廠房合伙租賃協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合伙租賃廠房用于[具體經營項目]，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、租賃標的物1.廠房位置：位于[詳細地址]的[廠房具體門牌號]廠房。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，租賃范圍包括廠房主體建筑物及附屬設施（附屬設施清單詳見附件一）。3.廠房用途：僅用于[雙方約定的具體經營項目]，未經另一方書面同意，任何一方不得擅自改變廠房用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，雙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知對方；如雙方均未提出續租通知，則本協議自動終止。在同等條件下，雙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年按照[x]%的比例遞增。2.支付方式：租金按季度支付，每季度首月[x]日前支付本季度租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內提供合法有效的發票。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協議提前終止，在乙方結清所有費用并完成廠房交接后，甲方應在[x]個工作日內無息退還押金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對廠房及附屬設施進行定期檢查，有權要求乙方配合維護和保養。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權獲得相應補償，并按照法律規定處理相關事宜。2.義務確保租賃廠房及附屬設施符合安全使用標準，并向乙方提供相關證明文件。負責辦理與租賃廠房相關的合法手續，確保乙方能夠正常使用廠房進行經營活動。在租賃期間，協助乙方處理與廠房相關的外部關系，如協調鄰里糾紛等，但因乙方自身原因導致的除外。按照本協議約定履行維修義務，保證廠房及附屬設施處于正常使用狀態。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定合法使用租賃廠房及附屬設施。有權要求甲方按照本協議約定履行維修義務，確保廠房及附屬設施的正常使用。在同等條件下，享有優先購買租賃廠房的權利（如甲方出售廠房）。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃廠房及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將廠房恢復原狀。如乙方未恢復原狀，甲方有權扣除相應的押金用于恢復。負責租賃廠房內的安全保衛工作，確保廠房及附屬設施的安全。因乙方原因導致廠房及附屬設施損壞或發生安全事故的，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規及當地政府關于廠房使用的相關規定，合法經營。如因乙方違法經營導致的一切后果，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將廠房轉租給第三方。五、合伙經營事項1.合伙方式：雙方共同出資、共同經營、共享收益、共擔風險，按照各自的出資比例分配利潤和承擔虧損。2.出資方式及比例甲方出資人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），占總出資比例的[x]%。乙方出資人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），占總出資比例的[x]%。雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內將各自出資足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.利潤分配與虧損承擔每[具體時間周期，如季度或年度]進行一次利潤分配，按照雙方出資比例分配利潤。如出現虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔其應承擔的虧損份額。4.財務管理設立共同的銀行賬戶，用于合伙經營期間的資金收支。所有收入應存入該賬戶，所有支出應從該賬戶支付。雙方共同委托[指定人員或機構]負責財務管理，定期向雙方提供財務報表，確保財務狀況透明。對于重大財務支出（金額超過[x]元），應經雙方共同書面同意。六、廠房維修與保養1.日常維修：租賃期間，廠房及附屬設施的日常維修由乙方負責。乙方應及時對出現的問題進行維修，確保廠房及附屬設施正常使用。如乙方無力維修或拒絕維修，甲方有權代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從押金或租金中扣除。2.重大維修：對于廠房主體結構等重大維修項目，由雙方共同協商確定維修方案和費用承擔方式。如因不可抗力或正常使用損耗導致的重大維修，維修費用由雙方按照出資比例分擔；如因乙方故意或重大過失導致的重大維修，維修費用由乙方全額承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付廠房、未及時維修廠房等，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租廠房或未經甲方書面同意進行裝修改造等，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空廠房，并按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若一方違反本協議約定的保密義務或其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于附屬設施清單、雙方身份證明文件復印件等。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______