物業合同銜接協議?甲方（原物業服務企業）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（新物業服務企業）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方與[小區名稱]業主大會簽訂的原物業服務合同即將到期，為確保物業服務的平穩過渡，經甲、乙雙方友好協商，就原物業服務合同到期后的銜接事宜達成如下協議：一、銜接標的物及服務范圍（一）物業基本情況本協議所涉及的物業位于[小區詳細地址]，物業類型為[住宅/商業/商住混合等]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓棟號及戶數]等。（二）物業服務范圍1.物業共用部位的維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、天線、二次供水設施、監控系統、門禁系統等。3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養護和管理。5.車輛停放管理。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括但不限于小區門禁值守、巡邏等，但不承擔業主及物業使用人的人身、財產保險保管責任。7.裝飾裝修管理服務。8.物業檔案資料管理。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照原物業服務合同的約定獲取相應的物業服務費用。有權要求乙方按照本協議的約定履行義務。有權對乙方的物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。2.義務向乙方移交本物業區域內的下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。物業質量保修文件和物業使用說明文件。業主名冊。物業管理所必需的其他資料。在原物業服務合同終止時，與業主大會選聘的新物業服務企業進行物業承接查驗，并辦理相關手續。協助乙方做好物業服務的交接工作，包括但不限于提供必要的辦公場地、設施設備資料等。按照本協議的約定，向乙方移交屬于乙方管理服務范圍內的相關費用。在交接期間，負責維持本物業區域內的正常秩序，確保交接工作的順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議的約定移交相關資料和費用。有權在物業承接查驗合格后，按照本協議及相關法律法規的規定開展物業服務工作。有權根據物業服務的實際情況，制定合理的物業服務方案和收費標準。2.義務按照本協議及相關法律法規的規定，提供優質、高效的物業服務。在原物業服務合同到期前[x]天，與甲方共同制定物業承接查驗計劃，并按照計劃進行承接查驗。在承接查驗過程中，對發現的問題及時要求甲方進行整改，直至符合要求。按照本協議的約定，接收甲方移交的相關資料和費用，并妥善保管。自承接查驗合格之日起，承擔本物業區域內的物業服務責任。定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。三、物業承接查驗（一）查驗時間原物業服務合同到期前[x]天開始，至原物業服務合同到期之日結束。（二）查驗內容1.物業共用部位的查驗，包括建筑物外觀、結構、共用設施設備等的完好程度。2.物業共用設施設備的查驗，包括電梯、水泵、水箱、消防設備、監控系統等的運行狀況、維護保養記錄等。3.物業資料的查驗，包括竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件、業主名冊等。4.其他相關事項的查驗，如物業服務費用的收支情況、物業服務合同履行情況等。（三）查驗方式1.資料審查：乙方對甲方提供的相關資料進行審查，核實資料的真實性、完整性和準確性。2.現場檢查：乙方會同甲方對物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查，查看其運行狀況、完好程度等。3.功能測試：對部分重要的設施設備進行功能測試，確保其正常運行。（四）查驗結果處理1.對于查驗中發現的問題，甲方應在規定的時間內進行整改，直至符合要求。2.整改完成后，乙方應進行復查，確保問題得到徹底解決。3.物業承接查驗合格后，甲、乙雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方的權利和義務。四、物業服務費用及相關費用的銜接（一）物業服務費用1.原物業服務合同到期后，乙方按照新的物業服務合同約定的收費標準收取物業服務費用。2.對于原物業服務合同到期前已預收但尚未提供服務的物業服務費用，甲方應在合同到期前[x]天內，按照實際服務天數與乙方進行結算，并將剩余費用移交給乙方。（二）其他費用1.原物業服務合同到期前，甲方代收代繳的水電費、燃氣費等費用，應在合同到期前[x]天內與相關部門進行結算，并將結算清單及剩余費用移交給乙方。2.乙方自承接查驗合格之日起，負責代收代繳上述費用，并按照相關規定進行管理。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定移交相關資料或費用，每逾期一天，應按照未移交金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方在物業承接查驗過程中故意隱瞞問題或不配合整改，導致乙方無法正常開展物業服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議的約定提供物業服務，或提供的物業服務不符合相關標準和要求，乙方應按照物業服務費用總額的[x%]向業主支付違約金，并及時進行整改。2.若乙方在物業承接查驗過程中故意刁難甲方或不按照規定進行查驗，導致承接查驗工作無法順利進行，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至新的物業服務合同簽訂之日止。2.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權代表（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日