蓋房合同不充協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂蓋房主合同日期]簽訂了蓋房主合同（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，確保蓋房工程順利進行，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本補充協議。一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造內容1.房屋結構乙方應按照甲方要求建造[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]房屋，具體結構設計應符合國家建筑結構安全標準及當地建筑規范要求。2.建筑面積房屋建筑面積為[x]平方米，具體尺寸以施工圖紙為準。該建筑面積為暫定面積，最終面積以實際測量為準，但誤差范圍應在國家規定的合理范圍內（一般為±3%）。3.層數房屋為[x]層，每層高度為[x]米，層高應符合設計規范及甲方居住需求。4.房屋布局首層應包含客廳、臥室[x]間、廚房、衛生間[x]間、雜物間等功能區域，具體尺寸及布局應按照甲方提供的設計草圖進行施工，若甲方有調整需求，應提前書面通知乙方。二層及以上樓層應包含臥室[x]間、衛生間[x]間，可根據甲方需求設置書房、陽臺等功能區域，房間布局應合理，保證采光和通風良好。（二）裝修及附屬設施1.室內裝修地面：首層地面采用[地面裝修材料，如瓷磚等]進行鋪設，要求平整、牢固，無空鼓、裂縫等現象；二層及以上樓層地面采用[地面裝修材料]進行鋪設，具體裝修標準應符合甲方與乙方協商確定的裝修效果圖。墻面：室內墻面采用[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]進行粉刷或粘貼，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無脫皮、掉粉等現象。天花板：天花板采用[天花板裝修材料，如吊頂、石膏板等]進行裝飾，要求造型美觀，安裝牢固，無變形、裂縫等問題。門窗：安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、實木門窗等]，門窗應符合國家質量標準，具備良好的密封性、隔音性和隔熱性，開啟靈活，關閉嚴密。2.室外裝修外墻：外墻采用[外墻裝修材料，如真石漆、面磚等]進行裝飾，顏色及風格應與甲方確定的設計方案一致，要求外墻平整、美觀，無滲漏、脫落等現象。屋面：屋面采用[屋面防水及裝修材料，如SBS防水卷材、瓦等]進行施工，確保屋面防水性能良好，無滲漏現象，屋面瓦鋪設應整齊、牢固。3.附屬設施建造獨立的廚房，廚房內配備櫥柜、爐灶、水槽等基本設施，櫥柜的材質、款式及尺寸應符合甲方要求。衛生間內安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等，潔具的品牌及型號應經甲方認可，確保質量合格。在房屋周邊建造[x]平方米的庭院，庭院地面采用[庭院地面裝修材料，如地磚、石板等]進行鋪設，庭院內可根據甲方需求進行綠化和景觀布置。安裝太陽能熱水器或其他熱水供應設備，確保房屋具備熱水供應功能。（三）施工要求1.乙方應嚴格按照國家及當地現行的建筑施工規范、質量驗收標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.在施工過程中，乙方應采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如設置警示標志、搭建安全防護網等。若因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。3.乙方應合理安排施工進度，確保工程按時完成。施工進度計劃應提前提交給甲方審核，如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。有權要求乙方按照本補充協議及主合同的約定進行施工，若乙方未按約定施工，甲方有權要求乙方整改或承擔違約責任。對房屋的設計、裝修等方案有最終決定權，有權根據實際情況進行調整，但應提前通知乙方。2.義務按照本補充協議及主合同的約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工現場的施工條件，如通水、通電、通路等，確保施工順利進行。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等。在收到乙方提交的工程進度報告及相關資料后，應及時進行審核確認。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協議及主合同的約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持，如提供施工場地、協調周邊關系等。2.義務按照本補充協議及主合同約定的標的物或服務具體描述進行施工，確保工程質量和進度。自行組織施工隊伍，配備具備相應資質和經驗的施工人員，施工人員應遵守施工現場的各項規章制度。負責施工過程中的材料采購，所采購的材料應符合國家質量標準及設計要求，并向甲方提供材料的質量證明文件。在施工過程中，如發現設計圖紙存在問題或與實際情況不符，應及時通知甲方，經甲方同意后進行變更。定期向甲方提交工程進度報告，報告應包括已完成的工程量、未完成的工程量、預計完成時間等內容。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。三、工程款支付及結算（一）工程款支付方式1.本補充協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。4.室內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元。5.工程竣工驗收合格且乙方提交全部工程資料后[x]日內，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[x]元。（二）工程款結算1.工程結算價以實際完成的工程量及本補充協議約定的單價為準，工程量的計算應按照國家相關工程量計算規則進行。2.乙方應在工程竣工后[x]日內提交工程結算報告及相關資料，甲方應在收到報告后[x]日內進行審核。如甲方對結算報告有異議，應在審核期限內提出書面意見，雙方協商解決；協商不成的，可按照本補充協議約定的爭議解決方式處理。3.經雙方確認的工程結算價為最終工程款支付金額，如結算價與預付款、各階段支付款之和存在差額，多退少補。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金，同時工期相應順延。2.若因甲方原因導致工程變更或延誤工期，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于材料損失、人工損失、機械設備閑置損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議及主合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量標準，甲方有權扣除相應工程款，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方未按照本補充協議約定的施工進度進行施工，每逾期一日，應按照本補充協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本補充協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本補充協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本補充協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中應遵守環境保護規定，若因乙方原因造成環境污染或破壞，乙方應承擔相應的法律責任及治理費用。五、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起