房產買賣和合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產買賣合同協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體區域名稱][具體街道名稱][門牌號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[磚混/框架等結構類型]。5.房屋樓層：該房產位于第[x]層，所在建筑物共[x]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.附屬設施：該房產附帶[車庫/車位/地下室等附屬設施情況，如有詳細說明附屬設施的具體狀況]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未履行合同約定的義務，無權要求返還定金；若甲方未履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含定金部分。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極辦理銀行貸款手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部購房款后，雙方辦理房屋交接手續，同時乙方應向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、房屋使用歷史、周邊環境等信息。在本合同簽訂后至房產過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等，確保房屋保持簽訂本合同時的狀態（正常使用損耗除外）。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在收到乙方全部購房款后，按照本合同約定的時間和方式與乙方辦理房屋交接手續，將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于保證房產產權清晰、協助辦理過戶手續等。在辦理房產過戶手續后，有權取得該房產的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。按照房地產管理部門的要求，提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合甲方完成各項手續。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。在簽訂本合同前，對該房產進行充分了解和實地查看，確認房產現狀符合其購買意愿。簽訂本合同后，不得以房產存在瑕疵等理由拒絕履行合同義務。在房產交接時，對房屋及其附屬設施設備進行認真查驗，如發現問題應及時與甲方協商解決。四、房產交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件：該房產應保持原有結構和裝修狀況（正常使用損耗除外），水、電、燃氣、物業等費用已結清。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交接手續：雙方應在房產交付現場共同對房屋及其附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、型號、數量、狀況等信息。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，雙方應協商確定解決方案，并在房屋交接清單中注明。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，如逾期交付房產、未能保證房產產權清晰等，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致房產無法辦理過戶手續，甲方應在乙方要求的期限內解決問題，辦理過戶手續。若逾期仍未辦理，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因導致房產無法辦理過戶手續，乙方應在甲方要求的期限內解決問題，辦理過戶手續。若逾期仍未辦理，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效