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文檔簡介

簽署店鋪合同協(xié)議?合同編號:[具體編號]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號碼:[甲方身份證號]地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]承租方(乙方):公司名稱:[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼:[乙方公司代碼]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]地址:[乙方公司地址]聯(lián)系電話:[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪(以下簡稱"該店鋪"),乙方有意承租該店鋪用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、店鋪基本情況1.店鋪位置:該店鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號],建筑面積為[x]平方米,套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。店鋪相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件一《店鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》。2.店鋪用途:乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日:本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日:租賃期限至[終止日期]止,共計[租賃年限]年[租賃月數(shù)]個月。3.續(xù)租:租賃期滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):第一年租金為人民幣[x]元/月,大寫[大寫金額]元/月。從第二年起,租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體各年度租金金額如下:第二年租金為人民幣[x]元/月,大寫[大寫金額]元/月。第三年租金為人民幣[x]元/月,大寫[大寫金額]元/月。......2.租金支付方式:乙方應(yīng)按月支付租金,支付日期為每月[x]日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶:開戶銀行:[銀行名稱]賬戶名稱:[甲方賬戶名]賬號:[銀行賬號]四、押金1.押金金額:乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元,大寫[大寫金額]元。2.押金退還:租賃期滿或合同解除后,在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用,并將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方后,甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi),如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù):甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn),具備合法的出租手續(xù),確保乙方能夠正常使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將店鋪交付乙方使用,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)(如有)。租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方如需提前收回店鋪,應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對店鋪進(jìn)行合理裝修,但應(yīng)事先征得甲方書面同意,裝修方案不得損害店鋪原有結(jié)構(gòu)和外觀,并在租賃期滿或合同解除時按照甲方要求恢復(fù)原狀。若甲方違反本合同約定,影響乙方正常使用店鋪,乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施或解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù):乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營,遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,不得利用該店鋪從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途,如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作,配備必要的消防設(shè)施設(shè)備,確保經(jīng)營活動符合安全、環(huán)保要求。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得留存任何物品在店鋪內(nèi)。六、費用承擔(dān)1.水電費:乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān),并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.物業(yè)費:店鋪所在區(qū)域的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方]承擔(dān),乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)費。3.其他費用:乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用,如稅費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等,均由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.裝修要求:乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修,應(yīng)事先向甲方提交裝修方案,經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,不得破壞店鋪原有結(jié)構(gòu)和外觀,不得影響相鄰業(yè)主的正常生活和經(jīng)營。2.裝修費用:乙方承擔(dān)裝修費用,裝修過程中應(yīng)注意安全,因裝修造成的任何安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。3.裝修期限:裝修期限不得超過[裝修期限天數(shù)]天,自甲方書面同意之日起計算。4.租賃期滿或合同解除后的處理:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求拆除裝修部分(可移動且不影響店鋪原狀的除外),將店鋪恢復(fù)原狀。若乙方未按照要求拆除,甲方有權(quán)自行拆除,相關(guān)費用由乙方承擔(dān),甲方拆除行為造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租:未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方,并提交轉(zhuǎn)租方案。甲方在收到通知后[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù),如甲方同意轉(zhuǎn)租,乙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同,并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。乙方轉(zhuǎn)租后,本合同對乙方和第三方繼續(xù)有效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓:在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù),但應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后,受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同,原乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承擔(dān)。九、合同的解除與終止1.合同解除:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的,雙方可以協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止:租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時,本合同自動終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:若甲方未按照合同約定按時交付店鋪,每逾期一天,應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的租金及押金,同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定擅自提前收回店鋪,應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金,并退還乙方剩余租金及押金。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:若乙方未按照合同約定按時支付租金,每逾期一天,應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收乙方已支付的押金,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意對店鋪進(jìn)行裝修改造,甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀,并按照合同約定支付違約金。如乙方拒不履行,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損交還甲方,應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金,并承擔(dān)甲方為恢復(fù)店鋪原狀所產(chǎn)生的全部費用。若乙方違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪,甲方有權(quán)解除合同,沒收乙方已支付的押金,乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜:雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份:甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。附件一:店鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|品牌|型號|數(shù)量|狀態(tài)||||||||[設(shè)施設(shè)備1名稱]|[品牌1]|[型號1]|[數(shù)量1]|[使用狀況1]||[設(shè)施設(shè)備2名稱]|[品牌2]|[型號2]|[數(shù)量2]|[使用狀況2]||......|......|......|

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