商務寫字樓物業(yè)租賃與委托管理協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號__________________________1.2合同簽訂日期__________________________1.3合同簽訂地點__________________________1.4合同主體1.4.1出租方（甲方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.4.2承租方（乙方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.5物業(yè)概況1.5.1物業(yè)名稱：__________________________1.5.2物業(yè)地址：__________________________1.5.3物業(yè)面積：__________________________1.5.4物業(yè)用途：__________________________1.5.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________________________第二章租賃期限2.1租賃起止日期__________________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限為：__________________________年2.2.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限為：__________________________年第三章租金及支付方式3.1租金總額__________________________3.2租金支付方式3.2.1乙方應于每月的__________________________日前支付當月租金。3.2.2乙方應于租賃期滿后的__________________________日內支付租賃期滿后的保證金。第四章租賃物使用4.1使用范圍乙方在租賃期限內，有權使用物業(yè)作為__________________________用途。4.2使用限制4.2.1乙方不得將租賃物用于非法用途。4.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結構、外觀或功能。4.2.3乙方不得將租賃物轉租、分租或轉借給他人使用。第五章物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)管理責任5.1.1甲方負責物業(yè)的管理和維護，保證物業(yè)的正常使用。5.1.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進行物業(yè)管理工作。5.2物業(yè)服務內容5.2.1甲方提供的基本服務包括：__________________________5.2.2甲方提供的增值服務包括：__________________________5.3物業(yè)服務費用5.3.1乙方應按照甲方規(guī)定的收費標準支付物業(yè)服務費用。5.3.2物業(yè)服務費用包括但不限于：__________________________5.4報修與維修5.4.1乙方應于發(fā)覺物業(yè)設施損壞時及時通知甲方。5.4.2甲方應在接到報修通知后__________________________小時內響應，進行維修或更換。5.5安全責任5.5.1甲方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。5.5.2乙方應遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，保證自身和他人的安全。5.6環(huán)境保護5.6.1乙方應遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)和標準。5.6.2乙方不得在物業(yè)內進行影響環(huán)境的活動。5.7乙方責任5.7.1乙方應保持租賃物的清潔和整潔。5.7.2乙方應愛護租賃物，不得損壞或擅自處置。5.8甲方責任5.8.1甲方應保證租賃物的安全性和使用功能。5.8.2甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務。第六章保證金6.1保證金金額__________________________6.2保證金繳納6.2.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________________________日內向甲方繳納保證金。6.2.2保證金應以__________________________方式繳納。6.3保證金用途6.3.1保證金用于抵扣乙方因違反本協(xié)議約定而應支付的費用。6.3.2保證金在租賃期滿或提前終止租賃時，扣除乙方應支付的費用后，余額應退還乙方。6.4保證金退還6.4.1乙方在租賃期滿或提前終止租賃，且無違反本協(xié)議約定的情況下，甲方應在__________________________日內退還保證金。6.4.2若乙方有違反本協(xié)議約定，甲方有權扣除相應的費用后再退還保證金。第七章違約責任7.1乙方違約責任7.1.1若乙方未按時支付租金，應向甲方支付__________________________的違約金。7.1.2若乙方擅自改變租賃物用途，應向甲方支付__________________________的違約金。7.1.3若乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，應向甲方支付__________________________的違約金。7.2甲方違約責任7.2.1若甲方未按時提供物業(yè)服務，應向乙方支付__________________________的違約金。7.2.2若甲方未按約定退還保證金，應向乙方支付__________________________的違約金。第八章物業(yè)維護與修繕8.1維護責任8.1.1甲方負責物業(yè)的大修、中修和公共部位的維護。8.1.2乙方負責租賃物內部設施的日常維護和保養(yǎng)。8.2緊急修繕8.2.1甲方應在接到乙方報修通知后__________________________小時內響應緊急修繕請求。8.2.2乙方在緊急情況下可自行修繕，但應及時通知甲方，并在修繕后提供相關費用發(fā)票。8.3修繕費用8.3.1甲方負責的修繕費用，由甲方承擔。8.3.2乙方負責的修繕費用，由乙方承擔。第九章物業(yè)保險9.1甲方責任保險9.1.1甲方應購買并維持物業(yè)責任保險，保險金額應覆蓋物業(yè)的潛在風險。9.1.2保險合同中應明確約定，如因乙方原因導致物業(yè)損害，保險賠償金應首先用于修復損害。9.2乙方責任保險9.2.1乙方應購買并維持乙方責任保險，保險金額應覆蓋乙方在使用物業(yè)過程中可能造成的損害。9.2.2乙方責任保險合同中應明確約定，保險賠償金應優(yōu)先用于修復因乙方原因造成的損害。第十章租賃變更10.1租賃用途變更10.1.1乙方如需變更租賃用途，應提前__________________________向甲方提出書面申請。10.1.2甲方有權根據(jù)實際情況和法律法規(guī)要求，決定是否同意變更租賃用途。10.2租賃面積變更10.2.1若因不可抗力導致租賃面積發(fā)生變更，雙方應協(xié)商解決，并相應調整租金。10.3租賃期限變更10.3.1乙方如需變更租賃期限，應提前__________________________向甲方提出書面申請。10.3.2雙方應根據(jù)實際情況和法律法規(guī)要求，協(xié)商確定變更后的租賃期限及租金。第十一章租賃物的移交與驗收11.1移交11.1.1甲方應在租賃期限開始前__________________________日內，將租賃物及附屬設施交付給乙方。11.1.2移交時，甲方應向乙方提供物業(yè)的權屬證明、相關技術資料和物業(yè)使用手冊。11.2驗收11.2.1乙方應在收到租賃物后__________________________日內對租賃物進行驗收。11.2.2驗收內容包括但不限于租賃物的結構安全、設施設備、功能狀況等。11.2.3乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃物存在不符合約定的情形，應及時通知甲方，并要求甲方在__________________________日內予以修復或更換。11.3驗收記錄11.3.1雙方應在驗收合格后共同簽署驗收記錄，作為租賃物移交的正式憑證。第十二章附屬設施與設備12.1設施設備12.1.1租賃物內包含的設施設備清單詳見附件。12.1.2乙方在租賃期間對設施設備負有保養(yǎng)責任，不得擅自拆除、改裝或損壞。12.2維護保養(yǎng)12.2.1甲方負責對租賃物內的公共設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。12.2.2乙方應按使用說明合理使用設施設備，避免因不當使用造成損壞。12.3設施設備的損壞責任12.3.1因乙方使用不當造成的設施設備損壞，由乙方負責維修或賠償。12.3.2因不可抗力造成的設施設備損壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后__________________________日內仍未糾正的，另一方有權解除本協(xié)議。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，應提前__________________________書面通知另一方。13.2.2雙方應在本協(xié)議解除后_________________________