別墅出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意承租/受讓該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該別墅的出租/轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅類型，如獨棟別墅等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。別墅共有[x]層，包含[具體房間數(shù)量]個房間，[x]個衛(wèi)生間，配備有[詳細列舉內(nèi)部設施，如中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、高檔家具家電等]。2.附屬設施及場地別墅附帶[x]平方米的花園，花園內(nèi)種植有[列舉部分綠植品種]等植物，并設有休閑桌椅、遮陽傘等設施。別墅還擁有獨立的車庫，可停放[x]輛汽車。此外，別墅周邊環(huán)境優(yōu)美，視野開闊，享有良好的自然景觀。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起，該別墅的所有權及相關權益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為永久性。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)讓價款：乙方應向甲方支付別墅轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________轉(zhuǎn)讓價款支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完別墅產(chǎn)權過戶手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方應將剩余轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。對別墅的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，有權提前解除本協(xié)議，但應提前[x]天書面通知乙方。2.義務保證該別墅產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付該別墅及其附屬設施，并確保其正常使用。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負責對別墅的主體結(jié)構進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關的水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權按照本協(xié)議約定使用該別墅及其附屬設施。對別墅進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，且不得損害別墅的主體結(jié)構和外觀。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前解除本協(xié)議時，乙方應將別墅恢復原狀。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓該別墅所有權，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款。合理使用該別墅及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當造成別墅及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責租賃/轉(zhuǎn)讓期間別墅的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費用的繳納。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，應按時將別墅及其附屬設施交還甲方，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付該別墅及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前解除本協(xié)議，應按照未履行租賃/轉(zhuǎn)讓期限的租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的別墅存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用該別墅的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變別墅用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違法行為，并按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對別墅進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方拒絕恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。若乙方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，未能按時將別墅及其附屬設施交還甲方，每逾期一日，應按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回別墅，乙方應按照租金/轉(zhuǎn)讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)