二手房合同的重要條款編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），現甲方愿意將該房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的在于：甲方將具有合法產權的該房產出售給乙方，乙方購買該房產，并約定雙方的權利義務及相關事宜。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應保證所出售的房產擁有合法、完整的產權，并保證該房產未設立任何抵押、查封等權利限制，且不存在任何法律糾紛。

2.甲方應如實向乙方提供該房產的權屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并確保文件的真實性、有效性。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點將房產交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續。

4.甲方應承擔該房產在合同簽訂前所發生的任何債務、違約責任和侵權責任。

乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并按時、足額繳納。

2.乙方在簽訂合同前，有權要求甲方提供該房產的權屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并有權對房產進行實地查看。

3.乙方應遵守國家關于房產交易的法律、法規，并配合甲方辦理過戶手續。

4.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變該房產的結構、用途，不得擅自出租、抵押或轉讓該房產。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房產，并在接收房產后及時支付剩余購房款。

6.乙方應妥善保管該房產，確保其安全、完好，不得因乙方原因造成房產損壞。

雙方權利：

1.甲方享有收取購房款的權利，并有權要求乙方履行合同約定的付款義務。

2.乙方享有購買該房產的權利，并有權要求甲方按照合同約定履行交付房產的義務。

3.甲方和乙方均有權要求對方按照合同約定履行合同義務，并有權要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的合法性、完整性，并按時交付房產。

2.乙方有義務按時支付購房款，并配合辦理過戶手續。

3.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

b.中間付款：在辦理房產過戶手續前，乙方應分__________期向甲方支付剩余購房款，具體支付時間及金額如下：

-第__________期：在合同簽訂之日起__________個工作日內，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-第__________期：在辦理房產過戶手續前__________個工作日內，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

c.房產過戶后付款：房產過戶手續辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

3.付款方式：

a.乙方應將購房款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，轉賬時需注明“__________房產款”字樣。

b.甲方應在收到購房款后，向乙方出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.房產交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，按照國家相關法律法規及實際情況由雙方各自承擔。

b.如因甲方原因導致房產交易延遲，甲方應承擔因此產生的額外費用。

5.逾期付款責任：

a.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.如甲方未按約定時間收取購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期收款總額的__________%作為違約金。

6.甲方在收到全部購房款后，應向乙方提供相應的收款憑證，并確保乙方享有該房產的合法權益。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付房產、提供虛假信息、未履行產權保證義務等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自改變房產結構、用途等。

c.一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。

d.違約金的計算方式為：違約金額的__________%。

2.違約責任與賠償：

a.違約方應向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應賠償守約方因此遭受的全部損失。

b.如違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方退還已支付的款項，并賠償損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非爭議涉及合同解除或終止的情形。

4.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如雙方協商不成，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.其他：

a.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

b.如本合同的違約與爭議解決機制與法律規定相沖突，以法律規定為準。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應各自完成必要的內部審批程序，確保合同的有效性。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協商一致并簽訂書面變更協議。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。

b.如因特殊情況導致房產過戶手續辦理時間延長，雙方應協商一致，并簽訂書面延期協議。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或終止，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

b.以下情況下，本合同可終止：

-雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

-一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內未采取補救措施或未履行合同義務；

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致；

-法律法規或政策變化導致合同無法履行。

c.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶、款項結算等。

4.通知：

a.雙方應按照本合同約定的地址進行通信，任何一方地址變更，應及時書面通知對方。

b.通知以書面形式發出，自發出之日起視為送達。

5.爭議解決：

a.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，已在“違約與爭議解決機制”部分明確規定。

6.合同份數：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產權屬證明文件復印件：

a.房產證；

b.土地證；

c.其他與房產權屬相關的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋建筑結構、設施設備情況；

b.房屋維修保養記錄；

c.房屋周邊環境描述。

3.交易稅費計算表：

a.房產交易過程中產生的稅費明細；

b.稅費計算依據及標準。

4.合同簽訂雙方的身份證明文件復印件：

a.甲方身份證復印件；

b.乙方身份證復印件；

c.如有代理人，代理人身份證及授權委托書復印件。

5.銀行賬戶信息：

a.甲方收款銀行賬戶信息；

b.乙方付款銀行賬戶信息。

6.合同簽訂現場照片或視頻資料：

a.合同簽訂現場照片；

b.合同簽訂現場視頻資料。

7.其他相關文件：

a.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件；

b.如有其他特殊要求，雙方另行協商確定附件內容。

附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應妥善保管附件，并在合同履行過程中予以參照。如附件內容與合同正文內容沖突，以合同正文內容為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）