房地產開發委托合同合同編號：__________房地產開發委托合同一、合同雙方1.委托方：[委托方公司名稱]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]，地址：[委托方公司地址]，聯系方式：[委托方聯系電話]，郵箱：[委托方聯系郵箱]。2.受托方：[受托方公司名稱]，法定代表人：[受托方法定代表人姓名]，地址：[受托方公司地址]，聯系方式：[受托方聯系電話]，郵箱：[受托方聯系郵箱]。二、委托事項1.項目基本情況項目名稱：[具體項目名稱]項目地點：[項目所在地點]項目規模：[項目的占地面積、建筑面積等規模信息]項目定位：[項目的定位，如住宅、商業、辦公等]2.委托開發內容土地獲取與出讓手續辦理：受托方負責協助委托方獲取項目用地，并辦理相關出讓手續，包括但不限于土地出讓金繳納、土地使用權證辦理等。規劃設計與報建：受托方負責組織項目的規劃設計工作，并按照相關規定辦理規劃設計方案審批、建筑工程施工許可證等報建手續。工程建設與管理：受托方負責項目的工程建設，包括但不限于施工招標、施工過程管理、工程質量監督、工程進度控制等。銷售與營銷：受托方負責項目的銷售與營銷工作，包括制定銷售策略、組織銷售活動、市場推廣等。三、委托期限1.起始時間：自合同簽訂之日起[起始具體時間]。2.結束時間：項目達到交付標準并完成交付之日止。四、雙方權利與義務1.委托方權利與義務1.1提供相關資料委托方應及時向受托方提供項目開發所需的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、規劃設計條件、批文等。委托方應保證所提供資料的真實性、準確性和完整性，如因資料不實導致項目開發出現問題，委托方應承擔相應責任。1.2支付費用委托方應按照本合同約定的支付方式和時間，向受托方支付委托開發費用。委托方如未按約定支付費用，應承擔逾期付款的違約責任。1.3監督開發過程委托方有權對項目的開發過程進行監督，有權要求受托方定期匯報項目進展情況。委托方如發覺受托方在開發過程中存在違規行為或不符合約定的情況，有權要求受托方及時整改。2.受托方權利與義務2.1組建項目團隊受托方應組建專業的項目團隊，包括但不限于規劃設計團隊、工程管理團隊、銷售團隊等，負責項目的開發工作。受托方應保證項目團隊成員具備相應的專業資質和經驗，能夠勝任項目開發工作。2.2按照約定進行開發受托方應按照本合同約定的委托開發內容和要求，進行項目的開發工作，保證項目按時、按質、按量完成。受托方如因自身原因導致項目開發出現延誤或質量問題，應承擔相應的違約責任。2.3保守商業秘密受托方在項目開發過程中，應保守委托方的商業秘密，不得將委托方的商業秘密泄露給第三方。如受托方違反保密義務，給委托方造成損失的，應承擔賠償責任。五、開發費用及支付方式1.費用構成土地獲取費用：包括土地出讓金、土地契稅等。規劃設計費用：包括規劃設計費、建筑設計費等。工程建設費用：包括建筑工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費等。銷售與營銷費用：包括廣告宣傳費、銷售代理費等。其他費用：包括項目管理費、稅費等。2.支付時間與比例土地獲取費用：在土地出讓合同簽訂后[支付時間1]內，支付土地出讓金的[支付比例1]，在土地使用權證辦理完成后[支付時間2]內，支付剩余土地出讓金。規劃設計費用：在規劃設計方案通過審批后[支付時間3]內，支付規劃設計費用的[支付比例2]，在建筑工程施工許可證辦理完成后[支付時間4]內，支付剩余規劃設計費用。工程建設費用：按照工程進度節點，分階段支付工程建設費用，具體支付時間和比例由雙方另行約定。銷售與營銷費用：在銷售活動開始前[支付時間5]內，支付銷售與營銷費用的[支付比例3]，在銷售活動結束后[支付時間6]內，支付剩余銷售與營銷費用。其他費用：按照實際發生情況，經雙方確認后支付。六、項目進度與成果交付1.項目進度安排土地獲取階段：自合同簽訂之日起[預計時間1]內，完成土地出讓合同簽訂和土地使用權證辦理。規劃設計階段：在土地獲取完成后[預計時間2]內，完成規劃設計方案審批和建筑工程施工許可證辦理。工程建設階段：自建筑工程施工許可證辦理完成之日起[預計時間3]內，完成主體結構封頂，自主體結構封頂之日起[預計時間4]內，完成內外裝修和配套設施建設，自內外裝修和配套設施建設完成之日起[預計時間5]內，完成竣工驗收。銷售與營銷階段：在工程建設階段的同時開始進行銷售與營銷活動，自開始銷售之日起[預計時間6]內，完成項目銷售。2.成果交付標準與時間成果交付標準：項目應達到國家和地方相關標準，包括但不限于建筑工程質量標準、環保標準、消防標準等。成果交付時間：項目竣工驗收合格后[交付時間1]內，交付給委托方。七、違約責任1.雙方違約情形及責任委托方違約情形：如委托方未按約定支付費用、未及時提供相關資料、擅自變更項目開發要求等，應承擔違約責任，向受托方支付違約金，并賠償受托方因此造成的損失。受托方違約情形：如受托方未按約定進行開發、未按時交付成果、開發的項目質量不符合約定等，應承擔違約責任，向委托方支付違約金，并賠償委托方因此造成的損失。2.違約責任的免除因不可抗力等不可預見、不可避免的客觀原因導致雙方不能履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。因政策調整、法律法規變更等導致雙方不能履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或管轄法院本合同的仲裁機構為[仲裁機構名稱]，如雙方選擇訴訟解決爭議，則由項目所在地的人民法院管轄。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序經雙方協商一致，可以變更本合同。變更合同應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。如因不可抗力等不可預見、不可避免的客觀原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同。2.合同解除的情形與程序一方嚴重違約，經另一方催告后在合理期限內仍未履行義務的，另一方有權解除合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的客觀原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同。合同解除應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算和交接。十、保密條款1.保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等均屬于保密內容。保密內容不限于本合同明確約定的內容，還包括雙方在合同履行過程中通過口頭、書面、電子等方式知悉的對方的其他信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。如雙方另有約定，以雙方約定的期限為準。十一、其他條款1.通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、文件等，應采用書面形式，并按照本合同約定的地址、聯系方式送達對方。如一方變更地址、聯系方式，應及時通知對方；未及時通知的，視為按照本合同約定的地址、聯系方式送達。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同履行完畢后，自然終止。如因不可抗力等不可預見、不可避免的