購房賠償違約協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）買賣事宜進行了協商并達成初步意向，為明確雙方權利義務，保障交易順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該房屋買賣過程中可能出現的違約情形及賠償事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋所在層數為[x]層，總層數為[x]層。房屋所有權證號為[權證號碼]。2.配套設施該房屋附帶的配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如室內裝修情況（墻面、地面、天花板材質及狀況等）、家電設備（品牌、型號、數量）、家具（種類、數量）、停車位（如有，明確位置、數量及是否有產權等）、附屬花園（面積、用途等）]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款及相關費用。在乙方違約的情況下，有權按照本協議約定要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，保證該房屋符合國家及地方關于房屋買賣的相關規定和要求。按照本協議約定的時間和條件，向乙方交付該房屋及相關配套設施，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在質量問題及維修情況等。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾和影響。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及相關配套設施，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方違約的情況下，有權按照本協議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。按照本協議約定的時間和條件接收該房屋及相關配套設施，并配合甲方辦理房屋產權過戶手續。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露涉及房屋交易的任何商業秘密和個人隱私信息。在房屋驗收過程中，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并配合甲方協商解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體首付款支付時間節點]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往銀行辦理房屋貸款申請手續（如需要貸款購房）。貸款：如乙方需要辦理房屋貸款，乙方應積極配合銀行完成貸款審批手續。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫貸款金額]），貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應款項。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體尾款支付時間節點]前，向甲方支付購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前，將該房屋及相關配套設施交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，符合國家及地方關于房屋交付使用的標準和要求。甲方已結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。該房屋的產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。該房屋及相關配套設施完好無損，與本協議約定的交付狀態一致。3.交付手續甲乙雙方應在交付當日共同對房屋及相關配套設施進行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收合格后，乙方應簽署房屋交接確認書。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、產權過戶手續1.辦理時間甲乙雙方應在本協議簽訂后的[具體辦理產權過戶時間期限]內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。2.辦理費用辦理房屋產權過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于：[列舉甲方承擔的費用項目]；應由乙方承擔的費用包括但不限于：[列舉乙方承擔的費用項目]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應繼續履行，并承擔因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用該房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、是否存在質量問題及維修情況等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失的金額確定，但最高不超過購房款總額的[x%]。4.若甲方在房屋交付前未能處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，導致乙方接收房屋后受到第三方干擾和影響的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的一切損失。每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和條件接收該房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議的，乙方應繼續履行，并承擔因逾期接收給甲方造成的一切損失。3.若乙方在房屋驗收過程中故意挑剔，提出不合理的質量問題或拒絕接收房屋，導致無法按時完成房屋交付手續的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.若乙方違反本協議約定，擅自將該房屋及相關信息泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際損失的金額確定，但最高不超過購房款總額的[x%]。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋驗收清單、房屋交接確認書、相