商業地產租賃協議要點梳理第一章總則1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同簽訂地點___________1.4合同雙方基本信息1.4.1出租方（甲方）名稱：___________1.4.2出租方（甲方）地址：___________1.4.3出租方（甲方）法定代表人或授權代表：___________1.4.4出租方（甲方）聯系方式：___________1.4.5承租方（乙方）名稱：___________1.4.6承租方（乙方）地址：___________1.4.7承租方（乙方）法定代表人或授權代表：___________1.4.8承租方（乙方）聯系方式：___________1.5合同簽訂目的甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的商業地產出租給乙方使用，乙方支付租金及相關費用達成如下協議。第二章房地產基本狀況2.1房地產名稱___________2.2房地產地址___________2.3房地產面積___________（平方米）2.4房地產用途___________2.5房地產現狀甲方保證出租的房地產符合法律法規及本合同約定，無任何權屬糾紛，且現狀符合乙方使用需求。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：___________3.1.2租賃終止日期：___________3.1.3租賃期限為___________年。3.2租金3.2.1租金總額：___________（人民幣元）3.2.2租金支付方式：乙方應于每月___________日前向甲方支付當月租金。3.2.3租金調整如遇市場租金上漲或下降，經甲乙雙方協商一致，租金可進行相應調整。第四章租賃物使用及維護4.1使用范圍乙方在租賃期限內，僅限于___________范圍內使用租賃物。4.2使用限制乙方在使用過程中，不得從事以下活動：4.2.1違反法律法規的活動；4.2.2損壞租賃物的行為；4.2.3未經甲方同意的轉租、轉借行為；4.2.4其他可能影響甲方權益的活動。4.3維護責任4.3.1乙方應保持租賃物的良好狀態，不得擅自改變其結構；4.3.2乙方在使用過程中造成租賃物損壞的，應負責修復或賠償。第五章附屬設施及服務5.1附屬設施5.1.1甲方應保證附屬設施的正常使用，包括但不限于___________；5.1.2附屬設施損壞或故障，甲方應在接到通知后___________日內予以修復。5.2服務5.2.1甲方應提供___________等基本服務；5.2.2如乙方需要其他特殊服務，經甲乙雙方協商一致，甲方可提供并收取相應費用。5.3物業管理5.3.1甲方應委托___________物業管理公司對租賃物進行管理；5.3.2物業管理費用由___________承擔。5.4費用支付5.4.1乙方應按照物業管理公司要求，按時繳納物業管理費用；5.4.2甲方有權從乙方租金中扣除物業管理費用。第六章裝修及設施6.1裝修標準6.1.1乙方在使用前，應按照甲方提供的裝修標準進行裝修；6.1.2裝修完成后，乙方應將裝修圖紙及驗收報告提交甲方審核。6.2裝修責任6.2.1乙方自行承擔裝修過程中的所有費用；6.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。6.3裝修驗收6.3.1裝修完成后，甲方應在___________日內對乙方進行裝修驗收；6.3.2甲方對裝修不符合約定的部分有權要求乙方整改。6.4裝修拆除6.4.1租賃期滿或終止時，乙方應將租賃物恢復至租賃前的狀態；6.4.2拆除裝修過程中產生的廢棄物，乙方應負責清理。第七章運營管理7.1運營要求7.1.1乙方應遵守國家有關商業運營的相關法律法規；7.1.2乙方在經營活動中，應保證不損害甲方和第三方的合法權益。7.2運營資料7.2.1乙方應將經營活動中產生的相關資料，如銷售報表、財務報表等，定期提交甲方。7.3運營支持7.3.1甲方應提供必要的運營支持，如廣告宣傳、市場推廣等；7.3.2甲方提供運營支持的具體方式和內容，應在雙方另行簽訂的補充協議中約定。第八章物業保險8.1保險責任8.1.1甲方應投保建筑物保險，保證租賃物及其附屬設施在租賃期間的安全；8.1.2乙方應投保財產保險，保證其運營過程中的財產損失。8.2保險費用8.2.1建筑物保險費用由甲方承擔；8.2.2財產保險費用由乙方承擔。8.3保險理賠8.3.1保險發生后，乙方應及時通知甲方和保險公司；8.3.2甲方和乙方應積極配合保險公司進行理賠。第九章租賃物維護與保養9.1維護責任9.1.1乙方應定期對租賃物進行維護與保養；9.1.2乙方不得使用不符合安全標準的設備或材料。9.2維護記錄9.2.1乙方應建立租賃物維護與保養記錄；9.2.2乙方應定期將維護與保養記錄提交甲方。9.3維護費用9.3.1租賃物日常維護與保養費用由乙方承擔；9.3.2大修或更換設備的費用，由雙方協商確定承擔方。第十章費用繳納及結算10.1費用種類10.1.1租金；10.1.2物業管理費；10.1.3水電費；10.1.4其他應由乙方承擔的費用。10.2繳費方式10.2.1乙方應按照合同約定的時間及方式繳納相關費用；10.2.2逾期繳納的費用，應按每日___________的滯納金支付。10.3結算方式10.3.1甲方應在每月___________日前向乙方開具費用繳納憑證；10.3.2乙方應在收到憑證后___________日內進行核對并確認。第十一章附屬設施使用規定11.1附屬設施使用11.1.1乙方在使用附屬設施時，應遵守相關使用規定和操作規程；11.1.2乙方不得損壞或擅自改動附屬設施。11.2設施維護11.2.1附屬設施出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方；11.2.2甲方應在接到通知后___________日內進行維修。11.3費用承擔11.3.1因乙方使用不當造成的附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔；11.3.2因自然原因或不可抗力造成的附屬設施損壞，維修費用由甲方承擔。第十二章合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同內容變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確認；12.1.2合同變更不影響原合同中未變更部分的效力。12.2合同解除12.2.1出現以下情況之一，甲乙雙方可協商解除合同：（1）租賃物存在重大安全隱患，經甲方整改后乙方仍不滿意；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍不改正。12.3解除合同后的處理12.3.1合同解除后，乙方應立即停止使用租賃物；12.3.2乙方應將租賃物恢復至租賃前的狀態；12.3.3甲方有權要求乙方支付合同解除前的租金及費用。第十三章合同終止13.1租賃期滿13.1.1租賃期滿后，如雙方無續租意向，合同自動終止；13.1.2雙方如需續租，應提前___________日書面通知對方。13.2合同終止后的處理13