德國離婚賣房協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已協議離婚，現就雙方共同擁有的位于德國[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）的出售事宜，經友好協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于德國[具體城市][具體街道][門牌號]。2.房產面積：建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。3.房屋結構及戶型：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等；戶型，如一室一廳一廚一衛等]。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋產權狀況：該房產為甲乙雙方共同共有，房產證號為[具體房產證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求按照本協議約定獲得房產出售款項的相應份額。有權對房產出售相關事宜提出合理建議和意見。2.義務協助乙方辦理房產出售的相關手續，包括但不限于提供身份證明、產權證明等文件，并在需要時簽字確認相關文件。保證所提供的與房產有關的一切信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在房產出售過程中，配合乙方與潛在買家進行溝通、協商，提供必要的協助。（二）乙方權利與義務1.權利有權負責房產出售的具體操作事宜，包括尋找買家、洽談價格、簽訂買賣合同等。有權按照本協議約定獲得房產出售款項扣除相關費用后的相應份額。2.義務以合理、謹慎、誠信的方式進行房產出售活動，盡最大努力爭取合理的出售價格。及時向甲方通報房產出售的進展情況，包括潛在買家的信息、洽談的價格及條款等。按照法律規定和本協議約定辦理房產出售的各項手續，確保交易合法、合規、順利進行。在收到買家支付的購房款項后，按照本協議約定及時進行分配和處理相關費用。三、房產出售流程及相關事項（一）出售流程1.確定售價：雙方共同協商確定該房產的出售價格為[具體金額]歐元。乙方應通過市場調研等方式，在保證合理售價的前提下，積極尋找買家。2.簽訂買賣合同：一旦找到合適買家，乙方應代表雙方與買家簽訂房屋買賣合同。合同內容應明確雙方的權利義務、房屋交付時間、付款方式、違約責任等條款，確保符合德國相關法律法規及本協議的約定。3.收取購房款項：購房款項應按照房屋買賣合同約定的付款方式支付至雙方共同指定的銀行賬戶或由乙方代收（代收時應出具相關收款憑證）。4.辦理產權過戶手續：在收到全部購房款項后，雙方應按照德國當地房產管理部門的要求，共同辦理房產產權過戶手續。乙方負責準備并提交相關文件，甲方應積極配合簽字確認。辦理產權過戶手續所需的一切稅費及費用，按照德國法律規定由雙方各自承擔其應承擔的部分（具體承擔方式見本協議第四條）。5.房屋交付：在產權過戶手續辦理完畢且買家支付全部購房款項后，乙方應按照房屋買賣合同約定的時間和條件將房屋交付給買家。交付前，乙方應確保房屋保持良好的居住狀態（如有損壞，應按照合同約定進行修復或賠償）。（二）信息披露1.雙方應向對方及潛在買家如實披露與該房產有關的所有重要信息，包括但不限于房屋的產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、房屋的質量狀況、周邊環境及配套設施等。如因一方隱瞞或不實披露導致對方或第三方遭受損失的，隱瞞方應承擔全部賠償責任。2.在房產出售過程中，如潛在買家對房產提出任何疑問或要求提供補充信息，雙方應及時溝通并共同協商回復，確保信息的一致性和準確性。（三）通知與協助1.一方應在知曉與房產出售相關的重要事項或信息發生變化后的[x]個工作日內通知另一方。通知方式可采用書面形式（包括電子郵件、郵寄信件等），并確保對方能夠及時收到。2.在辦理房產出售的各項手續過程中，雙方應相互協助，提供必要的文件、證明及簽字等。如一方因特殊原因無法親自辦理相關手續，應出具授權委托書委托另一方或第三方辦理，但應確保授權范圍明確、合法。四、費用承擔1.稅費承擔：按照德國法律規定，與房產出售相關的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅、印花稅、土地轉讓稅等，由雙方各自承擔其應承擔的部分。具體承擔比例如下：甲方承擔：[x]%。乙方承擔：[x]%。在辦理產權過戶手續時，雙方應按照上述比例各自準備并繳納相應的稅費。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔比例發生變化的，雙方應協商調整各自承擔的金額。2.中介費用：如通過房產中介機構促成房產出售交易的，中介費用由雙方共同承擔，承擔比例為甲方[x]%，乙方[x]%。中介費用應在房產買賣合同簽訂且買家支付定金或首付款后[x]個工作日內支付給中介機構。3.其他費用：辦理房產出售過程中產生的其他費用，如房屋評估費、公證費、登記費等，按照實際發生金額及雙方協商確定的分擔方式由雙方各自承擔。五、款項分配1.在扣除本協議第四條約定的各項稅費、中介費用及其他相關費用后，剩余的購房款項按照以下方式分配：甲方獲得：[具體金額及計算方式，如（購房款總額各項費用總和）×甲方分配比例]歐元。乙方獲得：[具體金額及計算方式，如（購房款總額各項費用總和）×乙方分配比例]歐元。2.乙方應在收到全部購房款項并完成所有費用結算后的[x]個工作日內，將甲方應得的款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應提供準確的銀行賬戶信息，如因甲方提供信息錯誤導致款項支付延誤或無法支付的，責任由甲方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行協助義務或提供虛假信息等，導致房產出售交易無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、因違約產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定進行房產出售操作、隱瞞重要信息、擅自改變售價或款項分配方式等，給甲方造成損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、因違約產生的律師費、訴訟費等合理費用。同時，乙方應按照本協議約定的房產出售價格的[x]%向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協議約定的時間支付款項或履行其他義務的，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應的金額的[x]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔本協議約定的違約責任及賠償因此造成的全部損失。4.因不可抗力或德國當地法律法規政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政策調整等帶來的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用德國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向德國有管轄權的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、雙方身份