房屋分離拍賣協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（拍賣人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方欲對該房屋進行分離拍賣，乙方具備合法的拍賣資質及能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋分離拍賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋建成年份為[x]年。房屋所在層數為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層，房屋坐落于[房屋具體位置]。2.房屋附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲藏室、裝修等情況]。同時，該房屋占用范圍內的土地使用權類型為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用權面積為[x]平方米。房屋相關權益包括但不限于與該房屋相關的水、電、氣、通訊等配套設施的使用權益，以及該房屋所對應的小區公共設施的使用權益等。3.房屋現狀房屋目前的使用狀況為[如自住、出租等情況說明]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，房屋目前存在的瑕疵情況（如有）：[詳細說明，如屋頂漏水、墻面裂縫等問題]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的方式、程序及時間進行房屋分離拍賣活動。有權了解房屋拍賣過程中的相關信息，包括但不限于拍賣公告發布情況、競買人報名情況、拍賣現場情況等。在乙方按照本協議約定完成房屋分離拍賣并成功成交后，有權按照協議約定獲得相應的拍賣款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用權證書、房屋現狀照片、房屋附屬設施清單等，保證所提供資料的真實性和合法性，并承擔因提供虛假資料而產生的一切法律責任。協助乙方辦理與房屋分離拍賣相關的手續，包括但不限于提供必要的授權文件、配合乙方進行房屋查勘、協助乙方解答競買人關于房屋的疑問等。按照本協議約定支付乙方拍賣服務費用及相關稅費等費用。在房屋分離拍賣過程中，遵守法律法規及本協議約定，不得干擾乙方的正常拍賣活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取拍賣服務費用及相關稅費等費用。根據法律法規及本協議約定，對房屋進行獨立的評估、策劃拍賣方案、組織拍賣活動等。在拍賣過程中，有權拒絕不符合競買條件的競買人參與競買。2.義務按照法律法規及行業規范，制定科學、合理、公正的房屋分離拍賣方案，并按照該方案組織實施拍賣活動。在拍賣前，通過合法有效的渠道發布拍賣公告，公告內容應包括房屋基本情況、拍賣時間、地點、競買人資格條件、拍賣規則等重要信息，確保拍賣信息的公開、透明。對競買人進行資格審查，確保競買人具備合法的競買資格，并妥善保管競買人的相關資料。組織競買人查看房屋現狀，如實向競買人介紹房屋的情況，不得隱瞞房屋存在的瑕疵。在拍賣現場，按照拍賣規則組織拍賣活動，確保拍賣過程的公平、公正、公開，維護各方的合法權益。在拍賣成交后，按照法律法規及本協議約定，協助甲方與買受人辦理房屋產權過戶等相關手續。對拍賣過程中涉及的甲方及買受人的信息予以保密，不得泄露給無關第三方。三、拍賣服務費用及支付方式1.拍賣服務費用甲方應向乙方支付的拍賣服務費用為房屋拍賣成交價款的[x]%。2.支付方式在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，甲方向乙方支付拍賣服務費用的[x]%作為定金。在房屋拍賣成交后，甲方應在收到買受人支付的全部購房款后的[x]個工作日內，將拍賣服務費用的剩余部分支付給乙方。3.相關稅費房屋分離拍賣過程中涉及的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因法律法規政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應按照新的規定執行。四、拍賣程序1.拍賣公告發布乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，通過[具體發布渠道，如報紙、網站等]發布房屋分離拍賣公告。拍賣公告的內容應符合法律法規及行業規范的要求，確保競買人能夠充分了解房屋的基本情況、拍賣時間、地點、競買人資格條件、拍賣規則等重要信息。2.競買人報名競買人應在拍賣公告規定的報名時間內，向乙方提交書面報名申請，并按照要求提供相關證明材料，包括但不限于身份證明、資信證明等。乙方對競買人提交的報名申請及證明材料進行資格審查，符合競買條件的，予以登記報名。3.拍賣展示在拍賣前，乙方應組織競買人查看房屋現狀，展示時間為[x]個工作日，具體時間和地點由乙方另行通知。競買人應在規定的時間內自行前往查看房屋，乙方應安排工作人員協助解答競買人關于房屋的疑問。4.拍賣實施乙方按照拍賣公告規定的時間和地點組織拍賣活動。拍賣活動應遵循公開、公平、公正的原則，按照拍賣規則進行。拍賣過程中，競買人應按照拍賣師的要求進行報價，每次報價不得低于拍賣保留價。當競買人的最高報價達到或超過拍賣保留價時，拍賣成交。拍賣成交后，乙方應當場宣布拍賣成交結果，并與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。5.拍賣款項支付買受人應在簽訂《拍賣成交確認書》后的[x]個工作日內，按照約定向乙方指定的賬戶支付全部購房款。乙方在收到買受人支付的全部購房款后，應及時通知甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，導致乙方或競買人遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，影響房屋分離拍賣活動正常進行或導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定支付拍賣服務費用及相關稅費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發生的拍賣服務費用及相關稅費等費用，同時甲方應按照房屋拍賣成交價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照法律法規及本協議約定制定拍賣方案、發布拍賣公告、組織拍賣活動等，導致拍賣活動出現瑕疵或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未對競買人進行資格審查或未妥善保管競買人資料，導致競買人信息泄露或出現其他糾紛的，乙方應承擔相應的法律責任。若乙方未按照本協議約定協助甲方與買受人辦理房屋產權過戶等相關手續，每逾期一日，應按照房屋拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的拍賣服務費用及相關稅費等費用，同時乙方應按照房屋拍賣成交價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙