抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[債務(wù)人姓名]（以下簡(jiǎn)稱"債務(wù)人"）存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人以其名下位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"抵債房產(chǎn)"）抵償所欠甲方債務(wù)。現(xiàn)甲方擬將該抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)地址詳細(xì)信息]2.建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯/裝修情況，如已裝修，簡(jiǎn)要描述裝修程度及包含的主要裝修內(nèi)容]附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]5.產(chǎn)權(quán)狀況：該抵債房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，債務(wù)人對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，并已取得合法有效的房產(chǎn)證。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該抵債房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，配合乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)抵債房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、抵債協(xié)議等。負(fù)責(zé)辦理與該抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于解除抵債關(guān)系、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該抵債房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況以及其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)該抵債房產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。若因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，將該抵債房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)獲得該抵債房產(chǎn)的所有權(quán)，并依法享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理與該抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在辦理手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方，確保手續(xù)順利進(jìn)行。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在接收該抵債房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)現(xiàn)狀。承擔(dān)自接收該抵債房產(chǎn)之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后[x]日內(nèi)，將該抵債房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，共同前往該抵債房產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)資料，并確保該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及相關(guān)資料后，在交付清單上簽字確認(rèn)。3.交付前的費(fèi)用承擔(dān)：交付前該抵債房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，包括但不限于身份證明、抵債協(xié)議、房產(chǎn)證等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)配合甲方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。若因一方不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、不配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方通過訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3