房屋托管協議書陷阱?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲委托乙方進行房屋托管；乙方具備房屋托管的專業能力和資質，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。房屋權屬清晰，甲方保證對該房屋擁有合法的處分權，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。2.托管服務內容乙方負責尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同，確保租賃關系的合法性和穩定性。乙方負責收取租金，并按照約定方式及時支付給甲方。乙方負責對房屋進行日常管理，包括但不限于定期檢查房屋設施設備的運行情況、處理房屋維修事宜（非因甲方故意或重大過失造成的損壞）、協調解決租戶與鄰居之間的糾紛等。乙方負責辦理與房屋租賃相關的各項手續，如房屋租賃登記備案等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋租金及相關收益。有權監督乙方對房屋的托管情況，提出合理的意見和建議。有權在乙方違反本協議約定時，解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀等。協助乙方辦理房屋租賃登記備案等相關手續，提供必要的文件和資料。按照本協議約定的時間和方式收取租金及相關收益，不得干擾乙方的正常托管工作。在房屋托管期間，未經乙方書面同意，不得擅自變更房屋用途、拆除或損壞房屋原有設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋托管服務費用（如有）。在托管房屋過程中，有權根據實際情況采取合理的管理措施，但不得損害甲方的合法權益。有權在甲方逾期支付租金或其他費用時，按照本協議約定收取逾期違約金。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行房屋托管職責，確保房屋的正常使用和安全。以合理、謹慎的方式尋找租戶，對租戶的身份和信用狀況進行必要的審查，簽訂租賃合同前向甲方告知租戶的基本情況。定期向甲方報告房屋托管情況，包括租金收取情況、房屋使用情況、維修情況等，接受甲方的監督和檢查。妥善保管房屋鑰匙及相關資料，不得擅自轉借或泄露甲方的房屋信息。非因甲方故意或重大過失造成的房屋損壞，乙方應及時安排維修，并承擔相應的維修費用，但乙方應先墊付維修費用，待實際發生維修費用后，按照本協議約定向甲方結算。三、租金及支付方式1.租金標準經雙方協商一致，該房屋的月租金為人民幣[x]元，租金每年遞增[x]%（如有約定遞增情況）。2.支付方式租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期屆滿前[x]個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋維修與保養1.甲方承擔維修責任的情形因甲方故意或重大過失造成房屋及其附屬設施設備損壞的，由甲方負責維修，并承擔相應的維修費用。2.乙方承擔維修責任的情形非因甲方故意或重大過失造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應及時安排維修，并承擔相應的維修費用。但乙方應先墊付維修費用，待實際發生維修費用后，按照本協議約定向甲方結算。3.日常保養乙方應定期對房屋進行檢查和保養，確保房屋及其附屬設施設備處于良好的運行狀態。對于發現的一般性問題，應及時進行處理，避免問題擴大。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未經乙方書面同意，擅自變更房屋用途、拆除或損壞房屋原有設施設備，影響房屋正常使用或造成乙方損失的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方逾期收取租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行房屋托管職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給第三方或改變房屋用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的租金及相關費用，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[x]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金給甲方，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方因保管不善導致房屋鑰匙丟失或房屋信息泄露，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協議有效期，如一年、兩年等]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限，如一年]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及陷阱分析1.條款完整性：確保協議涵蓋了房屋托管過程中可能涉及的各種情況，如租金支付、維修責任、違約責任等，避免出現模糊不清或遺漏的條款，防止一方利用條款漏洞損害另一方利益。2.違約責任明確：明確雙方的違約責任及賠償方式，對于違約金的比例、計算方式等要具體清晰，使違約方清楚違約后果，同時也便于在發生糾紛時能夠準確依據協議追究責任。3.信息真實性：甲方保證提供真實準確的房屋信息，乙方有權要求甲方提供相關證明文件，如產權證書等。若甲方提供虛假信息導致乙方受損，應承擔賠償責任，此條款可防止甲方故意隱瞞房屋瑕疵等問題。4.租金支付：詳細規定租金支付周期、方式及逾期支付的違約責任，防止因租金支付問題引發糾紛。例如，明確乙方逾期支付租金的具體違約責任，包括支付逾期違約金及甲方有權解除協議等，保障甲方按時收取租金的權益。5.維修責任界定：清晰劃分甲方和乙方承擔維修責任的情形，避免在房屋出現問題時雙方互相推諉。對于乙方承擔維修責任的情況，要明確先墊付維修費用及后續結算方式，確保維修工作能夠及時進行，同時保障雙方費用結算的清晰。6.轉租及用途變更：嚴格限制乙方擅自轉租房屋或改變房屋用途，明確此類行為的違約責任，以保護甲方對房屋的控制權和使用權益。7.爭議解決方式：約定明確的爭議解決方式，一般優先選擇友好協商，協商不成時通過訴訟解決。明確管轄法院為房屋所在