房屋拍賣議價協議書?甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（競買人）：姓名：[競買人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方受委托對位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進行拍賣，乙方有意參與競買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就房屋拍賣議價事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋結構為[結構類型]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附帶設施設備包括[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋產權狀況該房屋產權清晰，產權人為[產權人姓名]，房屋所有權證號為[房產證號]，不存在抵押、查封、租賃等權利受限情況。若在拍賣成交前發現該房屋存在任何產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、拍賣程序及相關事項1.拍賣公告甲方應按照相關法律法規及行業規范，在[指定媒體名稱]等媒體上發布拍賣公告，公告內容應包括房屋的基本情況、拍賣起拍價、拍賣時間、拍賣地點等重要信息。拍賣公告發布時間不得少于法定規定天數，確保乙方及其他潛在競買人有足夠時間了解拍賣詳情。2.競買登記乙方應在拍賣公告規定的時間內，向甲方提交競買登記申請，并按照甲方要求提供相關證明文件，包括但不限于身份證、營業執照副本、授權委托書（如有）等。甲方應對乙方提交的申請及證明文件進行審核，審核通過后為乙方辦理競買登記手續。3.拍賣競價在拍賣現場，乙方應遵守拍賣規則和現場秩序，按照拍賣師的指揮進行競價。乙方的最高應價經拍賣師落槌確認后，即為成交價格。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規則或擾亂現場秩序，甲方有權取消乙方的競買資格，并要求乙方承擔由此給甲方及其他競買人造成的損失。4.拍賣成交確認拍賣成交后，甲方應與乙方簽訂《拍賣成交確認書》，確認拍賣成交的各項事宜，包括成交價格、付款方式、交房時間等。《拍賣成交確認書》作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定及拍賣規則收取拍賣傭金及相關費用。對拍賣標的物的真實性、合法性、完整性等進行審查，但對因標的物存在的瑕疵而給乙方造成的損失不承擔任何責任。根據拍賣進展情況，合理調整拍賣時間、地點等相關安排，并及時通知乙方。在拍賣過程中，有權對競買人的競買資格進行審核，對不符合條件的競買人拒絕其參與競買。2.義務嚴格按照法律法規及行業規范組織拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。向乙方如實披露拍賣標的物的詳細信息，包括但不限于房屋產權狀況、現狀、瑕疵等情況。妥善保管乙方提交的競買登記申請及相關證明文件，不得泄露乙方的個人信息和商業秘密。在拍賣成交后，協助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利在拍賣前對拍賣標的物進行實地查看、了解相關情況，并要求甲方提供必要的資料和說明。按照本協議約定及拍賣規則參與拍賣競價，在符合條件的情況下享有優先購買權。要求甲方對拍賣過程中的疑問進行解釋和說明。在拍賣成交后，按照本協議約定取得拍賣標的物的所有權。2.義務按照甲方要求提交競買登記申請及相關證明文件，并保證所提供信息的真實性、合法性和完整性。認真閱讀并遵守拍賣公告、拍賣規則及本協議的各項條款，按時參加拍賣活動。按照拍賣規則進行競價，一經應價不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。按照本協議約定的付款方式和時間支付拍賣價款及相關費用。承擔拍賣過程中因自身原因產生的一切費用和風險，包括但不限于競買保證金、傭金、稅費等。四、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內，將全部拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：首付款：乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內，支付拍賣價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。余款：乙方應在[具體付款時間節點]前，將剩余拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款期間，乙方應按照銀行同期貸款利率向甲方支付未付款項的利息。銀行貸款付款：乙方應在簽訂《拍賣成交確認書》之日起[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將扣除銀行貸款后的剩余拍賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]個工作日內，以現金方式補足差額部分或一次性支付全部拍賣價款。2.付款時間乙方應嚴格按照本協議約定的付款時間支付款項，逾期支付的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的競買保證金，并要求乙方按照拍賣成交價的[x]%向甲方支付違約金。甲方因乙方逾期付款而遭受的其他損失，乙方應予以賠償。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在乙方按照本協議約定支付全部拍賣價款及相關費用后，協助乙方辦理房屋交接手續。房屋交付時間為[具體交付日期]。如因甲方原因導致房屋交付延遲的，每延遲一日，甲方應按照拍賣成交價的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因導致房屋交付延遲的，責任由乙方自行承擔。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。房屋內原有物品（如有）按照約定保持原狀。3.交接手續房屋交接時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。如發現房屋存在與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改或賠償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的競買保證金、拍賣價款、利息、違約金以及乙方為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方在拍賣過程中違反法律法規及行業規范，導致拍賣無效或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付拍賣價款、違反拍賣規則等，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任，要求乙方承擔違約金、賠償損失等責任。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的競買保證金。3.雙方違約的處理如雙方均違反本協議約定，應各自承擔相應的違約責任。雙方應根據違約行為的性質、程度及給對方造成的損失，協商確定賠償金額和方式。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式為雙方有效的送達地址和聯系方式。任何一方的地址、聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址、聯系方式發出通知，無論對方是否收到，均視為已送達。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字