公寓購(gòu)買(mǎi)租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方一：

名稱：×××公寓管理有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：138×××××××××

甲方二：

名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：139×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方一：

名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：137×××××××××

乙方二：

名稱：×××公寓租賃有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：136×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方一與甲方二系關(guān)聯(lián)公司，共同擁有一處名為“×××公寓”的物業(yè)，該物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。乙方一與乙方二均為專業(yè)的物業(yè)管理公司和服務(wù)提供公司，具有豐富的物業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。甲方一與甲方二為了提高公寓的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，擬將該公寓的物業(yè)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)委托給乙方一與乙方二進(jìn)行。

在此背景下，雙方為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，約定由乙方一與乙方二負(fù)責(zé)管理、維護(hù)和租賃甲方一與甲方二擁有的×××公寓，并按照本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

本合同的簽訂旨在確保甲方一與甲方二的物業(yè)得到有效管理和維護(hù)，同時(shí)乙方一與乙方二能夠按照甲方一與甲方二的要求提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

本合同的簽訂是基于雙方的共同意愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方一與甲方二擁有的×××公寓得到有效管理和維護(hù)，并委托乙方一與乙方二按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方一與乙方二應(yīng)負(fù)責(zé)×××公寓的日常物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。

2.乙方一與乙方二應(yīng)根據(jù)甲方一與甲方二的要求，提供租賃服務(wù)，負(fù)責(zé)公寓的租賃和出租客戶的管理工作。

3.乙方一與乙方二應(yīng)提供客戶服務(wù)，包括解答客戶咨詢、處理客戶投訴、提供入住和退房服務(wù)等。

4.乙方一與乙方二應(yīng)按照本合同的約定，向甲方一與甲方二支付約定的管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.“甲方”指的是×××公寓管理有限公司和×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，即公寓的擁有者。

2.“乙方”指的是×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司和×××公寓租賃有限公司，即公寓的物業(yè)管理者和服務(wù)提供者。

3.“×××公寓”指的是位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的公寓物業(yè)。

4.“管理費(fèi)用”指的是乙方一與乙方二為管理×××公寓而向甲方支付的費(fèi)用。

5.“服務(wù)費(fèi)用”指的是乙方一與乙方二為提供服務(wù)而向甲方支付的費(fèi)用。

6.“租賃”指的是乙方一與乙方二將×××公寓的房間出租給租戶的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方一與甲方二應(yīng)確保×××公寓的合法所有權(quán)和使用權(quán)，并保證本合同的有效性。

2.甲方一與甲方二有權(quán)監(jiān)督乙方一與乙方二的管理和服務(wù)工作，并要求其按照本合同的約定履行義務(wù)。

3.甲方一與甲方二應(yīng)按照本合同的約定支付乙方一與乙方二的管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方一與甲方二應(yīng)協(xié)助乙方一與乙方二處理與×××公寓有關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方一與乙方二應(yīng)按照本合同的約定，全面負(fù)責(zé)×××公寓的物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2.乙方一與乙方二有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃價(jià)格，但應(yīng)提前通知甲方一與甲方二。

3.乙方一與乙方二應(yīng)保證×××公寓的安全、衛(wèi)生和舒適，并提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4.乙方一與乙方二應(yīng)定期向甲方一與甲方二報(bào)告物業(yè)管理和服務(wù)情況，并按照甲方一與甲方二的要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。

5.乙方一與乙方二應(yīng)承擔(dān)因管理不善或服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.乙方一與乙方二應(yīng)協(xié)助甲方一與甲方二處理與×××公寓有關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)。

7.乙方一與乙方二應(yīng)在租賃合同中明確租賃期限、租金、押金等條款，并按照甲方一與甲方二的要求執(zhí)行。

8.乙方一與乙方二應(yīng)在租賃合同中約定租戶的權(quán)利和義務(wù)，并確保租戶遵守公寓的管理規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.管理費(fèi)用：甲方一與甲方二應(yīng)按照本合同的約定，向乙方一與乙方二支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用為每月人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整），按季度支付。

2.服務(wù)費(fèi)用：甲方一與甲方二應(yīng)按照本合同的約定，向乙方一與乙方二支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整），按季度支付。

3.支付方式：管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：

賬戶名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司

賬號(hào)：××××××××××××××××

開(kāi)戶銀行：×××銀行×××分行

4.支付時(shí)間：甲方一與甲方二應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方一與乙方二支付管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。

3.乙方一與乙方二應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照本合同的約定，全面履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)。

4.甲方一與甲方二應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照本合同的約定，向乙方一與乙方二支付管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方一與乙方二未能按照本合同的約定履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，甲方一與甲方二有權(quán)要求乙方一與乙方二在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。違約金為管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用總額的5%。

2.若甲方一與甲方二未能按照本合同的約定支付管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，乙方一與乙方二有權(quán)要求甲方一與甲方二在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。違約金為管理費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用總額的5%。

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方未能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方可協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限或減輕違約責(zé)任。

4.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.本合同約定的違約金和賠償金額不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至彌補(bǔ)對(duì)方全部損失。

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反本合同且經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）以及其他影響合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并盡快恢復(fù)履行本合同。

4.受不可抗力影響的一方未能履行或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但對(duì)方有確切證據(jù)證明不可抗力事件并未影響合同履行，或不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方未采取適當(dāng)措施減少損失的，受影響一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本合同所稱不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.在解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方的利益，不得損害對(duì)方的名譽(yù)、商譽(yù)等。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知本合同的簽訂、變更、解除等事項(xiàng)。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同的有效期為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。如雙方在本合同有效期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.合同解除：除非本合同另有約定，任何一方未能履行或部分履行本合同的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接