房子過(guò)戶簡(jiǎn)單協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電、家具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)騰空該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門要求提供真實(shí)、有效的資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方將剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）一次性支付給甲方。四、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇相關(guān)部門要求補(bǔ)充資料或整改等情況，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成相關(guān)工作，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因?qū)е略摲课轃o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日附相關(guān)法條說(shuō)明本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在本協(xié)議中，甲方有義務(wù)按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性，這體現(xiàn)了全面履行義務(wù)和遵循誠(chéng)信原則的要求。同時(shí)，第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本協(xié)議中明確約定了雙方的違約責(zé)任，符合該法條規(guī)定，以保障合同的順利履行和維護(hù)雙方的合法權(quán)益。法律術(shù)語(yǔ)解釋1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的行政部門，在我國(guó)，通常是各地的自然資源和規(guī)劃部門或其所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在的各種問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押、查封、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，這些問(wèn)題可能影響房屋的正常交易和過(guò)戶。3.定金：是一種擔(dān)保方式，根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在本協(xié)議中，定金用于保障雙方履行協(xié)議，約束雙方的行為。4.違約金：是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的數(shù)額通常由雙方在合同中約定，旨在對(duì)違約行為進(jìn)行懲罰，彌補(bǔ)守約方的損失。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。在本協(xié)議中，如因不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，體現(xiàn)了對(duì)不可抗力因素的合理應(yīng)對(duì)。協(xié)議條款詳細(xì)解讀1.標(biāo)的物詳細(xì)描述條款：本條款詳細(xì)列舉了房屋的建筑面積、戶型、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)以及附屬設(shè)施等信息，目的是明確雙方交易的具體對(duì)象，避免因標(biāo)的物描述不清而產(chǎn)生糾紛。在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，確保協(xié)議中對(duì)標(biāo)的物的描述準(zhǔn)確無(wú)誤。2.雙方權(quán)利義務(wù)條款：該條款明確了甲乙雙方在房屋過(guò)戶交易中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。甲方的主要義務(wù)包括保證房屋產(chǎn)權(quán)合法、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房屋及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等；乙方的主要義務(wù)包括支付房屋轉(zhuǎn)讓款、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行各自的義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行。3.房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式條款：此條款規(guī)定了房屋轉(zhuǎn)讓款的具體金額、支付方式和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。明確的支付方式和時(shí)間要求有助于規(guī)范雙方的財(cái)務(wù)往來(lái)，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付款項(xiàng)，確保資金流轉(zhuǎn)的安全和透明。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理?xiàng)l款：詳細(xì)說(shuō)明了雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排、費(fèi)用承擔(dān)以及應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的處理方式。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是本協(xié)議的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)密切配合，按照相關(guān)部門的要求和本條款約定，按時(shí)完成各項(xiàng)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任條款：該條款是對(duì)雙方違約行為的約束和懲罰機(jī)制。明確了各種違約情形下的責(zé)任承擔(dān)方式，包括支付違約金、雙倍返還定金、退還已付款項(xiàng)以及賠償損失等。違約責(zé)任條款的設(shè)立有助于督促雙方嚴(yán)格履行協(xié)議，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)本條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決條款：規(guī)定了雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。首先提倡友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則通過(guò)訴訟方式解決。選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，是為了確保糾紛能夠得到及時(shí)、有效的解決，同時(shí)也便于法院對(duì)案件進(jìn)行審理和執(zhí)行。7.其他條款：本條款對(duì)協(xié)議的生效時(shí)間、份數(shù)以及未盡事宜的處理方式進(jìn)行了約定。協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，確保雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可和持有。對(duì)