抵債房產轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與[債務人姓名]（以下簡稱"債務人"）存在債權債務關系，債務人以其名下位于[房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證號]的房產（以下簡稱"抵債房產"）抵償所欠甲方債務?，F甲方擬將該抵債房產轉讓給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、抵債房產基本情況1.房產位置：[房產地址詳細信息]2.建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]4.房屋現狀：該房產為[毛坯/裝修情況，如已裝修，簡要描述裝修程度及包含的主要裝修內容]附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]5.產權狀況：該抵債房產產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況，債務人對該房產擁有合法處分權，并已取得合法有效的房產證。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，該抵債房產的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施的全部價值，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房產過戶手續當日支付給甲方。甲方應在收到尾款后，配合乙方辦理房產交付手續。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務：保證對抵債房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件，如房產證、抵債協議等。負責辦理與該抵債房產轉讓相關的手續，包括但不限于解除抵債關系、協助乙方辦理房產過戶登記手續等，并承擔因辦理上述手續產生的稅費及其他合理費用（法律法規另有規定的除外）。在辦理房產過戶手續過程中，甲方應積極配合乙方提供所需資料，并按照相關部門要求及時辦理各項手續，確保過戶手續順利完成。若因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。向乙方如實告知該抵債房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封、租賃等權利受限情況以及其他可能影響乙方權益的事項。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在房產交付前，負責該抵債房產的安全保衛工作，確保房產及其附屬設施完好無損。若因甲方保管不善導致房產及其附屬設施損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償。協助乙方辦理房產交接手續，在收到乙方支付的全部轉讓款后，將該抵債房產及相關資料交付給乙方，并確保交付的房產符合本協議約定的現狀。（二）乙方權利與義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供相關證明文件、協助辦理過戶手續、交付房產等。在支付全部轉讓款后，有權獲得該抵債房產的所有權，并依法享有對該房產的占有、使用、收益和處分權。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。配合甲方辦理與該抵債房產轉讓相關的手續，提供辦理過戶登記所需的資料，并按照相關部門要求支付應由乙方承擔的稅費及其他費用。在辦理手續過程中，乙方應積極配合甲方，確保手續順利進行。若因乙方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。在接收該抵債房產時，應按照本協議約定的現狀進行驗收。如發現房產及其附屬設施存在與本協議約定不符的情況，應在接收后的[x]日內向甲方提出書面異議，否則視為乙方認可該房產現狀。承擔自接收該抵債房產之日起的物業管理費、水電費、燃氣費等與該房產相關的費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款后[x]日內，將該抵債房產交付給乙方。2.交付方式：雙方應在約定的交付時間，共同前往該抵債房產所在地進行現場交付。交付時，甲方應向乙方提供該房產的鑰匙、房產證原件及其他相關資料，并確保該房產及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。乙方應在收到房產及相關資料后，在交付清單上簽字確認。3.交付前的費用承擔：交付前該抵債房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、稅費等一切費用由甲方承擔；交付后的費用由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房產所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶登記手續。若因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.辦理費用承擔：按照國家法律法規及當地政策規定，辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費及其他費用，由雙方各自承擔應繳納的部分。如法律法規或政策發生變化導致稅費承擔方式變更的，雙方應按照新的規定執行。3.協助義務：在辦理房產過戶手續過程中，甲方應積極協助乙方提供所需資料，包括但不限于身份證明、抵債協議、房產證等，并按照不動產登記機構的要求簽署相關文件。乙方應配合甲方提供必要的協助，確保過戶手續順利進行。若因一方不履行協助義務導致過戶手續延遲或無法辦理的，該方應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房產、未協助辦理過戶手續、隱瞞房產真實情況等，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、不配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價格的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因一方違約導致對方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3