房屋維護標準操作規程編號：__________

甲方：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方：XX物業管理公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

合同目的：本合同旨在明確甲方委托乙方對房屋進行維護的標準操作規程，確保房屋質量，提高居住舒適度，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，達成如下協議。

合同背景：隨著我國城市化進程的加快，住宅小區規模不斷擴大，為滿足居民對美好生活的追求，甲方委托乙方對房屋進行維護，以保障房屋安全、舒適、美觀。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應向乙方提供房屋維護所需的必要資料，包括房屋圖紙、設備清單、維護標準等，確保乙方能夠按照合同要求進行維護工作。

2.甲方應按照合同約定支付乙方房屋維護費用，并在合同約定的支付期限內完成支付。

3.甲方應配合乙方進行房屋維護工作，包括提供必要的通行便利、現場協調等。

4.甲方應確保房屋維護過程中的人身和財產安全，對因甲方原因造成的損失承擔賠償責任。

5.甲方應監督乙方按照合同約定的標準進行房屋維護，對不符合標準的情況有權要求乙方整改。

乙方責任和義務：

1.乙方應根據甲方提供的資料，制定詳細的房屋維護計劃，并嚴格按照合同約定的標準進行操作。

2.乙方應確保房屋維護工程的質量，對因乙方原因造成的質量問題承擔修復責任。

3.乙方應按照合同約定的工期完成房屋維護工作，對逾期完成的部分承擔違約責任。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，確保房屋維護過程中的施工安全，對因乙方原因造成的施工安全事故承擔法律責任。

5.乙方應定期向甲方報告房屋維護工作的進展情況，并及時解決甲方提出的問題。

6.乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給任何第三方。

7.乙方應按照合同約定，對房屋維護過程中產生的垃圾、廢棄物進行清理，保持現場整潔。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的標準進行房屋維護，并對不符合標準的情況提出整改要求。

2.甲方有權監督乙方的工作進度和質量，對乙方的工作不滿意時有權要求乙方進行整改或更換施工人員。

3.甲方有權要求乙方提供房屋維護工作的相關資料，包括施工記錄、驗收報告等。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付房屋維護費用，并對逾期支付的部分要求甲方支付違約金。

5.乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和通行便利，以確保房屋維護工作的順利進行。

6.乙方有權要求甲方對因甲方原因造成的施工不便或延誤承擔相應的責任。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），用于支付乙方在合同有效期內對甲方房屋進行的全部維護工作。

支付方式如下：

1.預付款：合同簽訂后五個工作日內，甲方應向乙方支付合同總金額的30%作為預付款，用于乙方開展前期準備工作。

2.進度款：房屋維護工作開始后，乙方應每月向甲方提交上一個月的維護工作進度報告及相應的費用清單。甲方應在收到報告及清單后的十個工作日內，按照實際完成工作的金額支付當月維護費用的70%。

3.結算款：房屋維護工作完成后，乙方應向甲方提交最終驗收報告及結算清單。甲方應在收到報告及清單后的十五個工作日內，對乙方完成的工作進行驗收。驗收合格后，甲方應在五個工作日內支付剩余的30%作為結算款。

4.額外費用：在合同履行過程中，如因不可抗力、甲方要求變更維護內容等原因導致產生額外費用，雙方應協商確定額外費用的金額，并在協商一致后由甲方支付。

5.付款方式：所有款項的支付均應以銀行轉賬的方式進行，甲方應在付款前向乙方提供有效的收款賬戶信息。

6.逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

7.爭議解決：如因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付款項，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

2.若甲方未按時提供必要的資料或配合乙方進行維護工作，導致乙方無法按時完成工作，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按合同約定的標準完成房屋維護工作，甲方有權要求乙方進行整改，直至符合標準為止。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合標準，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因違約造成的損失。

4.若乙方在房屋維護過程中造成安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方同意將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

5.爭議解決過程中，除爭議事項外，合同其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同解釋和執行均以中華人民共和國法律為準。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以合同雙方完成各自所需的內部審批程序且無任何法律、行政法規禁止的情形為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成甲方房屋的維護工作并經甲方驗收合格之日止。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議以延續合同期限。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方協商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對合同內容的變更，不得影響本合同其他條款的效力。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；

e.法律法規規定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照合同約定進行結算。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同中各自提供的地址發送。

2.任何一方更改地址，應在五個工作日內書面通知對方。

六、不可抗力

1.如發生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行成本增加，受影響的方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：包括甲方對房屋維護的具體要求、預期目標、維護范圍和標準等詳細信息。

2.設計方案：乙方提供的房屋維護設計方案，包括施工圖、材料清單、施工工藝說明等。

3.技術規格：房屋維護所涉及的技術規格參數，如設備型號、材料規格、施工工藝要求等。

4.施工組織設計：乙方制定的施工組織計劃，包括施工進度安排、人員配置、安全措施等。

5.材料采購清單：乙方采購用于房屋維護的材料清單，包括材料名稱、規格、數量、單價等。

6.質量保證文件：乙方提供的質量保證文件，包括質量管理體系文件、檢驗報告等。

7.安全生產許可證：乙方持有的安全生產許可證復印件，證明其具備相應的施工安全條件。

8.人員資格證書：乙方參與房屋維護工作的相關人員的資格證書復印件，如電工證、焊工證等。

9.甲方提供的房屋相關資料：包括房屋圖紙、設備清單、維護記錄等。

10.合同簽訂雙方的營業執照復印件、法定代表人身份證明等法律文件。

甲方（蓋章）：XX房地產開發