房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房風險提示協(xié)議合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議旨在為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房過程中的風險提示，保證甲方在購房過程中充分了解可能面臨的風險，并采取相應的防范措施。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.適用范圍本協(xié)議適用于甲方通過乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務進行購房的交易活動。3.定義和解釋（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”指乙方為甲方提供的房屋買賣信息咨詢、房源推薦、協(xié)助看房、協(xié)助洽談、協(xié)助簽訂合同等相關(guān)服務。（2）“購房風險”指在購房過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素，包括但不限于政策風險、市場風險、房屋產(chǎn)權(quán)風險、房屋質(zhì)量風險、交易流程風險、資金安全風險等。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容1.服務范圍（1）乙方為甲方提供本市范圍內(nèi)的房屋買賣信息咨詢服務，包括但不限于房屋位置、面積、價格、戶型等方面的信息。（2）根據(jù)甲方的需求，為甲方推薦符合要求的房源，并安排甲方實地看房。（3）協(xié)助甲方與賣方進行洽談，包括價格、付款方式、交房時間等方面的協(xié)商。（4）協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。2.服務標準（1）乙方應秉持誠信、專業(yè)、勤勉的原則，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。（2）乙方應如實向甲方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假宣傳。（3）乙方應及時回復甲方的咨詢和需求，保證溝通順暢。3.服務費用（1）甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用。服務費用的標準為房屋成交價格的[X]%，具體金額以實際成交價格為準。（2）甲方應在簽訂房屋買賣合同后[X]日內(nèi)，向乙方支付服務費用的[X]%作為定金；在房屋過戶完成后[X]日內(nèi)，支付剩余的服務費用。三、購房風險提示1.政策風險（1）房地產(chǎn)市場受國家政策影響較大，如限購、限貸、稅收等政策的調(diào)整可能對購房產(chǎn)生不利影響。甲方應及時關(guān)注政策變化，了解相關(guān)政策對購房的影響。（2）政策的變化可能導致購房資格的喪失或購房成本的增加，甲方應在購房前充分評估自身的購房資格和經(jīng)濟承受能力。2.市場風險（1）房地產(chǎn)市場價格波動較大，可能存在房價下跌的風險，導致甲方的購房投資受損。（2）市場供求關(guān)系的變化可能影響房屋的銷售和出租情況，甲方應充分考慮市場因素對房屋價值的影響。3.房屋產(chǎn)權(quán)風險（1）房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)歸屬不明確、存在抵押、查封等情況。甲方應在購房前仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，并通過相關(guān)部門進行查詢核實。（2）部分房屋可能存在產(chǎn)權(quán)限制，如經(jīng)濟適用房、限價房等，在購買此類房屋時，甲方應了解相關(guān)政策規(guī)定，保證符合購買條件。4.房屋質(zhì)量風險（1）房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏、裂縫等。甲方應在看房時仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況，如有必要，可委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測。（2）對于新建房屋，甲方應了解開發(fā)商的信譽和資質(zhì)，查看相關(guān)的竣工驗收文件；對于二手房，甲方應了解房屋的使用年限和維護情況。5.交易流程風險（1）購房交易流程較為復雜，涉及多個環(huán)節(jié)，如簽訂合同、辦理貸款、過戶等，每個環(huán)節(jié)都可能存在風險。甲方應了解交易流程，按照相關(guān)規(guī)定和要求辦理手續(xù)。（2）在簽訂合同前，甲方應仔細閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的約定，避免出現(xiàn)糾紛。6.資金安全風險（1）購房過程中，甲方需要支付較大金額的款項，如定金、首付款、尾款等，存在資金安全風險。甲方應選擇安全的付款方式，避免將款項直接支付給個人或非正規(guī)機構(gòu)。（2）在辦理貸款時，甲方應了解貸款政策和利率，選擇合適的貸款方式和銀行，避免因貸款問題導致購房交易失敗。7.其他風險（1）不可抗力因素，如自然災害、戰(zhàn)爭等，可能對購房交易產(chǎn)生影響，甲方應在購房前充分考慮此類風險。（2）鄰里關(guān)系、小區(qū)環(huán)境等因素也可能對甲方的居住體驗產(chǎn)生影響，甲方應在購房前進行實地考察和了解。四、客戶的權(quán)利和義務1.客戶的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房屋信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。（2）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求和意愿選擇房源和購房方式。（3）甲方有權(quán)在購房過程中對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。2.客戶的義務（1）甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務費用。（2）甲方應如實向乙方提供個人信息和購房需求，配合乙方的工作。（3）甲方應在購房過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利和義務1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取服務費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的個人信息和購房需求，以便為甲方提供更好的服務。（3）乙方有權(quán)對甲方的購房行為進行監(jiān)督和管理，保證購房交易的合法性和安全性。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務（1）乙方應按照本協(xié)議的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，保證服務內(nèi)容的真實性和準確性。（2）乙方應保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（3）乙方應協(xié)助甲方解決購房過程中遇到的問題和糾紛，維護甲方的合法權(quán)益。六、風險防范措施1.政策風險防范（1）乙方應及時關(guān)注國家政策的變化，為甲方提供最新的政策信息和解讀。（2）乙方應協(xié)助甲方了解相關(guān)政策對購房的影響，幫助甲方制定合理的購房計劃。2.市場風險防范（1）乙方應根據(jù)市場情況，為甲方提供合理的購房建議，幫助甲方降低市場風險。（2）乙方應協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，了解房屋的市場價格和供求情況，為甲方的購房決策提供參考。3.房屋產(chǎn)權(quán)風險防范（1）乙方應在為甲方推薦房源前，仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。（2）乙方應協(xié)助甲方查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，如通過房產(chǎn)管理部門、不動產(chǎn)登記中心等進行查詢。4.房屋質(zhì)量風險防范（1）乙方應提醒甲方在看房時仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況，如發(fā)覺問題應及時告知甲方。（2）乙方可建議甲方委托專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)對房屋進行質(zhì)量檢測，保證房屋質(zhì)量符合要求。5.交易流程風險防范（1）乙方應向甲方詳細介紹購房交易流程，提醒甲方注意各個環(huán)節(jié)的風險。（2）乙方應協(xié)助甲方辦理購房交易手續(xù)，保證交易流程合法、規(guī)范、順利進行。6.資金安全風險防范（1）乙方應提醒甲方選擇安全的付款方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬、資金監(jiān)管等方式進行付款。（2）乙方應協(xié)助甲方了解貸款政策和流程，幫助甲方選擇合適的貸款方式和銀行，保證貸款資金安全。7.其他風險防范（1）對于不可抗力因素，乙方應提醒甲方在購房前充分考慮，并建議甲方購買相關(guān)的保險產(chǎn)品，以降低風險損失。（2）乙方應協(xié)助甲方了解小區(qū)的環(huán)境、鄰里關(guān)系等情況，幫助甲方做出更明智的購房決策。七、違約責任1.客戶的違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議的約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應退還甲方已支付的服務費用，并按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁解決若雙方在爭議發(fā)生后[X]日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均可向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若雙方在爭議發(fā)生后[X]日內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議的變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的時間和地點（1）通知以信函方式送達的，以郵戳日期為準，視為在寄出后第[X]日送達。（2）通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的時間為準，視為在發(fā)送當日送達。（3）通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的時間為準，視為在發(fā)送當日送達。十一、保密條款1.保密的范圍雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知和證明（1）若一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下的義務，應及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。3.不可抗力的后果（1）若不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。（2）若不可抗力導致一方無法按時履行本協(xié)議項下的義務，履