2025年主題樂園周邊土地溢價回收機制實施框架?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（土地權屬方）：_____________，住所：_____________，法定代表人：_____________。乙方（主題樂園運營方）：_____________，住所：_____________，法定代表人：_____________。第二條定義與解釋1.“主題樂園周邊土地”指位于_____________省_____________市_____________區（縣）范圍內，與乙方運營的主題樂園直線距離不超過_____________公里的全部土地。2.“土地溢價”指因乙方主題樂園的規劃、建設或運營導致周邊土地市場價值超出基準地價的增值部分。3.“基準地價”指本合同簽訂時，由_____________部門公布的該區域同類土地用途的評估均價。第三條合作范圍1.甲方同意將其名下位于_____________地塊（土地證號：_____________）納入溢價回收機制實施范圍。2.乙方承諾在_____________年_____________月_____________日前完成主題樂園首期工程建設并投入運營。第四條溢價回收機制1.溢價計算周期為每_____________年一次，自主題樂園正式運營之日起算。2.溢價金額=（實際成交地價或評估地價－基準地價）×土地面積×_____________%（分配比例）。第五條土地評估程序1.基準地價由雙方共同委托_____________機構在合同簽訂后_____________日內出具評估報告。2.后續每期溢價評估由_____________部門指定的第三方機構完成，評估費用由_____________方承擔。第六條溢價支付方式1.乙方應在每期評估報告出具后_____________日內，向甲方支付當期溢價金額。2.支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶（開戶行：_____________，賬戶名稱：_____________）。第七條甲方權利與義務1.保證土地權屬清晰無爭議，配合乙方辦理相關土地手續。2.不得在合同期內單方面變更土地用途或設置權利負擔。第八條乙方權利與義務1.按期支付溢價款項，每逾期一日按未付金額的_____________%支付滯納金。2.向甲方提供主題樂園年度客流量、營業收入等運營數據副本。第九條溢價調整機制1.若區域土地政策發生重大調整，雙方應在_____________日內重新協商溢價分配比例。2.因不可抗力導致主題樂園停業超過_____________個月的，當期溢價可申請減免。第十條監管措施1.雙方共同設立監管賬戶（賬戶號：_____________），專項用于溢價資金收支管理。2.每年度由_____________會計師事務所對資金流向進行審計并向雙方提交報告。第十一條合同期限本合同有效期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止，期滿前_____________日可協商續簽。第十二條違約責任1.甲方擅自解除合同的，應返還乙方已支付的全部溢價并賠償相當于_____________個月基準地價的違約金。2.乙方累計逾期支付超過_____________日的，甲方有權單方面終止合同并要求賠償實際損失。第十三條不可抗力1.因戰爭、自然災害等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任。2.受影響方應在事件發生后_____________日內書面通知對方，并提供權威機構證明文件。第十四條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方應優先協商解決；協商不成的，提交_____________仲裁委員會仲裁。第十五條合同變更任何條款修改須經雙方協商一致并以書面補充協議形式確認，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十六條合同終止1.發生下列情形之一時，合同提前終止：（1）乙方主題樂園項目被政府主管部門永久撤銷運營許可；（2）甲方土地被依法征收且補償款不包含溢價部分。2.合同終止后_____________日內，雙方應完成清算并結清所有款項。第十七條通知與送達1.一方發送的通知應以書面形式通過專人遞送或掛號信寄至對方住所地。2.通知送達日期以簽收日期或寄出后第_____________日為準（以較早者為準）。第十八條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條完整性條款本合同構成雙方就標的事項達成的全部協議，取代此前所有口頭或書面約定。第二十條可分割性若某條款被認定為無效，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為合法有效的等效條款。第二十一條語言與文本本合同以中文書就，一式_____________份，雙方各執_____________份，具有同等法律效力。第二十二條生效條件本合同自雙方加蓋公章或合同專用章，并經法定代表人或授權代表簽字后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十三條第三方定義與分類（1）評估機構：具有_____________資質的土地價值評估單位；（2）監管機構：_____________政府主管部門或雙方共同指定的獨立監督方；（3）仲裁機構：_____________仲裁委員會或雙方書面約定的爭議解決組織；（4）其他協作方：與溢價回收機制實施相關的技術服務機構、數據認證平臺等。2.第三方介入需經甲乙雙方共同書面確認，未經一致同意不得擅自引入。第二十四條第三方資質審查（1）具有_____________行政主管部門頒發的執業許可證；（2）近三年無重大違法違規記錄；（3）評估團隊包含至少_____________名注冊土地估價師。2.監管機構需為獨立于甲乙雙方利益關聯的法人或組織，具備_____________領域監管經驗。第二十五條第三方權利與義務1.評估機構權利：（1）要求甲方提供土地權屬證明、歷史交易記錄等必要文件；（2）要求乙方提供主題樂園運營數據及發展規劃；（3）按行業標準收取評估服務費用。2.評估機構義務：（1）在_____________個工作日內出具符合《城鎮土地估價規程》的評估報告；（2）對評估結果誤差超過_____________%的，承擔重新評估費用；（3）保守甲乙雙方商業秘密，不得向無關方披露評估信息。第二十六條第三方費用承擔1.基準地價評估費用由_____________方承擔；2.爭議解決涉及的仲裁費用按責任比例分擔：（1）乙方違約導致的仲裁費用由乙方全額承擔；（2）甲方違約導致的仲裁費用由甲方全額承擔；（3）混合過錯情形按_____________%比例分擔。第二十七條第三方介入程序1.評估機構選定流程：（1）甲方在評估啟動前_____________日提供_____________家候選機構名單；（2）乙方在_____________日內完成資質復核并選定最終機構；（3）雙方共同與選定機構簽訂《三方評估服務協議》。2.爭議解決機構選定以本合同第十四條約定為準。第二十八條第三方責任限制1.評估機構對其故意或重大過失導致的評估錯誤承擔賠償責任，賠償上限為當次評估費用的_____________倍；2.監管機構僅對程序合法性負責，不承擔實體內容審查義務；3.數據認證平臺對原始數據的真實性不承擔驗證責任。第二十九條第三方替代機制1.發生下列情形時，可更換第三方：（1）評估機構連續_____________次評估結果被雙方共同質疑；（2）監管機構喪失法定資質或發生股權結構重大變更；（3）第三方主動退出且提前_____________日書面通知。2.更換第三方需重新履行第二十七條選定程序。第三十條第三方文件效力1.經甲乙雙方確認的評估報告，作為溢價計算的唯一有效依據；2.監管機構出具的審計報告具有_____________個月異議期，逾期未提出書面異議視為認可；3.仲裁裁決書自送達之日起_____________日內未提起訴訟的，產生終局效力。第三十一條第三方保密義務1.第三方在服務期間及終止后_____________年內，不得將下列信息用于非合同目的：（1）甲方土地交易底價及談判策略；（2）乙方主題樂園客源結構及財務數據；（3）雙方約定的其他核心商業信息。2.保密義務不因合同終止而失效。第三十二條第三方與甲乙方關系1.第三方與甲乙任何一方不存在雇傭、合伙或代理關系；2.第三方工作人員的行為視為第三方法人行為，非個人責任；3.甲乙雙方不得直接干預第三方專業判斷。第三十三條第三方服務終止1.發生下列情形時，第三方服務立即終止：（1）出具最終評估報告并完成異議處理；（2）仲裁機構作出生效裁決；（3）甲乙雙方共同書面要求終止。2.服務終止后_____________日內，第三方應移交全部工作底稿及原始數據。第三十四條第三方違約責任1.評估機構遲延交付報告超過_____________日的，按日支付合同金額_____________%的違約金；2.監管機構泄露商業秘密的，賠償受損方實際損失的_____________倍；3.仲裁機構違反法定程序的，甲乙雙方有權要求重新組建仲裁庭。第三十五條第三方介入的合同修訂1.本合同第五條修改為：“土地評估程序須由甲乙雙方共同委托第二十三條定義的第三方機構執行”；2.本合同第十條新增第3款：“監管賬戶資金劃轉需附第三方機構出具的合規確認函”；3.本合同第十四條修改為：“爭議提交_____________仲裁委員會仲裁，仲裁庭應包括_____________名行業專家委員”。第三十六條第三方文件簽署權限1.評估機構簽署文件需加蓋_____________專用章及注冊估價師簽字；2.監管機構出具文書須由_____________職務人員簽發；3.仲裁裁決書須有全體仲裁員簽名及仲裁委員會印章。第三十七條第三方介入的通知義務1.甲乙任一方擬引入第三方時，應提前_____________日書面通知對方；2.通知內容需包含第三方基本信息、介入理由及預期影響分析；3.收到通知方應在_____________日內書面回復，逾期視為同意。第三十八條第三方與既有條款沖突處理1.第三方條款優先于原合同相關條款適用；2.出現解釋沖突時，以_____________標準進行文義解釋；3.無法調和的沖突條款，由甲乙雙方與第三方協商簽訂補充協議。第三十九條第三方檔案管理1.本合同履行過程中產生的第三方文件原件由_____________方保管；2.檔案保存期限不少于合同終止后_____________年；3.查閱檔案需經各方書面同意并在_____________監督下進行。第四十條第三方條款獨立性本部分條款效力不受合同其他條款無效影響，即使合同整體解除，仍約束已介入第三方。合同簽署頁甲方（蓋章）：_____________法定代表人/授權代表（簽字）：_____________簽署日期：_____________年_____________月______