茶樓租賃合同協(xié)議模板?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[乙方相關(guān)證件號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方茶樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）茶樓位置甲方將位于[茶樓詳細(xì)地址]的茶樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該茶樓"）出租給乙方使用。該茶樓所在建筑物具體位置為[建筑物詳細(xì)地址及相關(guān)信息]，樓號(hào)為[樓號(hào)]，樓層為[具體樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。（二）茶樓面積該茶樓建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。（三）茶樓設(shè)施設(shè)備1.房屋主體結(jié)構(gòu)：該茶樓為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改變或破壞。2.室內(nèi)裝修：茶樓內(nèi)部已進(jìn)行裝修，裝修情況如下[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，包括墻面、地面、天花板、門(mén)窗等裝修情況]。乙方應(yīng)保證在租賃期間保持裝修的完整性，不得擅自拆除或損壞裝修設(shè)施。3.設(shè)備設(shè)施：甲方提供給乙方使用的設(shè)備設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)備設(shè)施清單，如空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、音響設(shè)備、桌椅、茶具、收銀系統(tǒng)等，并對(duì)設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀及使用情況進(jìn)行簡(jiǎn)要描述]。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前解除合同后，按照本協(xié)議約定將設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。（四）茶樓經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該茶樓用于經(jīng)營(yíng)[茶樓經(jīng)營(yíng)范圍，如中式茶飲、棋牌娛樂(lè)等，需明確具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。（五）茶樓配套服務(wù)1.茶水供應(yīng)：甲方應(yīng)保證在乙方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，按照乙方要求及時(shí)供應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的各類(lèi)茶葉及相關(guān)飲品。2.清潔服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)茶樓公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生工作，乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生由乙方自行負(fù)責(zé)。3.安全保障：甲方應(yīng)確保茶樓所在建筑物的消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備等正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，為乙方提供安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。（二）續(xù)租租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該茶樓，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。3.第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.季度支付：乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。2.支付賬戶(hù)：甲方指定以下銀行賬戶(hù)為租金收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)所有人姓名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)茶樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力等原因需要提前收回茶樓或變更租賃條件，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證茶樓及設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或甲方原因?qū)е虏铇菬o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)茶樓進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自理。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方增添的設(shè)備可自行拆除，但對(duì)茶樓造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)做好茶樓的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)安全和環(huán)境整潔。如因乙方原因造成茶樓或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借茶樓或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)乙方應(yīng)與次承租人簽訂書(shū)面租賃合同，并向甲方提供次承租人的相關(guān)信息。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照本合同約定將茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）租金由乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付。（二）水電費(fèi)1.茶樓的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照供水、供電部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納水電費(fèi)，如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致停水停電等后果，由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方提供上月水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，以便甲方核對(duì)。（三）物業(yè)管理費(fèi)1.茶樓的物業(yè)管理費(fèi)由[物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方，如甲方或乙方，需明確]承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。2.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納，如因欠費(fèi)導(dǎo)致的一切后果由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（四）其他費(fèi)用1.租賃期間，如因乙方經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。2.如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致產(chǎn)生新的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將茶樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，或交付的茶樓及設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未履行本合同約定的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用茶樓，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修，如逾期未維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因維修給乙方造成經(jīng)營(yíng)損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。3.若甲方擅自提前收回茶樓或變更租賃條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致茶樓無(wú)法正常使用或造成安全隱患，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借茶樓或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租等違約行為，并將茶樓返還給甲方。4.若乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿(mǎn)或合同解除后將茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損壞部分，使茶樓及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)到交付時(shí)的狀態(tài)。如乙方逾期返還茶樓，每逾期一日，還應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。七、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)解除合同。解除合同方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并在通知到達(dá)違約方之日起本合同解除。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償對(duì)方損失。3.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]日，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.若因國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要拆除或改造該茶樓，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.以書(shū)面形式送達(dá)的通知、文件、資料等，自送達(dá)對(duì)方簽收之日起生效；以郵寄方式送達(dá)的，以郵件回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功后的回執(zhí)確認(rèn)日期為送達(dá)日期；以電子郵件方式送達(dá)的，以郵件到達(dá)對(duì)方指定郵箱的日期為送達(dá)日期。（二）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法