購買鄉村房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[鄉村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[鄉村具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或房屋情況]，南至[相鄰地塊或房屋情況]，西至[相鄰地塊或房屋情況]，北至[相鄰地塊或房屋情況]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結構：該房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住、商用等具體用途]。5.房屋層數：該房屋共[x]層，所在層數為[x]層。（二）附屬設施及相關權益1.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]。2.相關權益：甲方保證該房屋所占用的宅基地及相關權益清晰合法，無任何爭議或糾紛。該房屋所對應的土地性質為[集體土地等具體性質]，甲方已取得該土地的相關權益，有權對該房屋進行出售。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、權屬狀況、使用現狀等相關信息，不得隱瞞或欺詐。保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如符合辦理條件），提供辦理手續所需的相關材料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方付清全部房屋價款后，按照協議約定的時間將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協議約定的狀態。交付房屋時，應向乙方提供該房屋的相關資料，如房屋產權證書（如有）、宅基地使用證明等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括如實告知房屋情況、協助辦理產權變更登記手續、交付房屋等。在付清全部房屋價款后，有權要求甲方交付該房屋及附屬設施，并享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權變更登記手續所需的個人資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。在接收房屋時，應按照協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。如無異議，視為乙方認可房屋及附屬設施符合本協議約定。按照法律法規及當地政策規定，合法使用該房屋及相關權益，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規建設。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，可抵作房屋價款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完成后[具體期限]內，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在乙方付清全部房屋價款后的[x]個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行修復或整改，直至符合協議約定。（二）產權變更登記手續辦理1.如符合辦理房屋產權變更登記手續的條件，雙方應積極配合相關部門辦理手續。甲方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的材料。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提供個人資料及繳納辦理產權變更登記所需的費用。在辦理產權變更登記手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致手續無法順利辦理的，雙方應協商解決。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于房屋差價損失、中介費、訴訟費等。3.若乙方未按照本協議約定使用該房屋或擅自改變房屋用途、進行違法違規建設等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，收回房屋，乙方已支付的房屋價款不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）其他事項1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議約定。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。2.本協議所涉及的房屋產權變更登記手續等相關事宜，如因法律法規或政策調整發生變化的，雙方應按照新的規定執行，并協商調整本協議相關條款。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______