業主小區物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：__________

乙方（以下簡稱“物業公司”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅小區，以下簡稱“小區”，為維護小區的公共秩序、環境衛生和居住安全，保障業主的合法權益，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業范圍及服務內容

1.1乙方負責小區內物業管理服務，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、養護工作；

（2）小區公共設施、設備的維修、養護工作；

（3）小區安全防范、消防工作；

（4）小區業主大會、業主委員會的協助與組織工作；

（5）小區內其他相關服務工作。

1.2乙方應按照國家法律法規、物業管理相關規范及本合同約定，為業主提供優質、高效的物業管理服務。

二、物業服務費用及支付方式

2.1物業服務費用標準為每平方米建筑面積__________元，計__________元。

2.2物業服務費用按月繳納，業主應在每月____日前將物業服務費用支付至乙方指定賬戶。

三、物業服務質量及責任

3.1乙方應確保小區物業管理服務質量的穩定和持續提升，具體服務標準如下：

（1）小區公共區域保持整潔、綠化覆蓋率達__________%；

（2）小區公共設施、設備運行正常，及時維修保養；

（3）小區安全防范、消防工作落實到位，確保業主生命財產安全；

（4）其他相關服務工作滿足業主需求。

3.2如因乙方原因導致小區物業管理服務質量不達標，業主有權要求乙方采取措施予以整改，并承擔相應的責任。

四、違約責任

4.1甲方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按約定支付物業服務費用的；

（2）擅自改變小區公共區域用途的；

（3）違反物業管理規定，損害小區公共利益的。

4.2乙方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按約定提供物業管理服務的；

（2）擅自改變小區公共設施、設備用途的；

（3）泄露業主個人信息，侵犯業主合法權益的。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業管理所在地的仲裁機構申請仲裁。

5.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

六、其他

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。

附件：

1.物業服務合同補充協議；

2.小區業主公約；

3.小區公共設施、設備清單；

4.乙方物業服務收費標準；

5.乙方服務承諾書。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：__________

乙方（以下簡稱“物業公司”）：__________

丙方（以下簡稱“第三方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅小區，以下簡稱“小區”，為保障小區的公共秩序、環境衛生和居住安全，維護甲方的合法權益，乙方將物業管理服務委托給第三方負責，三方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業范圍及服務內容

1.1乙方將小區物業管理服務委托給第三方負責，第三方負責小區內物業管理服務的全面實施，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、養護工作；

（2）小區公共設施、設備的維修、養護工作；

（3）小區安全防范、消防工作；

（4）小區業主大會、業主委員會的協助與組織工作；

（5）小區內其他相關服務工作。

二、第三方責任及義務

2.1第三方應嚴格按照國家法律法規、物業管理相關規范及本合同約定，履行物業管理服務義務。

2.2第三方應確保小區物業管理服務質量的穩定和持續提升，具體服務標準如下：

（1）小區公共區域保持整潔、綠化覆蓋率達__________%；

（2）小區公共設施、設備運行正常，及時維修保養；

（3）小區安全防范、消防工作落實到位，確保業主生命財產安全；

（4）其他相關服務工作滿足業主需求。

三、甲方權益及保障

3.1甲方作為業主，享有以下權益：

（1）對小區公共區域的合理使用權；

（2）對物業服務質量的監督權；

（3）對物業服務費用的支付權；

（4）對物業管理服務的建議權和投訴權。

四、物業服務費用及支付方式

4.1物業服務費用標準為每平方米建筑面積__________元，計__________元。

4.2物業服務費用按月繳納，業主應在每月____日前將物業服務費用支付至第三方指定賬戶。

五、甲方的權利條款

5.1甲方有權要求第三方提供以下權利保障：

（1）第三方應在接到甲方通知后____小時內對小區內突發事件進行處理；

（2）第三方應每月向甲方匯報一次物業管理服務情況；

（3）第三方應定期組織業主會議，聽取業主意見，及時解決業主問題。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如出現以下違約行為，應承擔違約責任：

（1）未按約定支付物業服務費用的；

（2）違反本合同約定，損害甲方權益的。

七、第三方的責任及賠償

7.1第三方如出現以下違約行為，應承擔違約責任：

（1）未按約定履行物業管理服務義務的；

（2）造成小區公共設施、設備損壞或安全隱患的；

（3）泄露業主個人信息，侵犯業主合法權益的。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業管理所在地的仲裁機構申請仲裁。

九、合同終止

9.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）甲方與乙方、第三方協商一致終止合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，可由三方另行協商解決。

附件：

1.物業服務合同補充協議；

2.小區業主公約；

3.小區公共設施、設備清單；

4.第三方物業服務收費標準；

5.第三方服務承諾書。

第三方介入的意義和目的：

第三方作為專業物業管理服務提供方，其介入可以充分發揮專業優勢，提升小區物業管理服務水平，保障業主合法權益。同時，第三方與甲乙雙方簽訂合同，有助于明確各方的責任和義務，降低物業管理風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為業主，通過主導與第三方簽訂合同，可以更好地保障自身權益，確保物業管理服務質量。此外，甲方通過加強自身在合同中的權益條款，可以促使乙方和第三方更加重視合同履行，提高服務質量。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“開發商”）：__________

乙方（以下簡稱“物業管理公司”）：__________

丙方（以下簡稱“第三方管理顧問”）：__________

鑒于甲方開發建設的住宅小區，以下簡稱“小區”，為提升小區的物業管理水平，保障業主的居住體驗，甲方決定將物業管理服務委托給乙方，并引入丙方作為第三方管理顧問提供專業咨詢和支持。三方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業管理服務范圍

1.1乙方負責小區的物業管理服務，包括但不限于以下內容：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、養護工作；

（2）小區公共設施、設備的維修、養護工作；

（3）小區安全防范、消防工作；

（4）小區業主大會、業主委員會的協助與組織工作；

（5）小區內其他相關服務工作。

二、第三方管理顧問職責

2.1丙方作為第三方管理顧問，提供以下服務：

（1）對乙方提供的物業管理服務進行監督和評估；

（2）提供物業管理專業咨詢和建議；

（3）協助乙方制定和優化物業管理方案。

三、乙方權益及保障

3.1乙方作為物業管理公司，享有以下權益：

（1）根據合同約定收取物業管理服務費用；

（2）對小區公共區域和設施設備進行合理使用和維護；

（3）在第三方管理顧問的協助下，提升物業管理水平；

（4）在合同履行過程中，享有相應的決策權和執行權。

四、乙方權利條款

4.1乙方有權要求以下權利保障：

（1）甲方提供必要的物業管理條件和資源；

（2）丙方提供專業、及時的咨詢服務；

（3）在必要時，甲方配合乙方進行物業管理服務的調整。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方有下列行為之一的，應承擔違約責任：

（1）未按約定支付物業管理服務費用的；

（2）違反合同約定，妨礙乙方正常履行物業管理職責的；

（3）未經乙方同意，擅自改變小區公共區域用途的。

六、第三方管理顧問的權利與義務

6.1丙方作為第三方管理顧問，享有以下權利：

（1）對乙方提供的物業管理服務進行監督和評估的權利；

（2）要求乙方提供必要的信息和資料的權利；

（3）在必要時，對乙方提出改進建議的權利。

6.2丙方應履行以下義務：

（1）提供專業、客觀的物業管理咨詢服務；

（2）保守在合同履行過程中知悉的甲方商業秘密；

（3）按照合同約定的時間和方式提供咨詢服務。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業管理所在地的仲裁機構申請仲裁。

八、合同終止

8.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）甲方與乙方、丙方協商一致終止合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，可由三方另行協商解決。

附件：

1.物業管理服務合同補充協議；

2.小區業主公約；

3.小區公共設施、設備清單；

4.第三方管理顧問服務協議；

5.第三方管理顧問服務費用標準。

乙方為