裂縫進行修補，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。門窗維修與更換：檢查門窗的密封性、牢固性，對損壞的門窗進行維修加固，對于無法維修的門窗，按照甲方選定的款式和材質進行更換，確保門窗開關靈活，隔音、隔熱效果良好。室內水電線路改造：對室內老化、損壞的水電線路進行全面改造，更換電線、水管，合理布局線路，確保水電使用安全，符合相關標準規范。其他維修項目：根據房屋實際情況，對[具體說明其他需要維修的項目，如地面瓷磚修補、衛生間潔具維修等]進行維修或更換，以恢復房屋的正常使用功能。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建設維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和期限完成建設維修工作。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的建設維修方案。協助乙方辦理建設維修過程中可能涉及的相關手續，如物業報備、施工許可證辦理等（如需）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付建設維修費用。為乙方的建設維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方在房屋內合理存放施工材料、設備等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建設維修費用。在建設維修過程中，如因甲方原因導致施工受阻或出現其他影響施工進度和質量的情況，有權要求甲方采取相應措施或給予合理補償。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準規范以及本協議約定的質量標準和要求，組織專業人員進行房屋建設維修工作，確保建設維修質量達到優良水平。制定詳細的建設維修工作計劃和施工方案，提交給甲方審核，并按照甲方審核意見進行調整和實施。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本協議無關的其他用途。在建設維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復房屋周邊環境整潔。對建設維修工作進行質量保修，保修期限按照國家相關規定執行，在保修期限內如出現質量問題，乙方應免費及時進行維修。三、建設維修費用及支付方式1.建設維修費用經雙方協商一致，本次房屋建設維修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部建設維修工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的合理變更導致費用增加外，不再調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。進度款：在乙方完成屋頂維修、墻面維修、門窗維修與更換等主要建設維修項目的[x]%后，甲方向乙方支付建設維修費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。驗收款：房屋建設維修工作全部完成，經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建設維修費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。質量保修金：建設維修費用的[x]%作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在保修期限屆滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保修金無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、建設維修期限1.乙方應自本協議簽訂之日起[x]日內開始組織施工，并在[x]日內完成全部建設維修工作。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.乙方應合理安排施工進度，確保各階段建設維修工作按時完成。在施工過程中，乙方應定期向甲方匯報施工進度情況，以便甲方及時了解工程進展。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方進行的房屋建設維修工作應符合國家及地方現行的相關工程建設標準、規范和質量驗收標準，確保工程質量達到優良等級。對于維修更換的材料和設備，應具有合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件，且符合設計要求和國家標準。2.驗收在建設維修工作完成后，乙方應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]日內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括建設維修工作的質量、數量、規格、性能等是否符合本協議約定及相關標準規范要求。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的期限內進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方自行承擔。整改期限不計入本協議約定的建設維修期限內。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付建設維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致乙方無法按時開展建設維修工作或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此增加的費用和造成的損失。若甲方擅自變更本協議約定的建設維修內容或要求乙方超出本協議約定的范圍進行工作，應與乙方協商一致，并按照協商結果支付相應的費用。否則，乙方有權拒絕執行，由此造成的損失由甲方自行承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準和期限完成建設維修工作，每逾期一日，應按照建設維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照建設維修費用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方提供的建設維修工作不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到質量標準為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的建設維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照建設維修費用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法