2025不動(dòng)產(chǎn)登記代理人_《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前通關(guān)1.土地更正登記的法律特征不包括()。B、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正登記或變更登記完成后，由于某種原因(如登記錯(cuò)誤、遺漏等)需要進(jìn)行的對(duì)土的，所以A選項(xiàng)是土地更正登記的法律特征之一。C選項(xiàng)“更正登記內(nèi)容涉及土第三方的利益，所以D選項(xiàng)同樣是土地更正登記的法律特征。然而，B選項(xiàng)不是土地更正登記的法律特征，所以正確答案是B。2.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是()。益和利潤。綜上所述，正確答案是C,土地增值稅。于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地不能以()方式出讓。D、掛牌式的選擇尤為重要。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)式，如拍賣、招標(biāo)或掛牌進(jìn)行，以體現(xiàn)市場的公平性和競爭性。A選項(xiàng)“協(xié)議”超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照()進(jìn)行登記。5.()土地登記不需報(bào)人民政府審批。6.土地權(quán)利經(jīng)()方可產(chǎn)生法律效力。記的法律規(guī)定，土地權(quán)利經(jīng)“注冊(cè)登記”后方可產(chǎn)生法律效力，正確答案是B。7.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯(cuò)誤的是()。土地登記代理合同的基本特性。A選項(xiàng)提到土地登記代理合同一般為書面合同，務(wù)，因此是雙方合同。D選項(xiàng)說土地登記代理合同是有償合同，這也是正確的。8.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記9.土地登記資料公開查詢的程序是()。B、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)C、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查D、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和收費(fèi)。所以，選項(xiàng)D是符合這一完整流程的正確答案。10.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是()。A、土地登記申請(qǐng)書C、地籍圖11.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。12.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料()。開查詢。13.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是()。及時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B14.()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、《土地登記申請(qǐng)書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料答案：B解析：在探討委托代理法律關(guān)系成立的要件時(shí)，關(guān)鍵在于識(shí)別哪項(xiàng)文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關(guān)系確立。A選項(xiàng)《土地登記申請(qǐng)書》通常用于土地登記過程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請(qǐng)進(jìn)行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關(guān)系。B選項(xiàng)《土地登記委托書》則是委托代理法律關(guān)系中的關(guān)鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方達(dá)成委托代理關(guān)系的書面證明。C選項(xiàng)《國有土地所有權(quán)出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關(guān)于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關(guān)系無關(guān)。D選項(xiàng)土地權(quán)屬來源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關(guān)系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項(xiàng)《土地登記委托書》是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。15.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。間期限被特別指出“應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起……日內(nèi)”,并且提及了特條款直接對(duì)應(yīng)了題目中的描述，并明確了時(shí)間期限為30日。因此，根據(jù)《土地登記辦法》的明確規(guī)定，答案是D選項(xiàng)，即30日。16.代理關(guān)系的主體不包括()。主體。利害關(guān)系人通常指的是與某一法律事實(shí)或法律行為有利益關(guān)系的人，但他們并不直接參與代理關(guān)系的形成和運(yùn)作。因此，根據(jù)代理關(guān)系的定義和主體構(gòu)成，正確答案是C。17.根據(jù)《土地登記辦法》,當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地登記簿為準(zhǔn)。這是因?yàn)橥恋氐怯洸臼峭恋貦?quán)利變動(dòng)的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。因此，正確答案是D,即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)”。18.土地登記申請(qǐng)應(yīng)該由()提出。A、街道辦事處C、土地權(quán)利人D、土地管理部門代替土地權(quán)利人答案：C作，但也不能代替土地權(quán)利人提出登記申請(qǐng)。因此，正確答案是址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調(diào)整，是的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B:土地歸戶卡填20.土地登記代理活動(dòng)的核心是()。21.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿()年未動(dòng)工開發(fā)的22.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)()。C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級(jí)國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源23.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說法正確的是()。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注個(gè)選項(xiàng)的陳述存在錯(cuò)誤。因此，正確的答案是A選項(xiàng)。24.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為()。本身的所有權(quán)或使用權(quán)的描述。C.土地使用權(quán)(地下):這個(gè)選項(xiàng)直接對(duì)應(yīng)了題目各個(gè)選項(xiàng)的法律含義，我們可以確定正確答案為C,即土地25.下列關(guān)于土地征收的說法中，不正確的是()。項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()。A、有效27.土地權(quán)利預(yù)告登記申請(qǐng)人一般為()。D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權(quán)利預(yù)告登記，是在土地權(quán)利變動(dòng)尚未發(fā)生但已經(jīng)確定的情況下，為保障將來權(quán)利變動(dòng)能夠順利實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的預(yù)先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因土地權(quán)利變動(dòng)過程中出現(xiàn)的各種因素導(dǎo)致權(quán)益受損。A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常是在土地權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)后，為了確認(rèn)和保障其權(quán)利而進(jìn)行的登記，與預(yù)告登記的目的不符。B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然與土地權(quán)利變動(dòng)有某種關(guān)系，但他們并非土地權(quán)利變動(dòng)的直接當(dāng)事人，因此更不適合作為預(yù)告登記的申請(qǐng)人。D選項(xiàng)“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”是土地權(quán)利變動(dòng)的直接當(dāng)事人，他們?yōu)榱吮Ｕ衔磥硗恋貦?quán)利變動(dòng)的順利實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行預(yù)告登記。因此，他們是最合適的預(yù)告登記申請(qǐng)人。綜上所述，正確答案是D。28.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時(shí)，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)地籍)。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方29.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則。30.土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)復(fù)查。是協(xié)助進(jìn)行土地登記的機(jī)構(gòu)，它本身并不具備處理對(duì)登綜上所述，正確答案是B,即向縣國土資源局申31.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是()。規(guī)定要求”,這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^程必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和操32.土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)()或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面土地還是部分土地進(jìn)行登記；C選項(xiàng)“每宗土地”雖然具體，但“土地總登記”記”的全面性要求；而B選項(xiàng)“全部土地”明確指出了是對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行登記，符合土地總登記的定義。因此，正確答案是B。33.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。A、社會(huì)責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任答案：A解析：土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。當(dāng)他們違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)，可能會(huì)面臨多種法律責(zé)任。首先，民事責(zé)任是指因違反民事義務(wù)或侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在土地登記代理過程中，如果代理人或代理機(jī)構(gòu)因過失或故意行為導(dǎo)致他人損失，他們可能需要承擔(dān)民事責(zé)任，如賠償損失等。其次，刑事責(zé)任是指違反刑事法律所規(guī)定的義務(wù)或由于行為人的故意或過失所引起的，由司法機(jī)關(guān)代表國家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為構(gòu)成犯罪，他們可能面臨刑事追責(zé)。再者，行政責(zé)任是指因違反行政法規(guī)定或因行政法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中受到行政監(jiān)管，如有違規(guī)行為，可能會(huì)受到行政處罰，如警告、罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等。至于選項(xiàng)A中的社會(huì)責(zé)任，它更多地是指企業(yè)或個(gè)人對(duì)社會(huì)所承擔(dān)的道德和倫理責(zé)任，而非具體的法律責(zé)任。雖然土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中也應(yīng)考慮社會(huì)影響，并遵守職業(yè)道德，但“社會(huì)責(zé)任”并不屬于其違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)可能面臨的法律責(zé)任范圍。因此，根據(jù)以上分析，正確答案是A。34.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是()。C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門35.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是()。D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名項(xiàng)。36.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為()。37.國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人不包括()。是C。38.異議登記的申請(qǐng)人是()。A。選項(xiàng)B、C、D雖然與土地登記有關(guān)，但在這個(gè)特定的情境下，即異議登記的39.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是()。40.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為()。41.下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯(cuò)誤的是()。書》,這是從事土地登記代理業(yè)務(wù)的基本條件，所以A項(xiàng)正確。B項(xiàng)：土地登記要經(jīng)有關(guān)部門登記備案，這是為了進(jìn)行行業(yè)管理和監(jiān)督，D項(xiàng)正確。綜上所述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是C。42.關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是()。民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，故D選項(xiàng)正確。因此，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B。43.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。44.地籍測量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)解析：在現(xiàn)場指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無權(quán)選擇最終方案。45.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正答案：B解析：參見《土地登記辦法》第十二條。46.在符合查詢條件時(shí)，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制應(yīng)當(dāng)在()工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁、兩個(gè)47.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)的，其使用期限()。48.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是()。用地40年。49.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)()予以確權(quán)登記。解析：1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合50.1.土地登記的根本目的是()。51.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國有土地有償使用的方式不包括()。52.國有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物()。一并處分原則，即當(dāng)事人在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押處分時(shí)，其法律效力同時(shí)及于土地和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物。53.()土地登記不需報(bào)人民政府審批。解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。注銷登記的類型不同，其注冊(cè)登記在具體操作上也有所不同。54.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村()的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。A、房地一體B、房地分離解析：宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政策性和技術(shù)性較強(qiáng)，相對(duì)復(fù)雜，仍在推進(jìn)過程中，特別是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。55.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移56.對(duì)于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由()以上地57.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，說法正確的是()。獨(dú)轉(zhuǎn)移。《民法典》第380條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建失的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任59.00.開展土地登記代理的必備要件是()。C、委托書60.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是()。61.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括()。D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①申請(qǐng)人身份證明和戶口簿；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；④權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項(xiàng)屬于宅基地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料。62.下列有關(guān)異議登記的注銷，下列說法正確的是()。A、注銷異議登記的申請(qǐng)人只能是登記簿記載的權(quán)利人B、因異議登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請(qǐng)人無需承擔(dān)賠償責(zé)任C、申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。解析：A項(xiàng)，注銷異議登記的申請(qǐng)人，可以是登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請(qǐng)人。B項(xiàng)，因?yàn)楫愖h登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請(qǐng)人要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。D項(xiàng)，異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回時(shí)，如果只是法院一審判決駁回訴訟請(qǐng)求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異63.抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立。A、抵押合同生效64.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。A、土地登記申請(qǐng)書C、地上附著物權(quán)屬證明65.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是()。規(guī)定要求”,這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^程必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和操與要求是否合法”不是進(jìn)行土地登記代理成果審核的重點(diǎn)，因此答案是B。66.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交()。67.依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用提交的申請(qǐng)材料不包括()。B、身份證明A項(xiàng)，建設(shè)工程已竣工的材料屬于申請(qǐng)使用集體68.土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為()。C、土地所有權(quán)人D、第三人69.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。70.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的()71.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到()。72.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依()而獲得的權(quán)利。行政法規(guī)另有規(guī)定外，()使用期限的限制。A、均有方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外74.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說法正確的是()。能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);③同時(shí)在兩個(gè)以上77.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是()。D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的78.下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是()。文件B、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土D、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件79.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則()。解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第3980.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬81.下列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是()。82.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。83.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為()。解析：在涉及國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的情境中，我們需要明確申請(qǐng)人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)國有企業(yè)進(jìn)行改制、重組或設(shè)立新企業(yè)時(shí)，其原有的土地使用權(quán)如果作為國家資本注入新設(shè)企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請(qǐng)人應(yīng)為新設(shè)企業(yè)。具體來說，當(dāng)國有企業(yè)將其土地使用權(quán)作為資產(chǎn)注入新設(shè)立的企業(yè)，以換取新設(shè)企業(yè)的股權(quán)時(shí)，這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會(huì)發(fā)生變化，即從原國有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設(shè)企業(yè)名下。因此，為了保障新設(shè)企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設(shè)企業(yè)應(yīng)作為申請(qǐng)人進(jìn)行土地使用權(quán)的設(shè)定登記。綜上所述，選項(xiàng)D“改組后的新設(shè)企業(yè)”是正確的答案。84.以下不屬于登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件的是()。A、有實(shí)際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系C、存在登記錯(cuò)誤D、存在違規(guī)登記的解析：根據(jù)《民法典》第二百二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件有三項(xiàng)：①有實(shí)際損害的發(fā)生；②該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系；③存在85.下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是()。A、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系C、土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動(dòng)記86.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)()頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出87.地役權(quán)是一種獨(dú)立的(),是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以C、占有權(quán)D、利用權(quán)需役地(即地役權(quán)人的土地);提供給他人使用的土地，稱供役地。88.如果轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，()。件，地上()一并登記。D、登記無強(qiáng)制作用91.變更土地登記的基礎(chǔ)是()。92.申請(qǐng)人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其證明。法人證明，因?yàn)樗欠ㄈ吮旧怼Ｒ虼耍_答案是B。93.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是()。①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認(rèn)。94.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。95.下列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任，說法正確的是()。故意造成不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對(duì)該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被解析：A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織因違甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的96.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請(qǐng)97.下列關(guān)于土地登記的說法中，錯(cuò)誤的是()。D、各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地98.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是()。一的是D項(xiàng)“房屋產(chǎn)權(quán)證書”。賃，下列說法錯(cuò)誤的是()。B、前者的出租人是國家，后者的出租人是建設(shè)用地使用權(quán)人C、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃不在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施D、以國有土地租賃方式使用國有建設(shè)用地的，無須提交租賃合同和土地租金繳100.關(guān)于登記錯(cuò)誤，有關(guān)登記機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)下列說法錯(cuò)誤的是()。D、在登記申請(qǐng)人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機(jī)構(gòu)可以就受害人對(duì)此101.A單位以劃撥方式取得了國有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付()。有者(即集體)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常被稱為“土地補(bǔ)償費(fèi)”,用原土地所有者，即集體。選項(xiàng)A“國有土地出讓金”通常是在土地通過出讓 (如招標(biāo)、拍賣、掛牌等)轉(zhuǎn)讓給使用者時(shí)支付的；選項(xiàng)B“建設(shè)用地補(bǔ)助金”102.關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是()。解析：按照《土地登記辦法》,我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更103.土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由()進(jìn)行審查。A、地方政府登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)人員條件的審查。因此，答案是D,即土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)104.土地利用具有()。響社會(huì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，正確答案是A.社會(huì)性。105.以下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員行為，可能不會(huì)受到處分的是()。D、拒絕申請(qǐng)人查詢資料答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分：①對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記；②擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；③泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；④無正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料；⑤強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。106.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回答案：A解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。107.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)()頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級(jí)以上人民政府108.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。出讓合同中的規(guī)定，如果未按照合同規(guī)定進(jìn)行投資開發(fā)109.集體土地使用權(quán)變更登記時(shí)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括()。批準(zhǔn)書；③相關(guān)合同；④原《集體土地使用證》;⑤其他證明文件。111.宅基地的審批由()批準(zhǔn)。 (鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”112.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。113.權(quán)利登記制度發(fā)源于()。答案：B解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”,登記過程中采用形式主義立法。114.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C、屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件答案：C解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。或者個(gè)人使用，并簽訂書面合同。()116.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是()。撥方式取得國有土地使用權(quán)。C選項(xiàng)的“軍事用地”同樣屬于可以通過劃撥權(quán)，而不是劃撥方式。因此，答案是B選項(xiàng)。117.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依()而獲得的權(quán)利。118.承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況119.地役權(quán)首次登記，對(duì)地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括()。D、申請(qǐng)登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突120.下列()情形下，依登記簿記載的權(quán)利人不可申請(qǐng)注銷異議登記。A、申請(qǐng)人沒有在異議登記之日起10日內(nèi)起訴C、異議登記申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回D、申請(qǐng)仲裁而登記機(jī)構(gòu)沒有及時(shí)依職權(quán)注銷異議機(jī)構(gòu)不予受理；③申請(qǐng)人沒有在異議登記之日起15日內(nèi)起訴或者申請(qǐng)仲裁而登其中不包括()。122.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為()。情況下可能與案件有利益關(guān)聯(lián)，但他們并沒有權(quán)力直接使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)()。D、不是由省級(jí)國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)124.下列關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記，說法正確的是()。125.申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，()主126.在初始土地登記中，公告在()階段采用。D、申請(qǐng)128.《物權(quán)法》于()在第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過。A、1998年8月29日C、2007年12月30日利用的基本法律規(guī)則。根據(jù)歷史記錄，這部法律是在2007年3月16日由第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過的。因此，答案是B選項(xiàng)，即2007年3月16日。其他選項(xiàng)的日期與《物權(quán)法》的通過日期不符。129.實(shí)踐中，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形不包括()。130.下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是()。B、土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C、“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D、只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土131.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()。便委托人能夠及時(shí)了解代理事務(wù)的進(jìn)展和結(jié)果。然而，D選項(xiàng)“承擔(dān)代理后果”132.4.為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)向()查詢土地權(quán)利的登記133.申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括()。D、土地利用現(xiàn)狀證明134.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是()。A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件135.土地權(quán)利經(jīng)()方可產(chǎn)生法律效力。該宗土地()。137.土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體不包括()。D、自然資源部門138.下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是()。C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地解析：A項(xiàng)，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其139.下列選項(xiàng)正確的是()。解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的主要類型包括首次登記、變更登記的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。B、半年D、兩年期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”從上述規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。因此，答案為C。141.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：C項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變?cè)鲎尯贤?guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。142.下列不屬于首次登記適用情形的是()。A、集體土地使用權(quán)的首次登記B、集體建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記C、抵押權(quán)首次登記D、海域使用權(quán)首次登記不動(dòng)產(chǎn)首次登記適用于以下情形：①集體土地所有權(quán)的首次登記。②國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。③國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。④宅基地使用權(quán)的首次登記。⑤宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。⑥集體建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記。⑦集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。⑧土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。⑨地役權(quán)首次登記。⑩海域使用權(quán)首次登記。抵押權(quán)首次登記。143.()是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、《土地登記申請(qǐng)書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料解析：在探討委托代理法律關(guān)系成立的要件時(shí)，關(guān)鍵在于識(shí)別哪項(xiàng)文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關(guān)系確立。A選項(xiàng)《土地登記申請(qǐng)書》通常用于土地登記過程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請(qǐng)進(jìn)行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關(guān)系。B選項(xiàng)《土地登記委托書》則是委托代理法律關(guān)系中的關(guān)鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方達(dá)成委托代理關(guān)系的書面證明。C選項(xiàng)《國有土地所有權(quán)出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關(guān)于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關(guān)系無關(guān)。D選項(xiàng)土地權(quán)屬來源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關(guān)系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項(xiàng)《土地登記委托書》是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。一種行為稱為企業(yè)的()。A、合并然而，問題描述中并沒有提到形成一個(gè)新的企業(yè)，所以A選項(xiàng)不法院宣告破產(chǎn)，進(jìn)入清算程序。這同樣與問題描述不符。綜上所述，答案是B,145.因()的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A、土地的登記。146.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的()提出土地變更登記申請(qǐng)。B、縣級(jí)以上國土資源行政主管部門解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，變更登記的職責(zé)，通常是由其下屬的國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)C和D147.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括()。148.承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況所以A項(xiàng)不符合題意。選項(xiàng)B提到原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體。用權(quán)到期時(shí)，如果基于社會(huì)公共利益的需要，政府可以決定收回土地，此時(shí)承租人自然無法再續(xù)期。因此，D項(xiàng)符合題意。綜上所述，當(dāng)承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿并申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，如果出現(xiàn)根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地的情況，受讓權(quán)將不予以批準(zhǔn)。所以答案是D。149.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。A、《土地登記辦法》B、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》答案：A解析：現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是《土地登記辦法》。該文件詳細(xì)規(guī)定了土地登記的程序、內(nèi)容、要求以及法律責(zé)任等方面，是土地登記工作的主要依據(jù)。A選項(xiàng)《土地登記辦法》正是對(duì)土地登記程序進(jìn)行全面、集中規(guī)定的文件，因此是正確的答案。B選項(xiàng)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》主要關(guān)注的是土地所有權(quán)和使用權(quán)的確定問題，而非土地登記程序。C選項(xiàng)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》主要涉及城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓問題，與土地登記程序不是直接相關(guān)。D選項(xiàng)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》主要是關(guān)于土地權(quán)屬爭議的調(diào)查和處理的規(guī)范，與土地登記程序不是直接相關(guān)。因此，根據(jù)以上分析，選項(xiàng)A《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件，所以答案是A。150.相對(duì)于()國有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)是有使用期限的。有規(guī)定或土地使用權(quán)合同中有特殊約定。對(duì)于選項(xiàng)A“專撥”,B“待批”,和C“特批”,這些都不是國有土地使用權(quán)取得的正式或常見方式，因此可以排除。151.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更時(shí)，自()時(shí)生效。152.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)為()。153.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是()。A、出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物B、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房述法律規(guī)定相符，即房屋和土地是相互關(guān)聯(lián)的。C選項(xiàng)指出“應(yīng)簽訂抵押合同，154.當(dāng)土地登記卡主卡中()等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生155.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為()。準(zhǔn)實(shí)行國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國家作價(jià)出資業(yè)。156.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記申請(qǐng)，說法錯(cuò)誤的是()。A、某土地屬于甲村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)B、土地分別屬于村內(nèi)甲、乙、丙農(nóng)民集體所有C、土地屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)D、在從事行使所有權(quán)、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)依照《民法典》《土地管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，由集體土地所有權(quán)代表代為行使相關(guān)權(quán)利解析：A項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第29條第1款，土地屬于村農(nóng)民集為申請(qǐng)。B項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第29條第2款，土地分別屬于村織的，由村民小組代為申請(qǐng)。因此，村民小組申請(qǐng)需以C項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第29條第3款，土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。D項(xiàng)，在從事行使所有權(quán)、申請(qǐng)權(quán)人()申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。D、應(yīng)當(dāng)共同158.地役權(quán)首次登記時(shí)，其申請(qǐng)人應(yīng)為()。159.申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是()或者其他解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記160.旅游、娛樂用海的海域使用權(quán)最高期限為()年。161.關(guān)于更名、更址注冊(cè)登記，下列說法正確的是()。記的，要進(jìn)行()。解析：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記中，對(duì)于宅基地、房屋滅失申請(qǐng)注銷登記的，要進(jìn)行實(shí)地查看。放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，若其上設(shè)有地役權(quán)，應(yīng)先經(jīng)地役權(quán)人同意。163.關(guān)于土地更正登記，下列說法錯(cuò)誤的是()。A、當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進(jìn)行修改B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書D、國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)答案：A解析：A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。164.國有土地租賃是指土地使用權(quán)人與()簽訂一定年限的土地租賃合同，并支A、縣級(jí)以上人民政府B、縣級(jí)人民政府國土資源主管部門C、土地所有權(quán)人D、縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。因此，選項(xiàng)D是正確的。165.土地登記的實(shí)質(zhì)是()。A、權(quán)利的保護(hù)土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示土地權(quán)利的狀態(tài)和變1.下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。A、制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B、實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)2.下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年居住用地70年。這是正確的，根據(jù)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。B選項(xiàng)：工業(yè)用地50年。這也是正確的，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。C選項(xiàng)：教育用地70年。這是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻逃⒖萍肌⑽纳虡I(yè)用地50年。這是錯(cuò)誤的，商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年，而不是50年。E選項(xiàng)：娛樂用地40年。這是正確的，如前面所述，商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。綜上所述，正確的3.下列各項(xiàng)屬于《土地登記申請(qǐng)書》基本事項(xiàng)的有()。D、土地使用年限登記的內(nèi)容：這一選項(xiàng)可能指的是申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的權(quán)、所有權(quán)等)或請(qǐng)求事項(xiàng)(如變更登記、注銷登記等),這也是申請(qǐng)書的基本A、委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地C、土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)委托關(guān)系、明確E、土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務(wù)憑證，供代解析：B項(xiàng)，委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該做好的工作有A、C、D、E選項(xiàng)所描述的內(nèi)容。因6.土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有()。B、可向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C、認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登選項(xiàng)D涉及委托人權(quán)益保護(hù)和保密義務(wù)；選B屬于權(quán)利范疇，非義務(wù)要求。答案ACDE符合規(guī)定中對(duì)代理機(jī)構(gòu)義務(wù)的界定。7.下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有()。8.企業(yè)的合并方式有()。是合并的一種常見方式，所以C選項(xiàng)是正確的9.土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)中，侵權(quán)責(zé)任包括()。損失的限度，除非有特殊的法律規(guī)定或雙方約定。綜上所述，正確的選項(xiàng)是A、C和D,這些選項(xiàng)分別代表了繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救10.下列各項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)申報(bào)和登記的土地價(jià)格的有()。價(jià)格同樣應(yīng)當(dāng)進(jìn)行申報(bào)和登記。因此，正確答案是ACDE。11.土地登記的公開性表現(xiàn)在()。幾個(gè)方面：A選項(xiàng)“登記依據(jù)的公開”:這意味著土地登記所依據(jù)的法律、法規(guī)程序的公開”:土地登記的流程、步驟和所需材料等信息辦理土地登記時(shí)能夠明確知道如何操作。C選項(xiàng)“登記結(jié)果的公開”:土地登記查詢和了解。D選項(xiàng)“土地登記資料的公開查詢”:公眾有權(quán)查詢土地登記的相12.采用形式主義的立法所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記又稱()。 (登記要件主義)和E(登記的生效要件主義)均強(qiáng)調(diào)了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變13.按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為()。所有權(quán)來源”雖然在實(shí)際中，國有土地的所有權(quán)通常不需要特別指出其來源(因?yàn)樗袡?quán)本身就屬于國家),但從理論上講，這也是土地權(quán)屬來源的一個(gè)方面。而A選項(xiàng)則不是直接的權(quán)屬來源分類。因此，正確答案是BCDE。14.劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。A、劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利解析：B項(xiàng)，劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項(xiàng)，項(xiàng)劃撥國有建來源證明包括()。包括：B選項(xiàng)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》:這是證明土地使用權(quán)通過出讓項(xiàng)有關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證：這包括在土地使用權(quán)出讓過程文件可能是特定情況下需要提交的，以補(bǔ)充和完善申請(qǐng)A選項(xiàng)縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件：這一文件通常在土地征收或劃撥要提交此類文件。綜上所述，正確答案是BC16.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)具有不可分性，當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r(shí)，17.下列各項(xiàng)屬于非營利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有()。營利性社會(huì)福利設(shè)施用地的定義。綜上所述，正確答案是ACDE。于D選項(xiàng)“對(duì)土地質(zhì)量的審核”,通常在土地出讓前，土地管理部門會(huì)對(duì)土地進(jìn)19.土地用途變更登記的意義有()。E、使國土資源行政主管部門及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政以下幾個(gè)方面：A選項(xiàng)說“可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁”,這個(gè)表述并不更登記是政府對(duì)土地利用進(jìn)行規(guī)劃和控制的重要手段之一20.下列各項(xiàng)可以免征土地增值稅的有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額10%B、交換房屋后價(jià)值增長了50%C、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額為50%D、由于遺囑繼承的房屋其價(jià)值增長50%E、國家依法收回的房地產(chǎn)，其價(jià)值增長為50%下分析：A選項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額10%。根據(jù)規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。但題目中給出的是10%,雖然與20%的標(biāo)準(zhǔn)有差異，但考慮到一屬于應(yīng)稅行為，除非符合特定的免稅條件(如直系親屬間的繼承或贈(zèng)與),否則屋的增值額為50%。由于增值額超過了扣除項(xiàng)目金額的20%,因此不屬于免稅范疇。D選項(xiàng)：由于遺囑繼承的房屋其價(jià)值增長50%。根據(jù)規(guī)定，因國家建設(shè)需要增值稅。E選項(xiàng)：國家依法收回的房地產(chǎn)，其價(jià)值增長為50%。與D選項(xiàng)相似，21.下列情形中，國土資源行政主管部門可以辦理預(yù)查封登記的有()。的人民法院可以進(jìn)行預(yù)查封登記，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。B項(xiàng)：被執(zhí)行人購買的列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：……(三行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)屋；……”這并不包括D項(xiàng)所述的情形，因此D項(xiàng)錯(cuò)誤。E項(xiàng)：作為被執(zhí)行人的人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：……(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦22.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括()的國有土地使用權(quán)。23.下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有()。化，只需在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行常規(guī)性的行政手續(xù)即可。C選項(xiàng)“地址變更登記”24.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括()。25.下列關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)變更的敘述，不正確的有()。解析：關(guān)于國家租賃國有土地使用權(quán)變更的敘述，我們政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使26.下列關(guān)于土地注銷登記的敘述中，不正確的有()。解析：A項(xiàng)，集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)27.下列各項(xiàng)中，屬于注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件28.土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有()。A、脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過1年解析：A項(xiàng)，脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年),注銷土地登記29.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述，正確的有()。E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，只需征需要補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金或稅費(fèi)。因此，正確答案是ABCD。30.關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有()。E項(xiàng)，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。31.國有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。有明確的使用年限，如住宅用地70年，商業(yè)用地40年等。D.國有土地使用權(quán)出32.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的有()。C、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)確保改造或改組后的國有獨(dú)資公司的正常運(yùn)營。綜上所述，選項(xiàng)A符合題目要求的，因此正確答案是ACDE。33.下列關(guān)于土地用途變更登記的敘述中，正確的有()。A、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書D、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民其對(duì)該土地的權(quán)屬。B項(xiàng)指出“申請(qǐng)人應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明”。這也是正確的，因?yàn)橥恋赜猛镜淖兏婕暗厣辖ㄖ?yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批是不正確的，因?yàn)榧w土地建設(shè)用地的用途變更與土地使用權(quán)出讓合同沒有直接關(guān)系，而是需要提交的是集體土地所有權(quán)人和集體土地使用者共同提出的書面申請(qǐng)，以及由土地行政主管部門出具的審查意見等材料。綜上所述，正確的選項(xiàng)是34.因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列()材料。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料B、依法繼承的材料C、權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件D、分家析產(chǎn)的協(xié)議或材料E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；②依法繼承的材料；③分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；④集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；⑤其他必要材料。35.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括()。A、認(rèn)真進(jìn)行市場分析和政策分析B、公平公正對(duì)待客戶C、不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量D、加強(qiáng)溝通和交流36.土地登記代理機(jī)構(gòu)在收集土地登記相關(guān)資料時(shí)可借助的基本途徑包括()。B、實(shí)地察看C、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)39.關(guān)于抵押權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料，下列說法正確的是()。D、以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)提交證明權(quán)利人享除了提交抵押合同外，還應(yīng)當(dāng)提交本擔(dān)保中的主債權(quán)合同以人的工作內(nèi)容包括()。41.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)確權(quán)的說法中，正確的有()。B、能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所C、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土D、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組界線E、具體登記發(fā)證時(shí)，有條件的地區(qū)，可將《集體土地所42.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封的說法正確的是()。B、查封已登記的不動(dòng)產(chǎn)，未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)43.海域使用權(quán)人的義務(wù)主要包括()。D、海域使用權(quán)終止后，不能自行拆除影響其他用海項(xiàng)目的設(shè)施44.實(shí)踐中，宅基地使用權(quán)范圍一般包括()。46.我國土地登記的權(quán)利客體包括()。A、土地的坐落B、土地的面積47.下列關(guān)于土地預(yù)告登記的說法中，正確的有()。確行使請(qǐng)求權(quán)，積極申請(qǐng)預(yù)告登記AB兩項(xiàng)，預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利48.申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的適用情形包括()。A、原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的49.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取的處理方式有()。50.土地初始登記具有()。51.申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料包括()。其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；需提交作價(jià)出資(入股)協(xié)議；③買賣的，提交買賣合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；④因繼承、受遺贈(zèng)取得的，需提交所有繼承人或受52.申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料主要包括()。解析：申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料主要包括：53.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在()。B、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押擔(dān)保E、抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。其法律特征體現(xiàn)在：①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；②抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。54.下列關(guān)于姓名、名稱變更登記的申請(qǐng)人的描述中，正確的有()。A、名稱變更登記的申請(qǐng)人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人B、申請(qǐng)人可以是自然人、法人或者其他組織C、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記D、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交土地機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書E、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明解析：A項(xiàng)，名稱變更登記的申請(qǐng)人為名稱變更了的土地權(quán)利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織；C項(xiàng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在名稱發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)名稱變更登記。55.對(duì)于申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)有()。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效B、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)被查封的不予辦理C、申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致D、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突E、有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的要求，對(duì)于申請(qǐng)集體建設(shè)用地使不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；④《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第4章要求56.土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括()。D“系統(tǒng)”同樣重要。系統(tǒng)性要求將收集到的資料按照一定的分類和順序進(jìn)行整理，形成一套完整的土地登記檔案，便于查詢和管理。選項(xiàng)E“無遺漏”也是收集資料時(shí)應(yīng)遵循的原則。無遺漏意味著在收集過程中要仔細(xì)核對(duì)，確保沒有遺漏任何重要的文件資料。而選項(xiàng)C“間隔”并不符合土地登記文件資料收集的原則。間隔可能會(huì)導(dǎo)致資料的不完整和不連續(xù)，不利于土地登記工作的進(jìn)行。因此，正確的答案應(yīng)該是選項(xiàng)A、B、D和E。這些原則共同構(gòu)成了土地登記文件資料收集的基本要求，有助于確保土地登記工作的準(zhǔn)確性和有效性。57.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括()。A、人民政府批準(zhǔn)文件B、原《國有土地使用證》C、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》D、土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證E、國有建設(shè)用地劃撥決定書解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括：①人民政府批準(zhǔn)文件；②原《國有土地使用證》;③《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;④土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑤其他證明文件。58.下列關(guān)于土地登記的描述，正確的有()。A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自權(quán)利合同簽訂之日起生效C、對(duì)同一塊土地上的登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)是唯一的，不能同時(shí)存有兩個(gè)或兩個(gè)以上的D、在現(xiàn)實(shí)中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢(shì)性，土地登記結(jié)果也E、依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府解析：登記結(jié)果必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點(diǎn)國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行變更登記B項(xiàng)，我國實(shí)行的土地登記為登記的生效要件主義，因此土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。59.下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有()。B、建筑限高C、建筑結(jié)構(gòu)D、建筑容積率E、建筑密度解析：土地使用條件是土地權(quán)利的重要組成部分，直接關(guān)系到土地使用權(quán)的價(jià)格。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。60.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記中的實(shí)地查看環(huán)節(jié)，說法正確的是()。A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記可以實(shí)地查看B、在建建筑物抵押權(quán)登記可以實(shí)地查看C、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記可以實(shí)地查看D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合解析：ABC三項(xiàng)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第19條第1款，“屬根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第19條第3款，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)61.土地承包經(jīng)營權(quán)自治性的具體表現(xiàn)有()。E、由發(fā)包人與承包人按照上述承包方案并依據(jù)相關(guān)法律簽訂口頭承包合同62.契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”,目前采用這種土地登記制度的國家有()。A、美國B、英國63.土地登記權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到()。E、合理使用64.甲地為依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地同，合同中必須載明()。65.對(duì)于申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)有()。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的注銷材料是否齊全解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的要求，對(duì)于申請(qǐng)集體建設(shè)用地使操作規(guī)范(試行)》第4章要求的其他審查事項(xiàng)。66.登記錯(cuò)誤即登記簿記載與真實(shí)狀況不一致情形發(fā)生的原因具體包括()。67.關(guān)于地役權(quán)的法律特征，下列說法正確的有()。69.關(guān)于土地登記資料查詢申請(qǐng)，下列敘述正確的有()。不予受理查詢范圍的，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查70.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列()條款。A、解決爭議的方法71.采用意思主義的立法所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記也稱為()。72.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn)，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形E、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證解析：《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn)，因此，為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應(yīng)采用書面形式。73.下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。A、制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B、實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試C、調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E、辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)解析：B項(xiàng)不是行業(yè)協(xié)會(huì)的職能，應(yīng)該是組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識(shí)、職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律培訓(xùn)，實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試是由人事部和國土資源部共同負(fù)責(zé)的。74.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列()材料。A、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件B、登記申請(qǐng)書C、申請(qǐng)人身份證明D、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料E、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議解析：《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；④證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；⑤其他必要材料。75.下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有()。A、土地使用權(quán)的設(shè)定登記B、集體土地所有權(quán)總登記C、土地用途的變更登記D、注銷土地登記E、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記解析：B項(xiàng)屬于土地總登記范疇；D項(xiàng)屬于注銷土地登記范疇。76.下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的有A、申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥國有土地受讓者B、土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記C、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國有土地使用證》D、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》E、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證解析：申請(qǐng)人仍然是劃拔國有土地使用者，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30天內(nèi)申請(qǐng)變更登記。77.下列屬于物權(quán)狀態(tài)的有()。共有部分首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意()。79.目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有()。80.劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括()。解析：B項(xiàng)，劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項(xiàng)，項(xiàng)劃撥國有建81.關(guān)于權(quán)利登記制度，下列說法錯(cuò)誤的是()。C、土地登記簿的編成以土地權(quán)利人登記的次序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)編成D、土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任E、土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主解析：AD兩項(xiàng)屬于托倫斯登記的主要特點(diǎn)；C項(xiàng)，土地登記簿以土地為標(biāo)準(zhǔn)，另外按照登記的先后順序編成。82.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征主要體現(xiàn)在()。A、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估B、土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同C、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制D、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批E、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押解析：E項(xiàng)，國有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。83.下列關(guān)于土地預(yù)告登記的說法中，正確的有()。A、預(yù)告登記期間，權(quán)利人一方可單獨(dú)辦理土地抵押權(quán)登記B、預(yù)告登記需由人民政府進(jìn)行審核C、預(yù)告登記的目的在于將來發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)D、申請(qǐng)預(yù)告登記的條件是預(yù)告登記雙方當(dāng)事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當(dāng)事人事先約定要辦理預(yù)告登記84.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形包括()。85.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資料的查詢，下列說法正確的是()。A、查詢?nèi)宋刺峁┥矸葑C明材料的，不動(dòng)產(chǎn)資料不予查詢B、申請(qǐng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的目的是窺探他人隱私，不動(dòng)產(chǎn)資料不予查詢C、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，可以將相關(guān)材料帶離查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場所，但需D、權(quán)利人、利害關(guān)系人依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不C項(xiàng)，查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場所進(jìn)行。任何單位和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條的規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)86.關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有()。解析：行登記記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記A項(xiàng)，土地登記卡以宗地為單位填寫；土地歸戶卡以權(quán)利人為單位填寫。87.查封登記是指登記機(jī)關(guān)依據(jù)人民法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行的登記。除了人民法院，還有以下()國家機(jī)關(guān)有權(quán)采取查封措施并要求辦理查封登記。B、監(jiān)察機(jī)關(guān)C、公安機(jī)關(guān)D、國家安全機(jī)關(guān)E、人民法院解析：查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分為目的的登記。除了人民法院，還有以下國家機(jī)關(guān)有權(quán)采取查封措施并要求辦理查封登記：①監(jiān)察機(jī)關(guān)；②檢察機(jī)關(guān)；③公安機(jī)關(guān)；④國家安全機(jī)關(guān)；⑤稅務(wù)機(jī)關(guān)；⑥中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)。88.國有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的有()。A、國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B、國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的89.下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。90.下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有()。A、制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范91.對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列()規(guī)A、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所B、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)共同代表集體行使C、分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民92.下列()情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。C、公司注冊(cè)資本不足1000萬元的到公司注冊(cè)資本1000萬元。93.1.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采取的處理方式有()。可能友好地協(xié)商解決。對(duì)于無法通過協(xié)商達(dá)成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。94.抵押權(quán)變更登記的適用情形包括()。A、抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更B、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更C、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)D、抵押權(quán)順位變更E、主債權(quán)的債權(quán)債務(wù)同歸于一人解析：抵押權(quán)的變更登記的適用情形包括：①抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更；②被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變更；③擔(dān)保范圍變更；④債務(wù)履行期限變更；⑤抵押權(quán)順位變更；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。C項(xiàng)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的事由時(shí)，債權(quán)人行使抵押權(quán)，將抵押財(cái)產(chǎn)加以變價(jià)，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)那樾巍５盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。E項(xiàng)，主債權(quán)債務(wù)同歸于一人時(shí)，主債權(quán)消滅，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。95.申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列()材料。A、共有性質(zhì)變更協(xié)議書B、項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同C、宗海圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)D、海域使用金繳納或者減免憑證E、其他必要材料產(chǎn)權(quán)屬來源材料。96.土地總登記的準(zhǔn)備工作特別重要，因?yàn)橥恋乜偟怯浘哂?)的特點(diǎn)。97.土地登記的原則包括()。解析：B項(xiàng)，公開性是土地登記的特點(diǎn)。98.申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料包括()。B、原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件C、變更后的宗海圖(宗海位置圖、界址圖)和界址點(diǎn)坐標(biāo)等成果 原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件屬請(qǐng)材料。99.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的審核要求，下列說法正確的是()。100.下列企業(yè)中，國有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營適用于()。101.集體所有的土地依法被全部征用的，國土資源行政主管部門應(yīng)注銷其()。A、《國有土地所有證》B、《集體土地所有證》C、《國有土地使用證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》解析：集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)