房修維修協議合同?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）需要進行維修，乙方具備相關房屋維修的專業資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該房屋進行維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，建成于[建成年份]。（二）維修范圍及內容1.屋頂維修對屋頂進行全面檢查，清理屋頂雜物、積水及青苔。修補屋頂的破損防水層，如有必要，重新鋪設防水卷材，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現象。修復屋頂的瓦片或其他覆蓋材料，更換損壞的瓦片，確保屋頂外觀整齊、牢固。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落、起皮等問題。對出現裂縫的墻面進行裂縫修補，采用合適的修補材料進行填充、打磨，使其與墻面平整一致。對于脫落、起皮的墻面，鏟除松動部分，重新刮膩子、打磨，然后進行墻面漆涂刷，保證墻面色澤均勻、光滑平整。3.地面維修檢查地面是否有起砂、空鼓、開裂等情況。對于起砂、空鼓的地面，鏟除損壞部分，重新鋪設水泥砂漿，保證地面平整度符合相關標準。對于開裂的地面，根據裂縫大小和情況，采用相應的修補方法，如灌注修補材料或重新鋪設地磚等。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性及五金配件的完好程度。更換損壞的門窗玻璃，確保玻璃安裝牢固、密封良好。修復或更換門窗的合頁、把手、鎖具等五金配件，保證門窗能夠正常開關、鎖閉，且密封性能達到要求。對門窗框進行加固和密封處理，防止雨水滲漏和風的侵入。5.水電線路維修檢查室內的電線線路是否存在老化、破損、短路等安全隱患，對老化、破損的電線進行更換，確保用電安全。檢查水管管道是否有滲漏現象，對滲漏的水管進行修復或更換，保證用水正常。對水電線路進行合理布局和優化，確保插座、開關等電器設備正常使用，燈具照明良好。6.其他維修項目根據實際情況，對房屋的其他部位，如樓梯扶手、欄桿、天花板吊頂等進行維修、加固或更換，使其恢復正常使用功能和外觀。（三）維修標準1.維修工作應符合國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收規范和標準要求，確保維修后的房屋質量合格，各項功能正常使用。2.維修材料應選用符合國家標準、質量合格的產品，材料的品牌、規格、型號等應符合維修要求，并提供產品質量合格證明文件。3.維修后的房屋外觀應與周邊環境相協調，整體美觀整潔，無明顯的修補痕跡（除特殊情況外）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在維修過程中，如發現乙方未按照本協議約定進行維修或維修質量不符合要求，有權要求乙方及時整改。有權要求乙方提供維修工作的進度報告，了解維修工作的進展情況。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋原始設計圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的維修方案。協助乙方做好維修現場的協調工作，如提供必要的臨時用房、協助清理維修現場的障礙物等，為維修工作創造良好的條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方完成維修工作后，及時組織驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。根據維修工作的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務按照國家及地方相關規范和標準，以及本協議約定的維修范圍、內容和標準，制定詳細的維修方案，并報甲方審核同意后實施。安排具有相應資質和經驗的施工人員進行維修工作，確保維修工作的質量和安全。施工人員應遵守施工現場的安全規定，佩戴必要的安全防護用品。在維修過程中，應采取有效的防塵、降噪、節水等措施，減少對周邊環境和居民生活的影響。定期向甲方報告維修工作的進度情況，及時反饋維修過程中出現的問題，并根據甲方的意見和建議進行調整和改進。維修工作完成后，應按照國家及地方相關規范和標準進行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請報告，并提供維修工作的相關資料，包括維修方案、施工記錄、材料清單、質量檢驗報告等。在質保期內，對維修部位承擔質量保修責任。質保期自維修工作驗收合格之日起計算，質保期內如出現因維修質量問題導致的損壞或故障，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內派人到現場進行免費維修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成全部維修工作，并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的剩余部分，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內進場施工，并按照經甲方審核同意的維修方案組織施工。維修工期預計為[x]天，自乙方正式進場施工之日起計算。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致維修工作延誤，維修工期相應順延。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。3.如因乙方原因未能按照本協議約定的工期完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，拒絕或拖延協助乙方進行維修工作，導致維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修范圍、內容、標準或工期進行維修工作，乙方應負責無償返工直至達到要求，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方原因導致維修工作延誤，按照本協議維修工期條款承擔違約責任。2.若乙方提供的維修材料不符合國家標準或質量要求，乙方應負責及時更換合格材料，并承擔由此產生的一切費用和損失。如因材料質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.在質保期內，若乙方未按照本協議約定履行質量保修責任，乙方應按照本協議維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔維修費用及因維修給甲方造成的其他損失。如乙方拒絕履行保修責任，甲方有權另行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在維修過程中應遵守國家及地方相關法律法規，如因乙方原因導致發生安全事故或其他違法行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份